Маткапитал, налоги и наследство: 6 мифов о правах детей на недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Маткапитал, налоги и наследство: 6 мифов о правах детей на недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

После смерти завещателя, от правильности составленного завещания зависит, возникнут ли споры между родственниками, и будет ли в точности исполнена воля наследодателя. Поэтому при составлении завещания следует очень внимательно проверить его несколько раз на наличие любых ошибок. Обычно текст завещания предварительно составляет сам наследодатель, излагая в нем самые важные моменты, касательно распоряжения своим ценным имуществом в пользу ребенка. Далее, с учетом требований законодательства, текст завещания готовит нотариус или юрист, после чего производится его надлежащее заверение и регистрация.

Наследственные права несовершеннолетних

Дети, которые не живут в семье вместе с родителями и являются несовершеннолетними, не всегда заявляют о своих правах по разным причинам. К таким причинам относятся возраст, отсутствие знаний о возможности вступить в право наследования, неосведомленность о наличии самого закона, а также о гибели родителей.

Несовершеннолетний ребенок, его опекун или законный представитель должны иметь представление о некоторых особенностях законодательства касаемо прав наследования и сопряженных с ними обязанностей. В ином случае право получения законного наследства может обернуться нежелательными обстоятельствами.

Закон предоставляет завещателю право распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению, но, с другой стороны, законом защищены права несовершеннолетних, то есть они будут иметь обязательную долю в наследуемом имуществе.

На долю наследства могут претендовать:

• усыновленные дети завещателя, а также нетрудоспособные (несовершеннолетние);
• нетрудоспособные родители и супруги.

Как оформить наследство у нотариуса

Оформление наследства после смерти родственника (матери, отца, бабушки, дедушки) производит нотариус по заявлению заинтересованных наследников. Каждый из них может обратиться в нотариальную контору самостоятельно, независимо от других претендентов. Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев после смерти родственника. При пропуске срока, его придется восстанавливать в судебном порядке, и это достаточно сложно.

Наследственное дело вправе открыть любой нотариус, работающий в городе или поселке, где проживало умершее лицо. Например, Москва — это один нотариальный округ, и можно обратиться в любую нотариальную контору, независимо от округа. Если наследодатель постоянно жил за границей и не имел регистрации в России, необходимо найти нотариуса по месту расположения наследуемой недвижимости.

Миф 2. Нельзя продать квартиру, собственником которой является ребенок

Если ребенок имеет право собственности на квартиру или долю в ней, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению. Тем не менее продать квартиру, оформленную на ребенка, можно — но только с согласия органов опеки и попечительства.

«Опека не просто дает разрешение на совершение сделки, а следит за тем, чтобы права детей соблюдались. К примеру, органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка либо его доля в приобретаемой недвижимости увеличится. Таким образом, все сделки с недвижимым имуществом ребенка должны осуществляться в его интересах», — отметили в Кадастровой палате Росреестра.

Если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, то обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся. Существует ряд дополнительных ограничений при совершении подобных сделок. Например, запрещены сделки по отчуждению или мене недвижимости между несовершеннолетним и его опекунами, попечителями или близкими родственниками.

Как ребенку восстановить срок для оформления наследства?

Чтобы решить этот вопрос через суд надо написать заявление о восстановлении срока принятия наследства. Сначала нужно подать заявление об открытии наследства нотариусу и получить отказ. И только после этого обращаться в районный суд по месту нахождения имущества или смерти отца или матери.

В суде интересы подростков представляют их законные представители. Исковое заявление должно содержать ряд обязательных реквизитов.

В нем нужно указать:

• название городского суда;
• паспортные данные представителя;
• фамилию, имя и отчество наследника, место его проживания и иных правопреемников, получивших часть наследственной массы;
• календарную дату открытия наследства;
• установочные данные умершего;
• описание наследуемого объекта;
• уважительные причины, по которым срок был пропущен;
• список документов определяющих право собственности на жилье;
• дата написания.

К любому заявлению в суд, прилагается документы подтверждающие обоснованность требований.

При решении вопроса о восстановлении срока их перечень следующий:

• свидетельство о рождении;
• гербовое свидетельство о смерти;
• отказ нотариуса об открытии наследства в связи с пропуском 6-месячного срока;
• гражданский паспорт представителя и документ, подтверждающий его возможность защищать интересы несовершеннолетнего;
• справки, указывающие на уважительные причины пропуска;
• квитанция об уплате гос. пошлины – 300 руб.;
• выписка о правах из ЕГРП на квартиру, дом или земельный участок.

