21.03.2023

Иск в суд о признании права собственности на земельный участок, образец

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Иск в суд о признании права собственности на земельный участок, образец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Как признать право собственности на землю СНТ через суд

2. Документы для обращения в суд

3. Регистрация права собственности на землю

4. Как признать право собственности на земельный участок СНТ через суд?

5. Межевание садового участка

6. С чего начинается приватизация земельного участка в садоводстве?

7. Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

8. Порядок оспаривания судебного решения касательно прав на земельный участок

9. Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

10. Что такое признание права собственности на земельный участок

11. Как составить исковое заявление о признание прав на землю

12. Признание права собственности на земельный участок в суде

13. Как признать право на надел?

14. Риски и «подводные камни» признания права

15. Исковое заявление к наследственному имуществу

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

Как признать право собственности на землю СНТ через суд

Условия для признания права собственности на земельный участок в снт:

территория под садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение была выделена до вступления в силу ФЗ 15.04.1998 года;
лицо, претендующее на получение участка в собственность, состояло в членстве этого товарищества.

Документы, подтверждающие право на владение садовыми участками, выделенными до 1 января 1991 года:

решения органов власти о предоставлении участков, акты передачи участков в пользование;
свидетельствующие об их передаче, или записи в земельно – шнуровых и хозяйственных книгах, подтверждающие выделение садовых участков в коллективное пользование.

21.07.1997 года вступил в действие ФЗ -122. Предоставляет право гражданам, являющимся членами некоммерческих организаций получить участок, предоставленный им в пользование проектом организации в собственность бесплатно.

Судебная практика накопила опыт в рассмотрении дел таких дел, но он неоднозначный. Часть судов пришла к выводу, что выделенные товариществом участки, не поставленные на кадастровый учёт и не имеющие кадастрового номера, не сформированы как объекты права. Право собственности на них не может быть зарегистрировано.

Часть судебных решений удовлетворяет иски о признании права собственности на земельные участки в снт.

Документы для обращения в суд

Кроме искового заявления, потребуется ряд документов. Полный список приведён в ст.132 УПК.

Квитанция об оплате государственной пошлины или ходатайство об освобождении от её уплаты, уменьшении размера платы, либо предоставлении отсрочки, рассрочки;
в случаях, когда законодательством предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, необходимо представить документы, свидетельствующие о его соблюдении (письма и т.д.);
документы, подтверждающие обстоятельства на которых основываются требования истца. К ним относятся договора, письма и т.д.;
документы, подтверждающие полномочия истца;
если иском оспаривают или взыскивают деньги, прикладывается подписанный истцом расчёт, количество экземпляров должно соответствовать количеству ответчиков и третьих лиц;
если одной из сторон были приняты меры для достижения примирения, то суду необходимо представить доказательства этих действий;
документы, подтверждающие отправку в адрес других участников дела искового заявления и прилагаемых к нему материалов;

Если иск направлен с целью оформления наследства, к указанному выше перечню приобщить:

завещание, или документы, подтверждающие родственные связи с умершим;
свидетельство о смерти, документация о составе наследуемого имущества;
отказы нотариуса: в открытии наследства, выдаче свидетельства о праве на наследство, выдаче свидетельства о праве на фактически принятое наследство;
документы для восстановления срока принятия наследства должны подтвердить уважительность причин: справки, доказывающие тяжёлую болезнь, длительную командировку за рубеж или с выездом из региона проживания, документы, подтверждающие нахождение в беспомощном состоянии.

Соблюдение данного перечня важно, поскольку после того как иск будет принят канцелярией, судья может вернуть исковое заявление, или оставить без движения.

Регистрация права собственности на землю

При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.

Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

Как признать право собственности на земельный участок СНТ через суд?

