«По месту нахождения»: ВС разбирался с договорной подсудностью
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: ««По месту нахождения»: ВС разбирался с договорной подсудностью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, иски предъявляются по месту жительства ответчика (если ответчиком является гражданин) или по месту его нахождения (если ответчиком является организация).
Как выиграть спор по договору аренда в суде?
Если по договору аренды спор дошел до судебного разбирательства, то нужно быть готовым к защите своих прав и интересов. Существенно помогут в судебном споре следующие моменты:
доскональное изучение договора. Гражданское законодательство не регулирует многие аспекты аренды (способ расчета между сторонами, порядок передачи и возврата помещения, проведение ремонта и т.д.), но они указываются в соглашении сторон. В зависимости от предмета спора, в договоре могут содержаться моменты, которые можно обратить в свою пользу;
тщательная подготовка к судебному делу. К процессу нужно быть готовым, иметь четкую позицию по делу в письменном виде и возможность подтвердить ее доказательствами;
уверенная речь и убедительные доводы во время судебного процесса. В суде важно отстоять свою позицию по делу и опровергнуть аргументы оппонента. Высказывания должны быть логичны, подкреплены ссылками на нормы права, примерами из судебной практики и доказательствами по делу.
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика.
Спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде в связи с несоблюдением субъектного состава спора — одна из сторон не является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» .
«Чтобы подать иск (заявление), заявителю нужно правильно определить, в какой конкретно суд ему обратиться со своими требованиями. Для этого сначала необходимо выяснить, как компетенция судов определена в законодательстве. Это надо сделать, даже если в самом договоре назван конкретный суд, в котором стороны договорились рассматривать все споры. Ведь может оказаться, что это условие не соответствует закону и не подлежит применению.
Самый распространенный случай — это спор между несколькими участниками гражданского оборота: организациями, индивидуальными предпринимателями, физическими лицами. Такие споры также называются гражданско-правовыми (в широком смысле), поскольку их участники фактически равны между собой, то есть не обладают властью и принуждением по отношению друг к другу. И даже если в таком споре участвуют публично-правовые образования или их органы (например, в споре о ненадлежащем исполнении договора поставки товаров для государственных нужд), они также выступают на равных в сравнении с другими субъектами спора.
Гражданско-правовые споры рассматривают только суды общей юрисдикции (по правилам ГПК РФ) и арбитражные суды (по правилам АПК РФ). Сам алгоритм выбора суда здесь очень простой.*
3. Если на первых двух шагах выяснилось, что к компетенции арбитражных судов дело не относится, это значит, что иск нужно подавать в (и остается только ).
В других случаях алгоритм будет сложнее. Выбор может стоять между Верховным судом РФ, судами общей юрисдикции, арбитражными судами, а по делам об оспаривании нормативных актов — также между Конституционным судом РФ и конституционными (уставными) судами субъектов РФ. Здесь нужно иметь в виду следующее.
1. Верховный суд РФ рассматривает только те .
2. Арбитражные суды, как правило, рассматривают экономические споры, в том числе связанные с предпринимательской деятельностью. О том, какие административные и иные неисковые дела рассматривают арбитражные суды, см. .
3. Компетенция судов общей юрисдикции определяется по остаточному принципу: если дело не отнесено к компетенции Верховного суда РФ, арбитражных судов, Конституционного суда РФ и конституционных (уставных) судов субъектов РФ, то оно будет рассматриваться в суде общей юрисдикции (по правилам ГПК РФ, Кодекса административного судопроизводства РФ или КоАП РФ). И если дело не отнесено к подведомственности Верховного суда РФ и арбитражных судов, заявителю нужно обращаться
по рассмотрению споров, вытекающих из договоров аренды
1. Общие положения.
1.1. Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды.
1.2. Определение характера спорных правоотношений и правовых норм, подлежащих применению при рассмотрении споров, вытекающих из договоров аренды.
1.3. Оценка заключенности договоров аренды.
1.4. Момент, с которого договор аренды считается заключенным.
2. Споры о взыскании платы за пользование переданным в аренду имуществом.
2.1. Размер платы за пользование имуществом при незаключенности договора аренды по причине отсутствия его государственной регистрации.
2.2. Определение размера арендной платы в случае установления в договоре механизма ее расчета, а не твердой суммы.
2.3. Доказательства исполнения обязанности арендатора по возврату арендуемого имущества в связи с прекращением действия договора.
2.4. Взыскание платы за несвоевременное возвращение арендуемого имущества.
3. Споры о расторжении договоров аренды по требованию арендодателя.
3.1. Надлежащее исполнение обязанности арендодателя в рамках статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по направлению письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства
3.2. Исполнение нарушенного условия договора в разумный срок или до принятия решения по делу как основание для отказа в расторжении договора.
3.3. Прекращение договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок.
1.Общие положения
Споры, вытекающие из договоров аренды, на протяжении длительного времени стабильно составляют определенную долю среди дел, рассматриваемых Арбитражным судом Ставропольского края. Наиболее распространенными спорами данной категории дел являются споры о взыскании платы за пользование переданным в аренду имуществом, расторжении договоров аренды и возврате (выселении) переданного в аренду имущества. Иные споры данной категории дел, например, споры о заключении договоров аренды, признании их недействительными и о ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды, встречаются значительно реже.