Указанные документы можно отправить в копиях, а оригиналы предоставить непосредственно в суде.

Перед тем как подать заявление судье, следует проверить правильность его заполнения, а также выявить наличие ошибок или исправлений. Иногда из-за незначительной помарки или ошибки заявление оставляют без движения и дают срок для устранения недостатков.

Желательно все исправить в срок иначе заявление будет возвращено. Однако это не решает возможности повторно подать документы в суд. Чтобы все было сделано правильно, лучше обратиться к адвокату.

Порядок наследования по закону

Аналогично стандартной процедуре наследования имущества, несовершеннолетние лица либо их представители должны обратиться к нотариусу в нотариальную контору по месту прописки наследодателя. Подается заявление на вступление в наследство, а также документы, подтверждающие родственные отношения. Порядок законного наследования несовершеннолетними имеет особые условия:

• Если отсутствует возможность уложиться в полугодичный срок, то данный период может быть продлен. Когда сроки исчерпаны, данный факт не означает утрату положенной доли наследства, через суд данный срок продлевается.
• Согласно статье 1167 несовершеннолетний может отказаться от законного наследства, если это противоречит его прямым интересам. Совершить отказ можно только с согласия родителей, либо органов опеки. Такие же условия применяются к подросткам 14-18 лет.
• Иногда интересы наследников представляет третье лицо. В данном случае сторонним от наследственной сделки нотариусом составляется доверенность на третье лицо, которое получает разрешение действовать от имени несовершеннолетнего.
• Представитель назначен законом, он может сам принять наследство. В данном случае доверенному лицу для этого требуется предоставить нотариусу официальный документ, доказывающий свое право выступать от имени несовершеннолетнего.
• После получения свидетельства на вступление в наследство несовершеннолетний самостоятельно не может распоряжаться полученными на его имя активами. Данные действия совершаются только официальными представителями, родителями, которых контролируют органы опеки. Такой контроль необходим, чтобы оградить права ребенка от злого умысла, попытки наживы. Например, полученные квартиры в наследство нельзя продать, обменять, разменять, подарить без согласования с опекой.
• Некоторое имущество приходится содержать. Например, речь идет о жилье, необходимо платить квартплату, на которую несовершеннолетнему негде взять денег. Данными расходами полностью занимается поверенный ребенка до достижения им восемнадцати лет. После совершеннолетия можно распоряжаться наследством полностью на свое усмотрение.

Все законные манипуляции происходят только с согласия опекунского совета. Данный орган следит, чтобы несовершеннолетние, получившие наследство, оставшиеся без близких, получали законно гарантируемое имущество. Однако несовершеннолетние дети могут быть наследниками других очередей, необязательно первой. Они могут приходиться наследодателю братьями, сестрами, внуками.

Может ли быть наследником несовершеннолетний ребенок

Несовершеннолетний ребенок быть наследником, безусловно, может. Это право за ним закреплено законодательно:

1. Ст. 1112 Гражданского кодекса (ГК) устанавливает перечень возможных наследников, в который входят лица, находящиеся в живых на момент открытия наследства или рождённые не позднее 9 месяцев после этого. Это даёт основание для причисления к кругу преемников детей, зачатых при жизни наследодателя, что и определяет нижнюю возрастную границу для принятия наследственных прав.
2. Пункт 3 ст. 60 Семейного кодекса утверждает права ребенка на имущество, полученное им в порядке наследования.
3. Ст. 1166 и 1167 ГК предусмотрена охрана интересов несовершеннолетних при разделе наследственного имущества.

Но вступить в полноправное владение и распоряжение унаследованной собственностью, равно как и оформить ее, получится не у всех несовершеннолетних.

Порядок наследования по закону

Законодательство определяет очередность для предъявления притязаний по завещанию на имущество, которое оставили после себя скончавшиеся члены семьи. Сирота получают все, чем владели родители, независимо от того, состояли ли они в законном браке. Завещание не оставляет малолетних граждан (несовершеннолетних) без жилья, которым они должны быть обеспечены.

Проживающие без регистрации брака родители несут ответственность перед своими детьми. Отличительная черта, характерная для вступления в наследство: несовершеннолетние (ребенок) после смерти отцов не лишаются права претендовать на завещания других умерших родственников.