Более половины успеха в судебной процедуре признания права собственности на земельный участок СНТ приходится на подготовительный этап. Важно представить максимально полную доказательную базу. Помимо официального отказа исполнительного органа власти в признании прав собственности, необходимо приложить к исковому заявлению:

подтверждение членства в садовом некоммерческом товариществе;
квитанции об оплате членских взносов в течение определенного количества времени;
результаты межевания (проводится заранее с привлечением специалистов);
справку об отсутствии задолженности по взносам (запрашивается в садовом товариществе);
подтверждение владения оспариваемым участком;
акт согласования границ, в котором имеется описание таковых, и стоят подписи смежных владельцев земель и председателя СНТ (составляется кадастровым инженером);
указание на отсутствие споров с соседями по этому пункту.

Межевание садового участка

Межевание земли подразумевает определение границ участка посредством их установки или восстановления и закрепления на местности. Так что если вы давно подозреваете своего соседа в посягательстве на часть вашей земли, то без межевания вам не обойтись. Кроме того, земельные участки в садовых товариществах при их организации не подвергались межеванию, поэтому данная процедура необходима, чтобы обособить ваш участок от остальной территории коллективного землевладения.

Межевание – это платная комплексная услуга, которую предоставляют геодезические компании, и длится она от 10 до 14 дней. В целом же межевой план изготавливается 1,5 месяца.

С чего начинается приватизация земельного участка в садоводстве?

Приватизация земельных садовых участков начинается с обращения в правление СНТ, подав соответствующее заявление. Если оформляются земельные массивы дачного посёлка – для граждан процедура ограничивается поданным ходатайством. Если приватизация инициирована несколькими участниками – следует подать запрос в правление о подготовке документации, отражающей добросовестную уплату паевых и членских взносов.

После того как собрание предоставит заявителю разрешение на приватизацию, ему потребуется получить выписку с полученным разрешением и приложенными справками о добросовестной уплате членских и паевых взносов, а также – земельного налога.

Иногда выделяются отдельные титульные владельцы, в то время как остальные совладельцы в совместном праве на землю продолжают арендовать участки. В таком случае вначале требуется:

Подать заявление в правление о разрешении межевания своей доли участка.
Получив разрешение, обратиться в геодезическую компанию с полученным разрешением, провести межевание и подготовить межевое дело.
На основании межевания поставить участок на отдельный кадастровый учёт, с получением отдельного номера.Инструкция получения кадастрового номера на земельный участок находится здесь.
Обратиться в администрацию с заявлением, которая выступает арендатором и запросить разрешение на приватизацию принадлежащего ЗУ.
В случае отказа обратиться в суд и получить разрешение постановлением суда.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд

Признание права собственности на земельный участок в судебном процессе имеет ряд своих особенностей, а также инструкцию. Порядок действий в данном случае будет следующим:

Заявителю необходимо в электронной форме или в письменном виде лично передать документы для признания права владения на землю в суде.
Затем государственная организация оценивает предоставленные документы и возможность признания права собственности на данный земельный участок действительным.
После рассмотрения заявитель получает уведомление о решении.
Заявитель должен передать оставшиеся документы, которые нужны для иска, а также его подготовки и грамотного составления, на признание законного права гражданина.
Если права заявителя предоставляет представитель, то необходимо сделать доверенность на это лицо.
Далее заявителем подготавливается претензия на признание права собственности на земельный участок и подаётся ответчику в суд. На данную процедуру отводится срок ожидания.
После истечения срока на претензию готовится само исковое заявление и согласовывается с заявителем.
Затем иск передаётся в суд.
Открывается дело по признанию права собственности на земельный участок заявителем.

В ходе судебного разбирательства приводятся аргументы, факты и доказательства по нарушению прав заявителя.
Выносится решение судом.
После положительного решения суда гражданин имеет право зарегистрировать свои права на земельный участок в Росреестре и получить свидетельство.

Порядок оспаривания судебного решения касательно прав на земельный участок

В случае если стороны не согласны, как мы уже указали, им необходимо будет обратиться в кассационную инстанцию. В данном случае нужно будет обжаловать решение суда касательно прав собственности на земельный участок, которое ранее было вынесено судом.

А также неудовлетворительная сторона может подать иск и в апелляционный суд или судебную инстанцию более высокого ранга.