В Арбитражном суде Ставропольского края сложилась и закрепилась единообразная практика рассмотрения споров, вытекающих из договоров аренды. Из имеющихся статистических данных следует, что качество рассмотрения данной категории споров находится на высоком уровне. Однако, имеются решения Арбитражного суда Ставропольского края, которые подвергались отменам или изменениям со стороны судов вышестоящих инстанций
Целью подготовки настоящих методических рекомендаций является повышение качества судебных актов, принимаемых судьями Арбитражного суда Ставропольского края, и выработка единообразной практики применения норм закона при рассмотрении споров, вытекающих из договоров аренды.
Данные методические рекомендации охватывают общие положения рассмотрения споров, вытекающих из договоров аренды, и некоторые вопросы, возникающие при рассмотрении наиболее распространенных споров данной категории — о взыскании платы за пользование переданным в аренду имуществом и расторжении договоров аренды по требованию арендодателя.
1.1. Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
Споры, вытекающие из договоров аренды, рассматриваются арбитражными судами в соответствии с подсудностью дел, установленной Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — АПК РФ), а также иными федеральными законами.
В статье 35 АПК РФ сформулировано общее правило территориальной подсудности споров арбитражным судам субъектов Российской Федерации.
Общее правило территориальной подсудности состоит в том, что дело должен рассматривать арбитражный суд субъекта Российской Федерации, действующий на той территории, на которой находится или проживает ответчик.
К спорам, вытекающим из договоров аренды, также применяются правила о подсудности по выбору истца (статья 36 АПК РФ) и правила договорной подсудности (статья 37 АПК РФ).
Учитывая, что споры, вытекающие из договоров аренды, в том числе из договоров аренды недвижимого имущества, с учетом разъяснений, изложенных в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не отнесены к категории споров о правах на недвижимое имущество, то правила части 1 статьи 38 АПК РФ (исключительная подсудность) к ним не применяются.
Правила подсудности споров, вытекающих из договоров аренды, регулируются указанными нормами и каких-либо затруднений в применении не вызывают.
Вместе с тем, имеются случаи (например, дела № А63-7861/2009, № А63-2807/2013, № А63-16557/2012), когда стороны обращаются в Арбитражный суд Ставропольского края с исками, вытекающими из ненадлежащего исполнения договоров аренды, к ответчикам, зарегистрированным на территории иных субъектов Российской Федерации, на основании части 4 статьи 36 АПК РФ, ссылаясь на то, что местом исполнения договоров аренды является Ставропольский край, поскольку, несмотря на отсутствие в договоре аренды согласованного сторонами места исполнения сделки, переданное в аренду имущество находится на территории этого субъекта.
Одновременно гражданско-процессуальным законодательством указываются отдельные случаи исключительной подсудности, на которые правила ст. 28 ГПК РФ не распространяются.
Частью 1 ст. 30 ГПК РФ предусмотрена исключительная подсудность по искам о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении такого имущества от ареста. Подобные иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Вместе с тем при практической реализации положений ч. 1 ст. 30 ГПК РФ возникает некоторая неопределенность. В частности, что следует понимать под термином «иски о правах» на соответствующие объекты? Это лишь иски о признании права собственности, либо к ним необходимо отнести также иски о признании соответствующих сделок недействительными, о расторжении (изменении) соответствующего договора?
Также не вполне ясно, как нормы ч. 1 ст. 30 ГПК РФ соотносятся с другими правилами подсудности. Например с нормами об альтернативной подсудности, предназначенной для исков потребителей. Постараемся разобраться в этих вопросах, используя имеющиеся разъяснения Верховного Суда РФ.
Что такое подсудность споров по недвижимости?
Понятие подсудности возникло вместе с развитием судебной системы и разделением судов на общей юрисдикции и специализированные (апелляционный, арбитражный, третейский, конституционный, верховный и т.д.). По сути, подсудность определяет, в какой именно суд первой инстанции нужно обращаться с иском. При нарушении данного принципа – если истец обратится в не соответствующий его исковому заявлению суд – иск будет отклонён, а заявитель потеряет время на подготовку нового иска и процедуры, связанные с его подачей.
При определении подсудности можно руководствоваться несколькими принципами. Один из них – территориальный. Согласно ему, иск нужно подавать в тот суд, где зарегистрирован ответчик или находится объект рассмотрения. Другой принцип – предметный. В этом случае нужный суд определяется на основании сути дела: криминальные процессы рассматривает одна инстанция, арбитражные споры — другая, гражданские конфликты – третья и т.д. При определении подсудности дел о недвижимости могут применяться оба принципа, в зависимости от характера спора и его сторон (юридические или физические лица).
Сфера действия правил исключительной подсудности, касающихся споров о недвижимости, определяется по двум критериям: видам имущества и видам прав на него.
Первый критерий в процессуальных кодексах формулируется по-разному. В ГПК РФ это делается в виде примерного перечня имущества: согласно ч. 1 ст. 30 исключительная подсудность распространяется на иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. В АПК РФ говорится о недвижимом имуществе вообще (ч. 1 ст. 38) и особым образом определяется подсудность исков о правах на морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты (ч. 2 ст. 38).