Законы устроены так, чтобы интересы ребенка были максимально защищены. Поэтому сына и дочь принято считать первоочередными претендентами по завещанию. Но при оформлении завещания на квартиру внукам, минуя взрослых детей, необходимо подписать и заверить соответствующий документ, на основании которого они вступают в наследование после смерти завещателя.

Преимущества и недостатки завещания

Рассматриваемый документ, имеет не только положительные, а также отрицательные стороны. К его преимуществам можно отнести следующие особенности:

1. Возможность получения наследства другим лицом, не являющимся родственником наследодателя.
2. Наследодатель может в завещании указать имя отказополучателя, в пользу которого наследник должен выполнить некоторые действия (отдать долг, предоставить ему право жить в наследуемой квартире и т.д.).
3. Исключение из списка наследников недостойного лица, который совершил преступное деяние по отношению завещателя.
4. Вне зависимости от наличия завещания, определенные лица, в т. ч. внебрачные дети, имеют право получить обязательную долю в наследстве и т.д.

Завещание имеет также определенные недостатки:

• Если онооформлено неправильно (не составлено в форме письма, не заверено нотариусомили отсутствуют данные насчетнаследодателя и правопреемника и т.д.), то будет считаться недействительным.
• Так как оно является волеизъявлением наследодателя, то должно быть составлено без принуждения со стороны заинтересованных лиц, иначе потеряет свою юридическую силу, и наследство будет передано по закону.
• Перейти по наследству могут не только имущественные права, а также долги наследодателя, размер которых может превышать общую сумму полученного наследства. В данном случае лучше будет отказаться от наследства.

Со скольки лет можно распоряжаться наследством

Собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться наследственным имуществом с момента 18летия. С этого момента на территории России появляется полная дееспособность.

Исключение составляют эмансипированные граждане. Под эмансипацией понимается раннее получение дееспособности до достижения установленного срока.

Эмансипация возможна с 16 лет, если:

• ребенок работает по трудовому договору;
• несовершеннолетний вступил в брак;
• ребенок занимается предпринимательской деятельностью

Для оформления эмансипации необходимо согласие законного представителя или решение суда (в случае отказа законного представителя от выдачи согласия).

Гражданин наделяется полной дееспособностью с момента:

• вынесения решения районного отдела опеки;
• наделения судебного решения юридической силой.

Как оформить наследственные права ребенку

Прежде, чем приступить к оформлению на наследство, гражданин, в том числе, и несовершеннолетний, должен его принять. Закон предусматривает 2 способа принятия наследства – юридический и фактический.

Фактическое принятие

Совершеннолетний наследник считается принявшим наследство, если открыто владел и пользовался имуществом, оплачивал коммунальные счета, обеспечивал его сохранность и т.п. В отношении ребенка факт принятия домовладения подтверждается только лишь тем, что он проживал в нем и был там зарегистрирован.

Если наследство составляют другие виды имущества, например, земля, автомобиль, оборудование, сложно утверждать, что ребенок может принять его фактически. Здесь, в любом случае, придется прибегнуть к нотариальной процедуре.

Юридическое принятие

Суть этого способа состоит в подаче нотариусу по месту смерти наследодателя заявления о принятии наследства. От имени ребенка, который не достиг 14 лет, это делают родители или законные опекуны.

Подростки от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно обратиться в нотариальную контору. Для этого потребуется письменное согласие родителей или опекунов. В остальном наследственные права несовершеннолетних и малолетних детей оформляются в общем порядке.

Как составить завещание правильно?

Завещание – это официальный документ, регулирующий распределение имущественных прав после смерти наследодателя и изъявляющий его волю. Круг лиц, которым можно оставить имущество по завещанию, не ограничен.

Составляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Завещание можно изменять. Причем последующий документ автоматически влечет недействительность предыдущего.

Завещатель вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, составление завещания не накладывает никаких ограничений.

При наличии вкладов составляется завещательное распоряжение на денежные средства, находящиеся в банках. Для этого необходимо подать в банк заявление. Право распоряжаться деньгами остается у завещателя.

Наследство несовершеннолетнему можно оставить в порядке завещания, при отсутствии завещания он получит свою долю по закону. В документ вписываются данные ребенка. Можно вписать конкретных детей, остальные получат долю в порядке обязательного наследования.