Жалоба должна быть грамотно подготовлена. В ней обязательно должна быть указана следующая информация:

название суда, которым было вынесено решение по данному делу;
информация об истце: паспортные данные, ФИО, адрес прописки;
в шапке документа нужно указать куда подаётся заявление;
в основной части жалобы необходимо указать причину обращения и оспаривания ранее принятого решения;
истцу необходимо описать его претензии;
обязательно привести доводы и показания;
в жалобе должна быть написана просьба истца;
в конце заявления ставится подпись и дата.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

Бесплатная первичная консультация юристаРассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните — это бесплатно:

Для жителей Москвы и МО:
Другие регионы России:

Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Чтобы исковое заявление удовлетворили в суде, необходимо собрать веские основания. Они помогут доказать наличие прав на определенную землю, а также ущемление законных интересов владельцев. К подобным основаниям относят:

ущемление прав владельца территории в нарушение закона;
притязания других лиц на имущественные права собственника;
отсутствие возможности решить вопрос иным путем.

Для каждого из них потребуется собрать документальные подтверждения. Также потребуются доказательства собственных прав на землю. В судебные органы необходимо подавать исковое заявление о признании права собственности на земельный участок, если с вами произошла одна из перечисленных ниже ситуаций:

в местном муниципалитете отказывают в приватизации надела;
процедура регистрации сделки с землей прекращена по независящим от истца причинам;
бывшие супруги пытаются разделить совместно нажитое имущество;
наследники открывают спор за объекты собственности;
собственник территории утратил правоустанавливающие документы на землю;
требуется оформить самовольное занятие земельного участка;
если правление дачного кооператива или долевые собственники препятствуют выделению доли в совместном наделе;
участок необходимо освободить от незаконно наложенного ареста;
требуется разрешение спора об определении границ земли и прочие аналогичные ситуации.

Желательно провести досудебную процедуру решения вопроса. Ее результаты прикрепите к исковому заявлению. Существуют и другие нюансы, которые нужно учитывать.

Наследование дачи и земельного участка в СНТ в 2023 году осуществляется по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
Сестры и братья отца и матери.
Прабабушки и прадедушки.
Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
Неродные дети и родители.
Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Что такое признание права собственности на земельный участок

Процедура признания права собственности на ЗУ регулируется Конституцией РФ, нормами ГК РФ, Земельным кодексом и иными нормативными актами федерального и регионального значения.

В соответствии с нормами ЗК РФ, признание права на земельный участок можно реализовать только через суд. Оформленное должным образом право позволяет собственнику не только использовать, но и продавать, сдавать в аренду и наследовать землю без каких-либо ограничений.

Защищать свои земельные права в соответствии с нормами ГК РФ можно путём их признания. С учётом того, что право на земельный участок (ЗУ) не относится к нерушимым, его можно оспорить или подтвердить в судебном порядке. В соответствии со ст. 261 ГК РФ, право пользования и владения земельным наделом связано с реализацией не только самого участка, но и всего находящегося на нём недвижимого имущества, а также всех расположенных на нём растений и водных объектов.

Как составить исковое заявление о признание прав на землю

Признание права собственности на землю в судебном порядке связано с необходимостью составления и подачи соответствующего искового заявления, к которому должны быть приложены предусмотренные законом документы, ставшие основой доказательной базы заинтересованной стороны.

Иск может подать собственник ЗУ права которого были нарушены, или уполномоченный доверенностью представитель. Ответчиком в этом случае будет физическое или юридическое лицо (муниципальные органы власти, органы Росреестра),нарушившее права и законные интересы собственника.

Предметом иска будет весь земельный надел или его часть по которым возник спорный вопрос. Если стоимость земельного участка меньше 50 тысяч рублей, то иск подаётся в мировой суд. Во всех других случаях спор рассматривается в районном суде по месту нахождения земли.

Обратите внимание! В соответствии со ст. 64ЗК РФ, по ходатайству истца и ответчика дело может быть рассмотрено в третейском суде, разрешающем на договорной основе экономические или хозяйственные споры.