Сравнение процессуальных кодексов по первому критерию позволяет сделать вывод — АПК РФ устанавливает исключительную подсудность для более широкого круга дел, поскольку понятие недвижимость по объему шире, чем понятие объекты, прочно связанные с землей. В самом АПК РФ понятие недвижимости не раскрывается, и толкование этого термина в контексте решения процессуального вопроса традиционно дается на основе норм материального права без каких-либо объяснений обоснованности такого подхода . Таким образом, за пределами действия ч. 1 ст. 30 ГПК РФ оставлены иски о правах на морские и воздушные суда, суда внутреннего плавания, космические объекты и предприятия, поскольку это имущество не находится в прочной связи с землей . Однако нормами ГК РФ они отнесены к недвижимости (абз. 2 п. 1 ст. 130, абз. 2 п. 1 ст. 132), и поэтому подсудность исков о правах на них согласно АПК РФ является исключительной.
См.: Гражданский процесс: Учебник / Под ред. В.В. Яркова. М.: Волтерс Клувер, 2004 (автор — Д.Б. Абушенко).
См.: Постатейный комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2005 (автор — О.А. Рузакова).
Относительно предприятия как объекта правоотношения, не связанного прочно с землей, см.: Гришаев С.П. Предприятие (СПС «КонсультантПлюс»).
Оба кодекса игнорируют статус имущества, образующего с недвижимостью сложную вещь или соотносящегося с ней как принадлежность и главная вещь. УГС Российской Империи предусматривал на этот счет более детализированное регулирование: согласно ст. 212 исключительная подсудность распространялась на недвижимое имущество и на его принадлежности. К принадлежностям комментаторы относили имущества, помещенные в недвижимость для ее эксплуатации (земледельческие орудия, рабочий скот или фабричные орудия, машины), а также движимые вещи, прикрепленные к недвижимости таким образом, что они не могут быть отделены без повреждения (например, встроенные зеркала, статуи, различного рода украшения здания) .
Анненков К. Опыт Комментария к Уставу гражданского судопроизводства. Т. 1. СПб., 1878. С. 165.
Также молчанием процессуальные кодексы обходят ситуацию, когда недвижимость, являющаяся объектом спора, расположена на территории нескольких судебных округов. По мнению М.А. Гребенцова, в этом случае имеет место альтернативно-исключительная подсудность, т.е. у истца есть право выбора между арбитражными судами тех субъектов, на территории которых находится спорный земельный участок; причем выбор компетентного суда ограничен только арбитражными судами данных субъектов, и обращение в один из них исключает обращение в другие . Аналогичный подход использован в Гражданском процессуальном кодексе Греции (ст. 29), а также в Гражданском процессуальном кодексе Испании (п. 1 ч. 1 ст. 52). Но возможны иные варианты регулирования. Так, ст. 29 ГПК РСФСР 1923 г. допускала предъявление иска по месту нахождения основной части имущества. В Италии дело отнесено к компетенции суда, в округе которого находится часть недвижимости, облагаемая наибольшим государственным налогом; однако и здесь допускается альтернативная подсудность, но только если налог с недвижимости не взимается (ст. 20 Гражданского процессуального кодекса Италии). Согласно германскому законодательству, если должен быть предъявлен вещный иск, а соответствующий объект спора находится в различных судебных округах, то подсудность определяется вышестоящим судом (п. 4 абз. 1 ст. 36 ГПУ Германии).
В статьях, посвященных исключительной подсудности, содержится лишь позитивное предписание — иски предъявляются в (арбитражный) суд по месту нахождения (объектов) имущества. В своем негативном значении это предписание исключает возможность предъявлять иски по месту нахождения (жительства) ответчика и подсудность по выбору истца. По мнению некоторых авторов, исключается также предусмотренная ст. 31 ГПК РФ подсудность по связи дел . Кроме того, негативное правило прямо установлено вторым предложением ст. 32 ГПК РФ — оно запрещает сторонам посредством соглашения изменять подсудность, установленную ст. 30 ГПК, т.е. исключительную подсудность. В арбитражном процессе аналогичное правило выводится из ст. 37 АПК РФ, фиксирующей право сторон изменять лишь подсудность по месту нахождения (жительства) ответчика и подсудность по выбору истца.
КонсультантПлюс: примечание.
Учебник «Гражданский процесс» (под ред. М.К. Треушникова) включен в информационный банк согласно публикации — Городец, 2007 (издание второе, переработанное и дополненное).
Гражданский процесс / Под ред. М.К. Треушникова. С. 109 (автор — М.К. Треушников); Научно-практический комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации / Под ред. В.М. Жуйкова, В.К. Пучинского, М.К. Треушникова. М.: Городец, 2003 (автор — В.М. Жуйков). А.А. Добровольский, анализируя положения ГПК РСФСР 1964, не называл подсудность по связи дел в числе тех, которые исключаются правилами исключительной подсудности (Советский гражданский процесс / Под ред. А.А. Добровольского. С. 100).
Могут ли стороны посредством третейского соглашения изъять из компетенции суда дело, для которого законом предусматривается исключительная подсудность?
В практике арбитражных судов встречаются случаи, когда на этот вопрос давался отрицательный ответ. Так, Арбитражный суд Омской области признал государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество недействительной, поскольку регистрация была произведена на основании решения третейского суда по спору о правах на недвижимость, а подобные споры в силу ч. 1 ст. 38 АПК РФ и ч. 1 ст. 30 ГПК РФ находятся в исключительной компетенции арбитражных судов и судов общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости . Однако кассационная инстанция такую трактовку правил исключительной подсудности признала ошибочной.