К сведению: завещатель имеет право оставить после себя доверенное лицо, которое обеспечит неукоснительное соблюдение воли усопшего.

Для оформления необходимо обратиться в нотариальную контору с пакетом документов:

• Паспорт завещателя,
• Документы на имущество,
• Копии свидетельства о рождении или паспорта ребенка.

Нотариус составляет документ на бланке, и регистрирует волеизъявление завещателя в установленном порядке.

Завещать можно без присутствия нотариуса в строго определенных случаях, но для удостоверения потребуется должностное лицо, которое имеет на это право:

• Врач лечебного учреждения, в случае тяжелой болезни завещателя
• Командир части, находящейся в зоне военных действий,
• Капитаном судна дальнего плавания,
• Начальником экспедиции,
• Начальником исправительного учреждения, колонии, при нахождении завещателя в местах лишения свободы.

Обязательная доля наследства для несовершеннолетних

Казалось бы, дети полностью защищены, и наследование несовершеннолетним ребенком имущества покойных родителей или родственников проходит по упрощенной схеме. Ведь никто не сомневается, что наследодатель решил полностью оформить наследство на ребенка или детей. Но нет, возникают случаи, когда собственник решает лишить семью наследства и завещать его в пользу чужих людей или благотворительных фондов. Однако законодательство РФ постановило, что наследство несовершеннолетних детей, как родных, так и приемных, должно быть защищено от подобных решений их родителей. Для этого введена обязательная доля.

Если покойный не упомянул в завещании своих детей младше 18 лет, то им в любом случае полагается обязательная доля на наследство несовершеннолетних – не менее 50 % от доли, полагавшейся бы им в случае отсутствия завещания.

Пример.

В семье покойного остался двухлетний ребенок, а также жена и родная мать умершего человека. Однако в своем завещании наследодатель не указал ни ребенка, ни супругу, завещав 100 % своего имущества своей маме. В этом случае, наследство будет поделено так:

1. По закону ребенок бы получил 33% от наследства, если бы завещание отсутствовало;
2. Нотариус должен поделить указанные 33% пополам, т.е. ребенок имеет обязательное право, которое нельзя нарушать, на 16,5% наследства;
3. Указанный процент вычитается из общей суммы наследства.

В результате мать покойного получает 83,5%, а наследство несовершеннолетнему ребенку – 16,5 %. Супруга покойного в этом случае не получает ничего.

А значит, какие бы не были последние мысли наследодателя, он не имеет право раздать все свое имущество на благотворительность, давнему армейскому другу или любовницам, не позаботившись о наследстве своих несовершеннолетних детей. И даже если он проигнорирует данное требование закона, нотариус обязан передать детям их обязательную долю, равную половине того, что получили бы они по закону.

Вступление в наследство несовершеннолетнего

Наследование по завещанию несовершеннолетними осложняется тем, что наследник является недееспособным лицом, а значит не может самостоятельно совершать большую часть необходимых процессуальных процедур и исполнять появляющиеся вместе с наследством имущественные обязательства.

Дети младше 18 лет являются недееспособными, а потому оформление наследства несовершеннолетним осуществляться его родителями или опекунами.

Кроме того, наследство несовершеннолетних подчинено определённым стандартам осуществления сделок недееспособными людьми. Данная процедура имеется особенности для каждого возрастного периода:

• Если наследнику меньше 14 лет

В данном случае, ребенок считается полностью недееспособным, а значит, права наследования несовершеннолетних должны осуществляться его родителями (опекунами), как и другие имущественные сделки. То есть все имущественные и материальные вопросы за него решаются родителями.

• Если наследнику от 14 до 18 лет

Здесь немного проще, т.к. несовершеннолетний получает право на осуществление имущественных сделок, в том числе вступление в наследство, но только с письменного разрешения родителей или опекунов. Кроме того, несовершеннолетний наследник получает право участвовать в переговорах с другими наследниками, присутствовать при решение нотариальных вопросов, а также высказывать свое мнение и желание о вступлении в наследство или отказе от него. Но все равно, чтобы его желание получило законную силу, требуется согласие родителей, а также органов опеки и попечительства.

Полные права на получение и распоряжением наследством, несовершеннолетний получает только после наступления 18-летия.

Похожие записи:

• Можно ли одновременно учиться в двух ВУЗах?
• Что такое кадастровый номер здания, что означает и из чего состоит
• Маткапитал в 2023 году: размер и условия выплаты