Как найти площадь придомовой территории многоквартирного дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как найти площадь придомовой территории многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.
После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.
Границы придомовой территории мкд 2019 год
- Пункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
- Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
- Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
- 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.
При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются.
Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.
Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?
Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.
Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка.
У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку.
Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.
Сколько метров от дома и забора считается придомовая территория многоквартирного дома? Как определяется размер и площадь
Поэтому, самим жильцам будет не лишним узнать, что входит, как происходит расчет придомовой территории многоквартирного дома РФ, как они могут ей распоряжаться, а также, какие права на данный участок есть у управляющих организаций.
Многоэтажные дома строится в разных условиях, разных районах и, соответственно, на разных участках. Не всегда фирма-застройщик может приобрести участок земли, который бы отвечал всем необходимым требованиям будущих жильцов. Отсюда исходит понятие минимального размера придомовой территории многоквартирного дома. Иногда, фирма-застройщик приобретает участок земли, который имеет размеры величины дома.
Придомовая территория многоквартирного дома
В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3) .
Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3) . Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.
Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома
Кто относится к владельцам, и кто занимается обслуживанием? Чаще всего собственниками территории возле здания являются его жильцы. Чтобы это осуществить, как уже сказано выше, участок должен стать придомовой территорией, обязательно поставлен на российский кадастровый учет (требование СНиП).
Необходимо помнить, благоустройством отмежеванного участка, вне зависимости от того, сколько метров составляет его размер, будет заниматься управляющая фирма, ТСЖ за счет всех собственников, а не городская служба с использованием городского бюджета. Также отмежеванный участок является главным требованием для включения какого-либо многоквартирного дома в современную программу софинансирования капремонта.
Кроме обязанностей, для жильцов предусмотрено несколько прав в отношении подобных объектов. Придомовая территория находится рядом с любым зданием, возведенном в Российской Федерации, вне зависимости от того, частным оно является или многоквартирным, жилым домом или офисным помещением.
Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять? Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2019 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.
Придомовая территория – что это, как определяется размер, кто должен содержать, распоряжение
Федеральный закон №189 от 2004 года в ст. 16 отражает, что земельный надел, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), принадлежит всем собственникам помещений в этом здании.
Несмотря на это, придомовая территория зачастую используется не по назначению. В акте приема-передачи, оформленного с организацией-застройщиком, могут быть указаны разные размеры рассматриваемого участка.
Жилищный кодекс РФ указывает на то, что под придомовой территорией следует понимать участок, который предназначен для нормального функционирования и использования многоквартирного дома. Величина данной местности определяется на основании градостроительных правил. На данном участке расположены объекты, которые важны для эксплуатации дома.
К ним отнесены:
- проезды для пожарной техники;
- площадки для детей;
- гаражи;
- скверы;
- места для занятия спортом.
Сколько метров составляет и как считается придомовая территория прописано в плане постройки, который находится в управляющей компании или фирмы, выступающей застройщиком. Обязательным требованием для указанной местности выступает проведение межевания. Если оно не проведено, говорить про размеры придомовой территории нельзя.
Как мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.
Выше мы приводили Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010. В рассмотренном в нём деле говорится о взаимных исках соседей МКД, которые не могли поделить придомовую территорию. У одной соседки возле дома были расположены небольшие постройки, которые мешали другому жильцу этого дома.
В ходе многочисленных судебных разбирательств иски соседей оспаривались по несколько раз, и выносились различные решения в пользу то одного, то другого собственника помещений в МКД. Одни судьи ссылались на 30-летний порядок пользования земельным участком под МКД. Другие этот порядок отменяли.
Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией
Это земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, а также размещены иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (п. 4 ч. 1 ст.
36 ЖК РФ). Границы и размер (площадь) участка, на котором расположен дом, определяются органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, а также требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Отметим, что в случае формирования земельного участка под МКД вероятно определение его границ в соответствии с фактически сложившимся землепользованием. Об этом ранее высказалась Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в Кассационном определении от 27 мая 2020 г. № 89-КАД20-1-К7.
При этом важное значение имеет срок фактического землепользования территорией, на которой расположен МКД 4 .
В соответствии с судебной практикой образуемый под домом земельный участок должен включать: объекты благоустройства дворовой территории, газгольдер, хозяйственную площадку для сушки белья, почтовые ящики, детскую и спортивную площадки, озеленение 5 .
Для обоснования границ формируемого участка жильцы МКД могут опираться на Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59.
Согласно судебной практике кондоминиум является гарантией прав собственников на приобретение земельного участка, занятого домом.
Как узнать размеры придомовой территории многоквартирного дома в ЕГРП и Росреестре?
Для того чтобы узнать размеры придомовой территории многоквартирного дома в ЕГРП и Росреестре, необходимо воспользоваться кадастровой картой. Это официальное электронное ресурс, на котором отображена вся информация о земельных участках и объектах недвижимости.