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 19 января 2005 г. по делу N Ф04-9439/2004(7747-А46-38).
Другой пример. ОАО предъявило в арбитражный суд исковое требование о признании права собственности на здание блока производственных цехов . В процессе рассмотрения дела стороны заключили соглашение о передаче этого спора на рассмотрение третейского суда. В Постановлении ФАС Северо-Западного округа, принятого по кассационной жалобе, которая была подана в связи с данным делом, говорится: «Передача на разрешение третейского суда спора о праве собственности, который вытекает из гражданских правоотношений, не нарушает публичного порядка Российской Федерации и не противоречит закону. Более того, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, установленных решением третейского суда (ст. 28)» .
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 3 февраля 2003 г. по делу N А42-7847/00-13-2009/01-758/02.
Там же.
Позиции кассационных инстанций имеют формально-юридическое обоснование: названные статьи процессуальных кодексов регулируют подсудность, но не подведомственность; арбитражное соглашение изменяет подведомственность дела; следовательно, договоренность сторон о компетенции третейского суда рассматривать спор о правах на недвижимость под действие правил исключительной подсудности не подпадает. Поскольку российское право исходит из принципа свободы арбитражных соглашений, в силу которого стороны могут передать в третейский суд любой спор, вытекающий из гражданских (в том числе экономических) отношений (п. 2 ст. 1 ФЗ от 24 июля 2002 г. N 102-ФЗ «О третейских судах в Российской Федерации» (далее — Закон о третейских судах)), то для ограничения этой свободы необходимо прямое запрещающее предписание федерального закона. Выводить ограничение этой свободы посредством расширительного толкования исключительной подсудности вряд ли дозволительно.
Однако допустимость третейского соглашения в отношении требований, для которых установлена исключительная подсудность, вступает в противоречие с логикой существующего законодательного регулирования. Почему по причине близости суда к месту исследования доказательств или из-за своеобразия исков о вещных правах на недвижимость сторонам запрещено переносить процесс в иной суд, но разрешается вообще исключить спор из судебного ведения и передать его на рассмотрение третейскому суду, который не обязательно должен находиться вблизи сосредоточения доказательственного материала?
Особенности, которые следует принимать во внимание при подаче иска в суд
Арбитражное процессуальное законодательства устанавливает ряд особенностей, в соответствии с которыми должна осуществляться подача искового заявления в суд.
Заявление, в котором содержится просьба об установлении фактов, имеющих какое-либо юридическое значение, обязательно должно подаваться по месту жительства истца.
Исключение составляют только случаи, в которых в заявлении содержится требование об установлении фактов, имеющих значение для внесения любых изменений в правах на недвижимость. В подобных случаях исковое заявление должно быть подано в судебный орган, располагающийся непосредственно по месту нахождения запрашиваемого имущества. Иск об оспаривании бездействия пристава-исполнителя или, напротив, незаконности совершенных им действий, должно быть подано в судебный орган, осуществляющих арбитражное судопроизводство и находящийся непосредственно по месту нахождения данного пристава. Арбитражный процессуальный кодекс РФ содержит в себе требование об установлении подсудности в отношении заявления по спорам, возникающим между организациями, осуществляющими деятельность на территории иностранного государства или имеющими там свое имущество. Исключительная подсудность дел с участием иностранных лиц должна осуществляться на территории российского государства непосредственно по месту нахождения организации-ответчика. В отдельных случаях, когда подается заявление о рассмотрении спора, возникшего между двумя отечественными организациями, осуществляющими деятельность на территории России или имеющими здесь свое недвижимое имущество, но не имеющими государственной регистрации на территории страны, исключительная подсудность допускает его подачу только в арбитражный суд по Московской области.
Источники судебной практики по договору аренды
Судебная практика по аренде обширна, разнообразные аспекты правоприменения по разным ее видам (особенно по аренде нежилых помещений, земельных участков) затрагиваются в судебных актах практически ежедневно.
В последние годы в судебных актах в основном развиваются разъяснения ВАС РФ:
- постановление Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах…» № 17;
- постановление Пленума ВАС РФ «Об отдельных вопросах практики…» № 73 (далее — постановление № 73);
- информационное письмо ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» № 66 (далее — ИП № 66).
Институт подведомственности гражданских дел первоначально был направлен на разграничение компетенции различных органов государства в сфере защиты прав, свобод и законных интересов. Правовое понятие «подведомственность» происходит от глагола «ведать» и означает в теории предметную компетенцию различных органов государства, компетенцию судов, арбитражных судов, третейских судов, нотариата, комиссий по трудовым спорам и иных организаций, имеющих право разрешать вопросы права. Подведомственность — это совокупность юридических норм, установленных в законах и определяющих возможность конкретного органа разрешать тот или иной спор (правовой вопрос) в зависимости от субъекта, предмета и характера спора. Таким образом, как межотраслевой правовой институт, подведомственность указывает, какой орган разрешает спор, в отношении каких субъектов и по какому вопросу.
В силу ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 «О защите прав человека и основных свобод» каждому гарантируется право на справедливое судебное разбирательство. Статья 46 Конституции РФ также гарантирует судебную защиту. В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.
Например, в соответствии со ст. 382 ТК РФ индивидуальные трудовые споры рассматриваются комиссиями по трудовым спорам и судом. Комиссии также разрешают спорные вопросы по охране труда, зарплате работников, другие социально-трудовые вопросы.