Исковое заявление имеет примерную форму для всех истцов, независимо от суда, в который оно направляется. Оно должно включать в себя:

полное наименование судебного органа;
Ф.И.О. и контактные данные истца и ответчика;
полные данные о предмете спора с учётом адреса нахождения земельного участка, его размер и кадастровый номер;
основания приобретения земли и подтверждение их соответствующими документами;
конкретные обстоятельства, подтверждающие факт нарушения;
нормы гражданского и земельного основания, которые были нарушены и являются основанием для восстановления нарушенных прав.

Признание права собственности на земельный участок в суде

Простота или сложность судебного процесса зависят от того, кто по делу является ответчиком и от наличия доказательственных документов позитивного характера (в Вашу пользу — пример 1).

Ответчиком по делу могут быть государственные органы, граждане или юридические лица. Доказательственная база — это самое важное в процессе доказывания вашего права собственности или иного права на землю.

Судье важно увидеть в представленных документах бесспорные доказательства Ваших прав. Если же документы носят спорный характер или доказательств не хватает, судебное заседание могут перенести для получения дополнительной информации; а могут — отказать в исковых требованиях. Поэтому важно до подачи искового заявления подумать — как доказать свое право на земельный участок?

Право собственности, аренды, пользования в некоторых случаях может доказываться разными путями, и от того, какой путь наиболее целесообразен и удобен для судебной защиты, зависят применяемые нормы права. Заранее посоветуйтесь с адвокатом.

К отдельной категории дел относятся споры по наследованию земельных участков. В них многое зависит от того, пользовался ли наследник земельным участком, разрабатывал ли его, был ли сособственником, на чьи деньги покупалась недвижимость и пр. Часть ответов вы можете почитать ниже в разделе судебной практики, иные ответы найдете на других страницах нашего сайта.

Как признать право на надел?

Согласно ст.59 ЗК Российской Федерации, право собственности на земельный участок может быть признано через суд.

В общем виде правильный алгоритм действий выглядит следующим образом:

Подготовка доказательной базы: сбор документов, справок, заказ выписок, поиск свидетелей.
Обращение в Росреестр (местную администрацию).
Подготовка иска (заявления) в суд.
Участие в судебных разбирательствах.
При удовлетворении иска — регистрация права в Росреестре.
При отказе — обжалование судебного акта в вышестоящую инстанцию.

Для приобретения права собственности необходимо наличие одного из оснований:

наличие многолетних насаждений на наделе, зарегистрированных в надлежащим образом;
наличие у физического лица жилого строения, если строительство уже завершилось и права на объект были оформлены до 29.10.2001 года;
наличие завещания;
родственные связи с наследодателем;
непрерывное открытое владение землей в течение как минимум 15 лет;
членство в садоводческом некоммерческом товариществе, дачном объединении или ином потребительском кооперативе.

Важно: Арендатор надела вправе его выкупить по рыночной стоимости. Арендные правоотношения продолжаются и выкуп не производится, если по каким-то причинам земля выведена из оборота.

Конкретный перечень необходимых бумаг зависит от основания, по которому подается заявление, а также обстоятельств дела. Заявителю могут потребоваться следующие документы:

кадастровый паспорт с информацией о границах надела;
свидетельство о смерти прежнего владельца участка;
документы, подтверждающие родственные связи;
правоустанавливающие документы;
постановления, определения органов власти;
договор;
выписки из похозяйственной книги;
выписка из домовой книги;
техпаспорт на дом и т.д.

Риски и «подводные камни» признания права

Лица, желающие оформить свои права на участки самостоятельно, рискуют полностью утратить возможность получения надела. Дело в том, что неправильная тактика, недостаточное количество доказательств, неверно составленное заявление могут привести к отрицательному решению суда, которое обжаловать в дальнейшем будет достаточно сложно. Гражданам не стоит забывать и об «обратной стороне медали»: факт получения участка означает, что обязанность по уплате налогов переходит отныне к его новому собственнику. Кроме того, передача надела не означает прекращение уже действующих сервитутов — прав третьих лиц на пользование частью надела.

