Реструктуризация долга по ЖКХ
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Реструктуризация долга по ЖКХ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Казалось бы, управляющая компания должна быть заинтересована в том, чтобы неплательщик хотя бы каким-то образом смог погасить долг, однако не все УК идут навстречу должникам. Если вы обратились с просьбой реструктуризировать долг по ЖКХ, но получили отказ, можно попробовать решить проблему через суд. Инициировать судебные разбирательства позволяет подача искового заявления.
Что такое реструктуризация?
Реструктуризация представляет собой процесс заключения соглашения между управляющей компанией и владельцем жилья с целью снижения ежемесячной финансовой нагрузки на плательщика. На практике реструктуризация долга означает, что управляющая компания позволит вам погашать его небольшими частями. Суть процедуры состоит в следующем:
- вы собираете подтверждения своей неплатежеспособности;
- составляете заявление и прикладываете к нему подтверждающие документы;
- подаете пакет документации на рассмотрение в УК;
- подписываете соглашение (в случае принятия положительного решения по вашему заявлению).
Главный этап процесса — это, конечно, подписание соглашения: именно оно позволит вам вносить платежи за ЖКХ частями. В таком соглашении обязательно должна присутствовать исчерпывающая информация о размере вашего долга за коммунальные услуги и порядке его погашения.
Обязательная рассрочка по ЖКУ
В п. 72 вышеупомянутого постановления № 354 установлена обязанность по предоставлению рассрочки плательщику ЖКУ. Она возникает, если сумма платы по квитанции увеличилась более чем на 25% по сравнению с аналогичным платежным периодом прошлого года. Обращаем внимание, что речь идет не о реструктуризации просрочки, а о перераспределении текущего платежа на следующих условиях:
- Организация, направляющая квитанцию (платежный документ), обязана сама сообщить о возможности рассрочки.
- Если плательщик согласен получить льготу, ему достаточно подать заявление (письменно или электронно).
- За периоды, где фиксировалось превышение на 25% и более, можно вносить одинаковые платежи на протяжении года (1/12 в каждый месяц).
- На выплаты начисляются проценты исходя из ключевой ставки ЦБ РФ.
- Пока действует рассрочка, заявитель обязан вносить текущие платежи по общим правилам.
Необходимые документы
К заявлению нужно приложить пакет документов. Прежде всего это правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор социального найма или выписка по квартире из ЕГРН, подтверждающая право собственности), а также справки об уважительных причинах для реструктуризации коммунального долга. Это могут быть:
- справки и выписки из медицинских учреждений, по которым можно будет понять, что у вас возросли расходы на лечение или вы лишились трудоспособности,
- справка о наличии иждивенцев,
- копия соглашения о расторжении трудового договора,
- документы о том, что вы зарегистрированы как безработный и т.д.
Договор реструктуризации долга по квартплате — образец и условия оформления
Специальной формы для заключения сделки о постепенной выплате денег за коммунальные услуги в законе не предусмотрено. Но правовые нормы разрешают проводить аналогию с правоотношениями, которые возникли из другой сферы гражданских норм.
Так, закон №83 ФЗ от июля 2002 года предусматривает право сельскохозяйственных организаций реструктурировать задолженность по налогам и сборам.
Нормативными актами регионов разрешается устанавливать порядок постепенного возврата коммерческими компаниям бюджетных займов. Банки используют реструктуризацию для возвращения в условиях кризиса кредитов, выданных гражданам.
Как устанавливает закон (Российский ГК) существенным условием гражданско-правового соглашения выступает его предмет. Если реструктуризационный характер сделки с коммунальными службами не вытекает из ее текста, она признается незаключенной.
Важно указать в соглашении, какие правовые отношения возникают при его заключении.
Договор реструктуризации долга по услугам ЖКХ (образец которого у нас на сайте) включает:
- Срок действия (зависит от размера доходов плательщика и суммы, которую предстоит вернуть). На практике встречаются ситуации заключения сделок на один год.