Решения всех административных и иных несудебных органов могут быть обжалованы в суд.
Вопрос о том, какой конкретный арбитражный суд или какой конкретный суд общей юрисдикции компетентен рассмотреть подведомственный этим судам спор по первой инстанции, и является вопросом подсудности.
В соответствии со ст. 4 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» (далее — ФКЗ «О судебной системе») к федеральным судам относятся: Конституционный Суд РФ; Верховный Суд РФ; кассационные суды общей юрисдикции, апелляционные суды общей юрисдикции, верховные суды республик, краевые, областные суды, суды городов федерального значения, суды автономной области и автономных округов, районные суды, военные и специализированные суды, составляющие систему федеральных судов общей юрисдикции; арбитражные суды округов, арбитражные апелляционные суды, арбитражные суды субъектов РФ и специализированные арбитражные суды, составляющие систему федеральных арбитражных судов.
Гражданские дела Конституционным Судом не разрешаются. Его полномочия определены в ст. 3 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации».
К судам субъектов РФ относятся: конституционные (уставные) суды субъектов РФ, мировые судьи, являющиеся судьями общей юрисдикции субъектов РФ (ч. 4 ст. 4 ФКЗ «О судебной системе»).
Компетенция каждого из указанных судов определена законом. Так, компетенция мировых судей закреплена в ст. 3 Федерального закона от 17.12.1998 N 188-ФЗ «О мировых судьях в Российской Федерации» и ст. 23 ГПК РФ. Компетенция военных судов, осуществляющих судебную власть в Вооруженных Силах РФ, других войсках, воинских формированиях, закреплена в ст. ст. 14, 22 Федерального конституционного закона от 23.06.1999 N 1-ФКЗ «О военных судах». Детальная регламентация подведомственности и подсудности судов общей юрисдикции и арбитражных судов определена процессуальными законами — ГПК РФ (гл. III, ст. ст. 22 — 33) и АПК РФ (гл. IV, ст. ст. 27 — 39).
Комментарий к статье 38 АПК РФ
1. В соответствии с ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.
См.: п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество»; п. 2 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 N 6470/10.
2. При применении правила, предусмотренного ч. 2 ст. 38 АПК РФ, следует иметь в виду, что оно распространяется на случаи обращения с заявлениями, например, об аресте морских судов в порядке принятия предварительных обеспечительных мер.
См.: п. 18 Обзора практики применения арбитражными судами Кодекса торгового мореплавания (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.08.2004 N 81).
3. В соответствии с ч. 3 ст. 38 АПК РФ иск к перевозчику, вытекающий из договора перевозки грузов, предъявляется в арбитражный суд по месту нахождения перевозчика.
См.: письмо ВАС РФ от 02.04.2004 N С1-7/уп-389 «О некоторых вопросах, связанных с подсудностью споров, вытекающих из договоров перевозки грузов железнодорожным транспортом».
4. Согласно ч. 3.1 ст. 38 АПК РФ иск по спору, в котором лицом, участвующим в деле, является арбитражный суд, предъявляется в Арбитражный суд Московской области, за исключением случая, если одной из сторон в споре является арбитражный суд, расположенный на территории Московского судебного округа. В этом случае иск предъявляется в Арбитражный суд Тверской области.
При применении этого положения следует иметь в виду, что в целях обеспечения беспристрастности правосудия дело передается в другой арбитражный суд не только в случаях, когда арбитражный суд является стороной в споре, но и привлекается к участию в деле в качестве третьего лица.
См.: Постановление Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 N 34 «О применении арбитражными судами части 3.1 статьи 38 и пункта 4 части 2 статьи 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации».
5. По правилам исключительной подсудности рассматриваются корпоративные споры. При этом местом рассмотрения такого спора будет арбитражный суд по месту нахождения юридического лица, в связи с деятельность которого возник этот спор (ст. 225.1 АПК РФ).
В случаях, когда в арбитражный суд подаются связанные между собой требования, подсудность по которым определяется различными правилами ст. 38 АПК РФ, подсудность следует определять с учетом конкретных обстоятельств дела, имея в виду общую нацеленность заявленных требований.
См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 07.09.2010 N 6470/10.
6. В случае оспаривания действий судебного пристава-исполнителя и взыскания убытков от названных действий, соединенных в одном заявлении, дело подлежит рассмотрению в арбитражном суде по месту нахождения судебного пристава-исполнителя, поскольку такое соединение не может изменить исключительную подсудность, установленную в ч. 6 ст. 38 АПК РФ.
См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2007 N 16196/06.
7. В ч. 10 ст. 38 АПК РФ определяется подсудность по связи дел, имея в виду, что подача встречного иска «привязана» к арбитражному суду по месту рассмотрения первоначального иска.
См., например: п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 96.
Согласование условия о подсудности: типичные ошибки в договоре
Указание на то, что любой спор, разногласие или требование, возникающее из договора кредитования или договоров поручительства, касающиеся их либо их нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в суде общей юрисдикции по месту нахождения филиала кредитора, в котором заключены договоры, содержится в п. 9.2 кредитного договора, заключенного между ОАО «Промсвязьбанк» и Ш. 11 февраля 2008 г., в п. 6.1 договоров поручительства, заключенных между ОАО «Промсвязьбанк» и ООО «Навигатор», Ш.Т., М. 11 февраля 2008 г. Место нахождения филиала ОАО «Промсвязьбанк» определено в кредитном договоре и договорах поручительства по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, пр. Красноармейский, д. 15/ул. Ползунова, д. 45Б. Поскольку соглашение сторон об определении территориальной подсудности, достигнутое на основании ст. 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обязательно не только для сторон, но и для суда, то предусмотренных законом оснований для возвращения искового заявления, поданного ОАО «Промсвязьбанк» 12 февраля 2009 г. в Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края, не имелось.
