08.03.2023

Деприватизация квартиры в 2020 судебное решение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Деприватизация квартиры в 2020 судебное решение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Можно ли расприватизировать квартиру

2. Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

3. При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

4. Преимущества и недостатки деприватизации

5. Какие документы нужны и куда их подать

6. Разъяснение Верховного Суда

7. Закон о деприватизации квартир

8. Права на жилье после деприватизации

9. Узнаем причины для деприватизации

10. Что такое деприватизация (расприватизация)

Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.

Исключение составляют только случаи участия в процессе несовершеннолетних лиц. По достижении совершеннолетия они могут подать заявление и приватизировать муниципальный объект недвижимости.

Поскольку квартира становится собственностью государства, собственник становится её нанимателем и не может проводить сделки по её отчуждению. Он становится нанимателем и получает только право проживания на данной жилплощади. Если один из собственников несовершеннолетний

В чем особенность расприватизации квартиры с несовершеннолетним? Расприватизация жилья, в котором имеет долю или зарегистрирован несовершеннолетний ребёнок проводится с участием органов опеки. Возврат квартиры государству нарушает имущественные права ребёнка, поэтому суд может отказать в проведении процедуры.

Для принятия положительного решения нужны особенно веские основания. Отказать в расприватизации госорганы или суд может даже в том случае, если ребёнок был прописан в квартире после проведения приватизации.

Можно ли расприватизировать квартиру

Приватизация в России возможна только до 1 марта 2017 года, будет ли дальнейшее продление пока не известно. Соответственно и порядок расприватизации предусмотрен не далее этого же срока.

Надо сказать, что ранее законодательство предусматривало отказ от собственности только через суд. Но с недавних времен появилась возможность расприватизировать жилье путем добровольного отказа от него.

Однако, чтобы расприватизировать квартиру, нужно соблюсти некоторые условия:

Объект недвижимости должен быть свободным от обязательств перед третьими лицами.

Это значит, что квартира, находящаяся в залоге или под арестом, не может быть расприватизирована.

Также возможно вернуть квартиру государству только после полного погашения задолженности по коммунальным платежам.

Как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним

Чтобы расприватизировать квартиру, в которой зарегистрированы несовершеннолетние дети, следует обратить внимание на некоторые нюансы:

В случае когда ребёнок имеет только прописку в квартире, но фактически проживает по другому адресу, проблем у вас не возникнет – достаточно представить документы, подтверждающие тот факт, что несовершеннолетний живёт не с вами и выписать его на этом основании;
Когда же несовершеннолетний ребёнок является владельцем доли приватизированной квартиры, на её деприватизацию требуется получить разрешение от органов опеки, что не так просто, поскольку по факту у ребёнка отнимается имущество;
Если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, согласие на деприватизацию он должен писать сам, а не его представители (опекуны, родители).

До 2020 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2020 году депутаты от партии “Справедливая Россия” внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин.

С 01 января 2020 года данный закон вступил в силу.

В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее.

Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру, и какие для этого необходимы документы.

При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения

На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.

Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.

В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:

Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.

Преимущества и недостатки деприватизации

Прежде чем принять решение о деприватизации жилья, собственник должен определить все преимущества и недостатки этого процесса, ведь он является необратимым.

Деприватизируя квартиру, человек лишается возможности распоряжаться ею в полной мере: он не сможет подарить ее, продать, завещать.

Обменять муниципальное жилье наниматель, конечно, имеет право, но только согласия наймодателей. Если у квартиросъемщика возникнет желание сделать перепланировку в государственном жилом помещении, то он также обязан получить на это разрешение в соответствующих муниципальных инстанциях.

С другой стороны, собственник должен своими силами устранять неполадки в приватизированной квартире: вызывать сантехников, если потек кран или прорвало трубу, электриков, если воспламенилась электропроводка. За работу эти специалистов хозяин приватизированного жилого помещения обязан заплатить определенную сумму. Нанимателям муниципального жилья эти услуги предоставляются бесплатно.

Какие документы нужны и куда их подать

Чтобы осуществить деприватизацию квартиры, нужно подготовить документы и подать их в орган, уполномоченный на принятие решений о деприватизации жилья.

Понадобятся:

заявление о передаче квартиры в государственную или муниципальную собственность, подписанное всеми собственниками;

согласие на передачу в собственность муниципалитета приватизированной квартиры и заключение договора социального найма;

копии документов, удостоверяющих личность граждан, которые передают квартиру в собственность муниципалитета: для граждан старше 14 лет — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении (оригиналы нужно взять с собой, когда будете подавать документы);

правоустанавливающие документы на квартиру или выписка из ЕГРН;

разрешение на отчуждение квартиры из органов опеки и попечительства, если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок;

копия финансового лицевого счета и выписка из домовой книги с места жительства;

справка из налоговой об уплате налога на имущество;

технический паспорт квартиры;

справка об отсутствии задолженности за ЖКУ.

Отказаться от права собственности можно по нескольким причинам:

Если человек рассчитывает на улучшение своих жилищных условий путем расселения ветхого жилья. При этом собственник может получить только компенсацию за свою квартиру, тогда как наниматель получит жилье в соответствии с нормами — по 18 квадратных метров на человека.
Чтобы избавиться от расходов по оплате за капитальный и текущий ремонт дома, а также налога на собственность. Если эти траты для него непосильны.
Если гражданин желает, чтобы после его смерти жилье перешло в собственность государства.
Если собственник боится стать жертвой квартирного мошенничества.