Сотрудники «Правового Петербурга» более 7 лет разрешают различные земельные вопросы, в том числе связанные с признанием прав на участки. Образцы выигранных дел приведены ниже.

Пример 1

У, являвшийся членом СНТ «Удача», арендовал участок для садоводческих работ. У решил оформить надел на себя, но обнаружил, что СНТ «Удача» ликвидировано, а вместо него образовано СНТ «Мечта». В документах СНТ «Мечта» не содержалось сведений о членстве У, соответственно, местная администрация отказала садоводу в приватизации. С помощью юристов «Правового Петербурга» У удалось добиться через суд установления права собственности на недвижимое имущество.

Пример 2

Б умер, оставив после себя трехкомнатный садовый дом земельный участок. Его внебрачная дочь Э, проживавшая в городе Саратове, узнала о смерти отца только спустя 8 месяцев, соответственно, пропустив сроки для вступления в наследство. Юристы «Правового Петербурга» сначала восстановили упущенные сроки, а затем доказали, что Э является родной дочерью Б, поэтому она является наследницей первой очереди. Суд согласился с доводами специалистов и признал за Э право собственности на дом и земельный участок в размере ½ доли.

Исковое заявление к наследственному имуществу

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, возникнуть право собственности на ЗУ и любые другие объекты недвижимости может после:

заключения сторонами соответствующей сделки или подписания ими соглашения;
приобретения ЗУ в соответствии с нормами законодательства;
принятия госорганами законодательного акта;
наступления определённых последствий, которые предусматривают приобретение гражданских прав (договор дарения или наследования);
принятия решения судебным органом.

Если право собственности на землюотрицается, оспаривается или ставится под сомнение, то, в соответствии со ст. 59 ЗК РФ, её собственник вправе обжаловать такие действия в судебном порядке. До момента восстановления права собственности реализация собственником таких его гражданских прав, как продажа, передача в аренду, дарение, наследование или обмен будет затруднена.

полное наименование судебного органа;
Ф.И.О. и контактные данные истца и ответчика;
полные данные о предмете спора с учётом адреса нахождения земельного участка, его размер и кадастровый номер;
основания приобретения земли и подтверждение их соответствующими документами;
конкретные обстоятельства, подтверждающие факт нарушения;
нормы гражданского и земельного основания, которые были нарушены и являются основанием для восстановления нарушенных прав.

Признание права собственности на землю в порядке наследования или по другому основанию возможно при наличии приложенных к иску документов:

свидетельство о гос. регистрации земли;
выписка из единого гос. реестра недвижимости;
свидетельство о праве собственности, выданное на основании старого образца;
свидетельство о вступлении в наследство или о срочном и бессрочном праве пользования, выданное по старым образцам;
гос. акты об отводе земельных наделов;
информация из первичных инвентаризационных, похозяйственных или земельно-шнуровых книг;
утверждённые проекты при организации товариществ и садоводческих участков;
квитанция об уплате госпошлины.

Суд рассматривает иск в рамках заявленных истцом требований и изложенных обстоятельств дела. Истцу и ответчику нужно опираться не на свои эмоции, а только на удостоверенные документальнодоказательства и факты, а также на заключения экспертов и показания свидетелей. Положительный результат зависит от чётко разработанного плана действий, который будет понятен судье.

Суд может предложить сторонам пойти на взаимные уступки и заключить мировое соглашение. Если это в интересах обеих сторон, они могут подписать в суде этот документ.

Суд выносит по окончании рассмотрения дела решение, руководствуясь нормами ч.1 ст. 196 ГПК РФ и ч. 1 ст. 168 АПК РФ. Стороны получают на руки выписку из решения в виде мотивировочной части в течение трёх дней после его вынесения. На обжалование в вышестоящем областном суде у сторон 10 суток. Если решение вступило в силу, то каждая из сторон должна его исполнить, в противном случае к принудительному исполнению подключится судебный пристав.