К аналогичному выводу приходят арбитражные суды в Определении ВАС РФ от 27.07.2011 № ВАС-7301/11 по делу № А68-6505/10, Постановлении ФАС УО от 30.03.2012 № Ф09-7732/11 по делу № А60-16549/2011, а также в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.04.2015 № Ф04-17472/2015 по делу № А27-17691/2014.
Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости
Наша компания оказывает юридические услуги по спорам, вытекающим из договора аренды.
Мы поможем арендодателю взыскать задолженность по арендным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг и прочих эксплуатационных расходов, которые обязан платить арендатор в связи с использованием имущества; поможем освободить нежилое помещение при прекращении или расторжении договора аренды, взыскать убытки за порчу или повреждение имущества, сданного в аренду. А также окажем услуги арендатору в случае неправомерного расторжения договора аренды, взыскания арендной платы и других платежей.
Оставьте заявку
Оставьте заявку и получите судебное представительство
Наши специалисты грамотно составят исковое заявление или отзыв на иск, подберут всю необходимую доказательственную базу, разработают обоснованную правовую позицию по делу, защитят интересы своих клиентов в суде и службе судебных приставов.
В современной рыночной экономике между хозяйствующими субъектами довольно распространены арендные отношения по поводу различных объектов недвижимости.
Аренда недвижимости создает условия для извлечения прибыли, являющейся главной целью предпринимательской деятельности, так и может являться самостоятельным видом деятельности.
Участвовать в обороте могут всевозможные объекты недвижимости. Это и нежилые помещения (офисы, складские помещения, помещения в торговых центрах и пр.
), отдельные здания, сооружения (магазины, гостиницы, склады, гаражи), земельные участки и прочие индустриальные и промышленные объекты.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, по договору аренды недвижимого имущества арендодатель обязуется предоставить арендатору недвижимое имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды является двусторонним, возмездным, взаимным и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям (консенсуальным).
Взаимность договора, или как говорят юристы, его синаллагматический характер, заключается в том, что встречное исполнение обязательства одной стороной обусловлено исполнением обязательств другой стороной (ст.328 ГК РФ). Другими словами, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества.
В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Таким образом, обязанности арендатора вытекают из надлежащего исполнения обязанностей арендодателя. Если арендодатель не выполняет свои обязанности по договору, то наступают правовые последствия, предусмотренные ст.328 ГК РФ, т.е. арендатор вправе не исполнять свои встречные обязанности и потребовать возмещения убытков.
Рассмотрим права и обязанности сторон по договору аренды:
Споры по договорам аренды и субаренды нежилого помещения в СПБ
Передача недвижимости во временное владение (пользование) служит источником дохода для большинства предпринимателей. Однако на практике стороны не всегда исполняют обязанности по договору аренды, и когда спор не удается урегулировать путем переговоров, за его разрешением следует обратиться в Арбитражный суд.
[1]
Разобраться в специфике споров по аренде порой под силу только опытному юристу или адвокату. При рассмотрении дела в суде учитываются условия договора аренды, даты передачи-возврата арендуемого имущества, сроки договора аренды и порядок расторжения, условия внесения и возврата обеспечительного платежа, порядок внесения арендных платежей и нюансы отношений между арендатором и арендодателем.
Подсудность споров об аренде недвижимости
Судебный порядок разрешения спора между сторонами договора аренды – самый эффективный способ разрешения конфликтных ситуаций. В некоторых случаях направлению искового заявления должно предшествовать соблюдение досудебного порядка урегулирования спора. Обязательный досудебный порядок устанавливается в двух случаях:
- в силу прямого указания в законе (например, при расторжении договора аренды);
- по соглашению сторон.
В то же время, участники деловых отношений стремятся путем минимальных усилий и наименьшего количества потраченного времени выйти из конфликта, поэтому часто прибегают к альтернативным способам разрешения споров даже в том случае, если это не требуется при последующем обращении в суд. К таковым относятся переговоры, посредничество, медиация, разбирательство в третейском суде. Указанные способы малозатратны для сторон, способствуют решению вопросов в короткие сроки, но не могут возложить на участников обязательства по исполнению достигнутых договоренностей. Исполнимостью в данном вопросе наделены только судебные акты.
После соблюдения досудебного порядка можно приступать к составлению искового заявления:
- В иске излагается позиция по делу, подкрепленная приложенными к нему доказательствами
- Копия заявления направляется в адрес ответчика, а само исковое заявление с доказательствами направления копии второй стороне подается в суд
- После подачи искового заявления остается дождаться назначения судебного заседания и принять в нем участие
- Вынесенное и вступившее в законную силу решение суда обязательно для исполнения сторонами, спор будет считаться разрешенным.
В отношении споров по аренде действуют правила общей территориальной, по выбору истца и договорной подсудности.