Прежде всего, нужно открыть кадастровую карту на сайте Росреестра или использовать специальные приложения или сервисы, предоставляемые государственными органами и частными компаниями.
Далее необходимо найти адрес многоквартирного дома, чтобы получить доступ к информации о его придомовой территории. Для этого можно воспользоваться поисковой функцией или выбрать соответствующий объект на карте.
После нахождения дома на кадастровой карте можно просмотреть его характеристики и параметры, включая размеры придомовой территории. Обычно эта информация представлена в виде численных значений или на плане с указанием границ участка.
Если необходимо получить более подробную информацию или оспорить размеры придомовой территории, можно обратиться в учреждения Росреестра или другие компетентные организации, где смогут предоставить более подробные данные или провести проверку по запросу.
Как узнать придомовую территорию многоквартирного дома
Придомовая территория многоквартирного дома является общей зоной, расположенной вокруг самого дома и предназначенной для использования жителями. Ее размеры, границы и общие условия использования определяются в документах, таких как кадастровая карта и договоры управления.
Чтобы узнать размеры придомовой территории многоквартирного дома, можно воспользоваться кадастровой картой. На кадастровой карте можно увидеть границы участка, на котором расположен дом, а также дополнительные данные, включая придомовую территорию.
Для этого нужно перейти на сайт Росреестра и воспользоваться функцией поиска по адресу или кадастровому номеру недвижимости. После выбора нужного объекта на карте можно увидеть его границы, включая придомовую территорию.
Важно помнить, что размеры и границы придомовой территории могут меняться со временем из-за реконструкций или перепланировок. Поэтому рекомендуется регулярно проверять кадастровые данные, чтобы быть в курсе актуальной информации о придомовой территории многоквартирного дома.
Всё что внутри двора, за забором — дворовые территории многоквартирного дома. Определение границ земельного участка в таком варианте, не совсем точное. Принадлежащие ТСЖ участки, на самом деле значительно больше условной, но привычной для нас визуальной границы ограждения во дворе многоэтажки.
Земля, которая используется для подъезда транспорта, как и придомовая территория, где разместились технологические объекты для подачи тепла и электричества тоже входят в земельный участок, используемый жильцами многоэтажки на законных основаниях.
У этого недвижимого имущества есть особенности, которые отличают его от другого землепользования. Эта земельная площадка рядом с домом одновременно и общая и частная. Передать её в аренду можно только консолидированным решением большинства жильцов дома.
Но даже после передачи в аренду, использовать её для проезда или отдыха, смогут все жильцы дома. Немного далее мы объясним, почему у этой земли такой необычный статус и чем это вызвано.
Понятие придомовой территории
Возле каждого многоэтажного дома располагается небольшая территория, которую часто используют в интересах жильцов:
- Обустраивают парковку.
- Устанавливаю детские площадки.
- Высаживаю зеленые насаждения.
Само понятие придомовая территория обозначает определенный участок земли, который прилегает к многоквартирному дому, и который принадлежит всем владельцам квартир.
Земля считается общим участком всех жителей многоэтажки, а то, что находиться на ней, — общественным имуществом. В состав такой территории входят:
- земельный участок, где построен многоэтажный дом;
- газоны, деревья, клумбы;
- объекты благоустройства территории;
- тепловые пункты;
- сооружения для обслуживания дома;
- трансформаторные подстанции;
- стоянки для автомобилей;
- гаражи;
- спортивные или детские площадки;
- любые другие объекты, которые на ней расположены.
Помочь установить границы территории может кадастровый паспорт участка, где есть вся информация о нем. Также, можно получить данные в муниципалитете города.
Как узнать размеры придомовой территории многоквартирного дома в ЕГРП и Росреестре?
Для того чтобы узнать размеры придомовой территории многоквартирного дома в ЕГРП и Росреестре, необходимо воспользоваться кадастровой картой. Это официальное электронное ресурс, на котором отображена вся информация о земельных участках и объектах недвижимости.
Прежде всего, нужно открыть кадастровую карту на сайте Росреестра или использовать специальные приложения или сервисы, предоставляемые государственными органами и частными компаниями.
Далее необходимо найти адрес многоквартирного дома, чтобы получить доступ к информации о его придомовой территории. Для этого можно воспользоваться поисковой функцией или выбрать соответствующий объект на карте.
После нахождения дома на кадастровой карте можно просмотреть его характеристики и параметры, включая размеры придомовой территории. Обычно эта информация представлена в виде численных значений или на плане с указанием границ участка.
Если необходимо получить более подробную информацию или оспорить размеры придомовой территории, можно обратиться в учреждения Росреестра или другие компетентные организации, где смогут предоставить более подробные данные или провести проверку по запросу.