Разъяснение Верховного Суда

На этот вопрос получено разъяснение Верховного Суда РФ, а именно:

при этих обстоятельствах право повторно приватизировать жилье у граждан не возникает (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV квартал 2005 г.);
Вводный закон содержит положение, что согласно закону «О приватизации»,не все граждане, прошедшие процедуру приватизации занимаемого жилья, смогли воспользоваться правом и это жилье расприватизировать.

В статье 20 Вводного закона прописаны основные положения о деприватизации:

граждане, которые воспользовались своим правом приватизации до 1 марта 2013 года, при условии, что это жилье для них является единственным местом постоянного проживания вправе передать принадлежащие и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную или иную государственную собственность. Соответственно эти органы исполнительной власти или их уполномоченные лица обязаны принять их в собственность и заключить с этими гражданами договор социального найма, на эту недвижимость. Договор распространяется на всех членов семьи, которые проживают вместе с собственником в порядке установленном законодательством Российской Федерации;
все ранее приватизированные помещения могли быть деприватизированы до 1 марта 2013 года. Однако, согласно ФЗ от 25.12.2012 № 271, из ст. 20 Вводного закона слова «1 марта 2013 года» были исключены, это означает, что теперь не существует срока окончания деприватизации.

Закон о деприватизации квартир

Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.

Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.

Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2019-го или хотя бы 2021-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.

Права на жилье после деприватизации

У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.

Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.

Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:

Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.

Перед тем, как расприватизировать квартиру, нужно подготовить следующий пакет документов:

заявление (согласно образцу, предоставленному в государственной службе);

персональные документы (паспорта, свидетельство о рождении);
правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, договор передачи недвижимости);
выписка из ЕГРП;
справка об отсутствии задолженностей и обременений;
техническая документация (паспорта из БТИ и Кадастровой палаты);
выписка из домовой книги;
чек, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Помимо вышеперечисленных документов, представитель муниципальной службы может также попросить предоставить:

согласия всех членов семьи на совершение расприватизации;
доверенность на проведение всех процедур (если возврат совершает третье лицо);
одобрение органов опеки на совершение возврата недвижимости (в случае, если в семье есть несовершеннолетние дети).

Сама по себе процедура довольно схожа с приватизацией муниципального жилья, однако отличия все же есть. Итак, давайте рассмотрим пошаговую инструкцию расприватизации.

Узнаем причины для деприватизации

Деприватизация — это процесс возврата недвижимости, которую гражданин получил от государства, в муниципальную собственность. Он закреплен в поправке к закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991г. № 1541-I. Этот механизм распространяется на квадратные метры, которые перешли в собственность россиянина благодаря постперестроечной приватизации.

Для большинства граждан деприватизация не понятна по своей сути — зачем избавляться от единственного жилья, не получая от этого никакой материальной выгоды? Ведь муниципальный фонд просто примет драгоценные квадратные метры обратно, не предоставив бывшему собственнику никакой материальной компенсации. Поэтому россияне решаются на деприватизацию очень редко и в исключительных случаях. В ситуации, когда недвижимость стала неподъемно тяжким бременем, а альтернативные пути решения проблемы слишком тяжелы и неудобны.

Специалисты выделяют несколько самых распространенных причин для деприватизации:

— Неподъемный налог на недвижимость
— Неподъёмный размер коммунальных платежей
— Опасение стать жертвой мошенников
— Желание гарантированно лишить наследства родственников
— Невозможность содержать квартиру в жилом состоянии (ветхий жилой фонд или последствия пожара)

Чаще всего о деприватизации задумываются люди, которые не могут содержать свою квартиру, но ни при каких обстоятельствах не согласны на переезд в более доступное жильё. Прежде всего речь идет об одиноких инвалидах, пенсионерах или гражданах с минимальным доходом. При этом высокий налог на недвижимость, который россиянам предстоит платить через несколько лет, не распространяется на льготников. Поэтому пенсионеры могут не бояться, что прежняя собственность резко станет им не по карману. Единственная реальная выгода — дополнительные дотации на оплату ЖКХ, которые положены нанимателям муниципального жилья.

В редких случаях деприватизация может стать выходом для собственника, квартира которого безнадежно пострадала при пожаре или пришла в негодность из-за аварийного состояния дома и не подлежит ни ремонту, ни перепродаже. Приводить в порядок приватизированные квадратные метры — исключительно проблема владельца, а вот за состояние муниципальной квартиры отвечают местные власти. Поэтому деприватизация дает шанс малообеспеченным людям получить если не собственность, то хотя бы пригодную крышу над головой.

Наконец, возврат квартиры муниципалитету — гарантированный способ навсегда отвадить от себя «черных риэлторов», а также оставить ни с чем жадных и нелюбимых родственников. Если завещание теоретически можно оспорить с помощью посмертной психиатрической экспертизы, то деприватизация гарантированно лишит родню права на наследство.

Что такое деприватизация (расприватизация)

Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.

При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.

Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.