Договорная подсудность заключается в обращении в тот суд, который стороны выбрали для разрешения спора. Договорная подсудность указывается в договоре аренды и продолжает действовать даже после его расторжения.
Общее правило территориальной подсудности состоит в обращении в суд по месту жительства или нахождения ответчика.
Топ-10 арендных споров 2020 года
Ответ на вопрос «в какой суд обращаться с исковым заявлением?» не разрешается до конца одним только определением подведомственности. Дальше необходимо определить подсудность спора.
Правила подсудности позволяют определить какой конкретно суд должен рассмотреть конкретный гражданско-правовой спор по первой инстанции.
Например, мы определили, что спор подведомственен суду общей юрисдикции. Дальше перед нами встает вопрос: в какой конкретный суд идти подавать исковое заявление? К мировому судье? В районный суд? Или в верховный суд республики (краевой, областной и т. д.)? Если районных судов в городе несколько, какой из них выбрать? Или к мировому судье какого судебного участка идти?
Одно время для попадания искового заявления в «нужный» суд очень популярной была схема, связанная с договором поручительства. Это, как вы знаете, один из способов обеспечения исполнения обязательства.
Лазейка заключалась в следующем. Для заключения между кредитором и поручителем договора поручительства согласия должника не требуется. Он может быть заключен даже вопреки желанию должника. Или же вовсе без его ведома.
Поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Т. е. кредитор при неисполнении должником своего обязательства вправе предъявить требование как к самому должнику, так и к поручителю.
В судебном процессе они выступают как соответчики. Если они проживают в разных местах, то право выбора суда принадлежит кредитору в силу ст. 31 ГПК РФ и ч. 2 ст. 36 АПК. Кредитор выбирает — подавить иск в суд по месту жительства (нахождения) должника или по месту жительства (нахождения) поручителя.
Как вы понимаете, иск предъявлялся по месту жительства поручителя, поскольку имела место договоренность между кредитором и поручителем. Должник иногда ни сном, ни духом не подозревал о том, что за него кто-то там поручился.
Согласно ч.1ст.34 АПК РФ дела, подведомственные арбитражным судам,рассматриваются в первой инстанции арбитражными судами республик,краев, областей, городов федерального значения, автономной области,автономных округов, за исключением дел, отнесенных к подсудностиСуда по интеллектуальным правам и арбитражных судов округов.
АПК РФ выделяет по сути три видаподсудности:
-Законную;
-Договорную;
-Исключительную.
По общему правилуст.35АПК РФ иск предъявляется в арбитражный суд по месту нахожденияили месту жительства ответчика.
При этом место нахожденияответчика определяется по правилам ч.2ст.54 ГК РФ, а местом его государственной регистрации натерритории РФ.
Место жительство – по правилам ст.2Закона РФ от 25.06.93 N 5242-1 “О праве граждан РоссийскойФедерации на свободу передвижения, выбор места пребывания ижительства в пределах Российской Федерации”.
Между тем закономдопускается возможность изменения данного правила или на основаниизакона, или на основании соглашения между сторонами.
Так, истец обладаетправом выбора по определению суда, в который будет подан иск, вслучаях, которые указаны в ст.36АПК РФ, например, по месту исполнения договора или местунахождения филиала, представительства, обособленного подразделенияответчика, если их спор вытекает из деятельности такогоподразделения (филиала, представительства), в других случаях.
Также стороны могут вдоговоре или отдельном соглашении изменить до принятия арбитражнымсудом заявления к своему производству подсудность дела. В этомслучае стороны конкретно должны оговорить в каком судерассматриваются споры.
Не рекомендуется просто цитировать закон вплане “по месту нахождения ответчика” или использовать формулировкинаподобие “по месту нахождения арендодателя”, поскольку судынеоднозначно воспринимают подобное, лучше конкретно сформулироватьусловие с указанием на конкретный суд. Хотя судебная практика инеоднозначна в данном вопросе.
Случаи исключительнойподсудности, когда иск должен предъявляться без учета общих правило подсудности, установлены в ст.38АПК РФ.
Передача дела поподсудности из одного суда в другой осуществляется в случаях и впорядке, указанном в ст.39АПК РФ.
Но при этом дело, принятое арбитражным судом к своемупроизводству с соблюдением правил подсудности, должно бытьрассмотрено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно сталоподсудным другому арбитражному суду. Споры о подсудности междуарбитражными судами в Российской Федерации не допускаются.
1. Постановление Арбитражного суда Московскогоокруга от 25.03.2021 N Ф05-3652/2021 по делу NА40-159936/2015
Исковыетребования:
Овзыскании в солидарном порядке с ответчика как единственногоакционера и генерального директора АО-должника задолженности ипроцентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение суда:
Исковое заявлениевозвращено в связи с неподсудностью дела арбитражному суду.
Позиция суда:
Поскольку ниАПК РФ, ни иные федеральныезаконы не содержат прямого указания на подведомственностьарбитражному суду дел, вытекающих из неосновательного обогащения сучастием гражданина, не имеющего статуса индивидуальногопредпринимателя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводуо том, что заявленные исковые требования подлежат рассмотрениюсудом общей юрисдикции. Суду не представлено доказательств того,что истец имеет статус индивидуального предпринимателя. Из предметанастоящего иска не усматривается, что спор между сторонамиотносится к специальной подведомственности арбитражных судов.
2. Постановление Суда по интеллектуальным правамот 25.03.2021 N С01-211/2021 по делу N А65-23742/2015
Исковыетребования:
Овзыскании денежных средств за незаконное использование товарногознака в солидарном порядке, запрещении ответчикам использоватьтоварные знаки.
Решение суда:
Производство по делупрекращено в связи с неподсудностью данной категории деларбитражному суду.
Позиция суда:
На момент подачиискового заявления обществом о нарушении исключительных прав натоварный знак ответчик – К. не обладал статусом индивидуальногопредпринимателя, так как прекратил деятельность в качествеиндивидуального предпринимателя на основании собственного решения.К. также не был зарегистрирован в качестве индивидуальногопредпринимателя на момент подачи искового заявления обществом. Приэтом действующее законодательство не предусматривает нормы, всоответствии с которой спор о нарушении прав на товарный знак,возникший в связи с регистрацией и администрированием сходного достепени смешения или тождественного доменного имени, может бытьрассмотрен арбитражным судом с участием физического лица.
Не отнесена такаякатегория дел к компетенции арбитражных судов и ст.33АПК РФ, которая предусматривает специальнуюподведомственность дел арбитражным судам независимо от субъектногосостава правоотношений.
3. Постановление Арбитражного суда Московскогоокруга от 21.03.2021 N Ф05-20212/2015 по делу NА40-43996/2015
Исковыетребования:
Озащите права на товарный знак и взыскании компенсации.
Решение суда:
Кассационная жалобапередана судом округа по подсудности в Суд по интеллектуальнымправам.
Позиция суда:
Суд кассационнойинстанции пришел к выводу о том, что поскольку предметомзаявленного иска является требование о защите исключительных правна товарный знак, тогда как кассационная жалоба поступила вАрбитражный суд Московского округа 17.12.2015 (согласно оттискуштампа канцелярии суда на кассационной жалобе), то есть посленачала деятельности Суда по интеллектуальным правам, указаннаяжалоба с делом подлежит передаче по подсудности в Суд поинтеллектуальным правам.
4.
Признание договора аренды недействительным
К числу особенностей аренды имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности, относится не только необходимость соблюдения публичного порядка предоставления в аренду, но и регулируемая арендная плата. Относительно порядка ее применения были даны судебные разъяснения:
- Арендная плата определяется в соответствии с правовым регулированием, действующим на момент заключения договора аренды, если стороны не предусмотрели в его тексте изменение расчета в связи с изменением нормативного регулирования (п. 16 постановления № 73).
- Арендодатель вправе требовать ее внесения в установленном размере без дополнительного изменения договора аренды. Принятие актов об изменении ставок или методики расчета автоматически влечет изменение условий аренды (п. 19 постановления № 73, постановление Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 № 15837/11).
Под договорной подсудностью подразумевается возможность сторон договора указать конкретный суд или правила определения суда, который будет компетентен на рассмотрение возникших из договора споров.
Согласно сложившейся правоприменительной практике, согласование в договоре условий о подсудности признается отдельным соглашением сторон независимо от того, было ли оно включено в текст договора или оформлено в виде отдельного документа. Также в случае признания недействительным самого договора или его части это никак не влияет на действительность соглашения о подсудности.
При согласовании условия о подсудности споров необходимо помнить также и об их подведомственности. И если право сторон договориться о подсудности прямо предусмотрено законодательством, то возможность изменить подведомственность по соглашению сторон отсутствует. То есть, стороны в договоре не могут предусмотреть условие, согласно которому спор, подведомственный суду общей юрисдикции, должен рассматриваться в арбитражном суде и наоборот. Такое условие изначально является ничтожным.
По общему правилу подсудность определяется местом нахождения или местом жительства ответчика. Тем не менее, опираясь на принцип свободы договора, сторонам предоставлено право самостоятельно определить компетентный по рассмотрению возникшего спора суд. Стороны вправе самостоятельно изменить подсудность спора вплоть до принятия судом искового заявления к своему производству (ст. 32 ГПК РФ и ст. 37 АПК РФ). Исключение составляют споры, в отношении которых законодательством установлена исключительная и родовая подсудность (ст. 30 ГПК РФ и ст.ст. 34, 38 АПК РФ).
Можно предположить, что основной целью предоставления сторонам договора возможности самостоятельно согласовывать условия о подсудности является обеспечение принципа свободы договора, соблюдение которого в свою очередь должно способствовать исключению или сведению к минимуму количества споров относительно компетенции судов.
Представляется, что согласование сторонами компетентного суда должно облегчить вопрос об определении подсудности. Тем не менее, на практике не все оказывается настолько однозначно. К сожалению, стороны не всегда выражают свою волю достаточно ясно, а формулировки, встречающиеся в договорах, порождают еще большую путаницу.
Довольно часто при согласовании в договоре условия о подсудности можно встретить спорные формулировки, о том, что спор между сторонами рассматривается:
- «по месту нахождения истца»;
- «в арбитражном суде / суде общей юрисдикции»;
- «в арбитражном суде / суде общей юрисдикции по выбору истца»;
- «в арбитражном суде / суде общей юрисдикции, находящемся в городе Москве»;
- «в Арбитражном суде города Омска» (неверное указание наименования суда) и другие.
Все названные формулировки, очевидно, являются не совсем точными. По некоторым из них сложилась определенная судебная практика. Проанализируем некоторые из таких формулировок более подробно.