- График погашения задолженности. Расписаны все платежи, которые поступят от должника, даты проведения каждой выплаты.
- Ответственность за неисполнение условий соглашения. Если плательщик перестанет соблюдать график внесения денег, то ему придется долги возвращать (с процентами) и убытки от неисполнения реструктуризационной сделки выплачивать.
Формирование задолженности происходит с момента неуплаты денежных средств за ЖКУ. Также долг может появиться, если платежи были совершены не в полном объеме. В этом случае не только образуется задолженность, но и начисляется фиксированная пеня. Штраф предусматривается с момента невнесения оплаты и до дня, когда будет погашен долг.
Если накапливается большая сумма задолженности, то человека могут выселить из квартиры. Это происходит при проживании в доме, где человек не является собственником. Но для таких кардинальных мер должны быть серьезные основания. Кроме того решение может быть принято только судом. Данные обязательства на судебные органы возлагаются Жилищным Кодексом Российской Федерации (ст. 90).
Также при наличии задолженности может быть осуществлено прекращение поставки коммунальных услуг. Возобновление будет произведено тогда, когда гражданин погасит не только основную сумму задолженности, но и пеню. Перед отключением , воды или света управляющая компания в течение трех дней должна оповестить должника.
Человек, который столкнулся с такой ситуацией, может обратиться с заявлением о реструктуризации долгов. Это можно сделать с помощью судебных органов, а также организации, которая предоставляет лицу жилищно-коммунальные услуги.
Куда обращаться для реструктуризации задолженности ЖКХ?
Когда возникают проблемы с платежами по коммунальным услугам и у вас накопился долг, реструктуризация может быть важной мерой для решения такой ситуации. Но какие документы потребуются и куда обратиться для реструктуризации задолженности по ЖКХ?
В первую очередь, вы можете обратиться в управляющую компанию, с которой заключен договор на предоставление коммунальных услуг. Необходимо составить заявление о реструктуризации долга и предоставить все необходимые документы, такие как договоры, квитанции о платежах и другие документы, подтверждающие вашу задолженность.
Однако, в некоторых случаях управляющая компания может отказывать в реструктуризации долга. В таких ситуациях можно обратиться в суд. Судебное разбирательство может быть необходимо, если компания отказывается реструктурировать задолженность или если вы не согласны с условиями реструктуризации, предложенными компанией.
Важные юридические аспекты реструктуризации задолженности ЖКХ включают определение срока реструктуризации, вычисление размера платежей и учет процентных ставок. Также необходимо учесть, что реструктуризация задолженности может повлечь за собой сроки давности, когда компания уже не сможет требовать взыскания долга в судебном порядке.
Если вы рассчитываете получить реструктуризацию долга по ЖКХ, вам потребуются знания о том, какие нюансы и аспекты реструктуризации могут возникнуть. Также важно защищать свои интересы и не допускать неисполнение обязанностей со стороны управляющей компании. Для этого вы можете обратиться к юристу или специалисту в области реструктуризации задолженности по ЖКХ.
В ситуациях, когда компания отказывает в реструктуризации или предлагает невыгодные условия, можно рассчитывать на получение рассрочки или исковое возмещение долга. Но в таких случаях будет необходимо составление и подача искового заявления в суд.
Таким образом, реструктуризация задолженности по ЖКХ может быть проведена как в добровольном порядке с согласия обоих сторон, так и в судебном порядке при несогласии с условиями реструктуризации. Важно знать свои права и обязанности, а также обращаться к компетентным специалистам для получения необходимой помощи и защиты своих интересов.
Что грозит должнику за неисполнение соглашения о реструктуризации
При неисполнении соглашения о реструктуризации долга по ЖКХ, должнику грозит ряд негативных последствий. Во-первых, управляющая компания может прекратить предоставление коммунальных услуг до полного погашения задолженности. Это может привести к отключению от коммунальных сетей, что существенно ухудшит жизненные условия должника и его семьи.
Кроме того, при неисполнении соглашения о реструктуризации, должнику могут быть предъявлены иски на взыскание задолженности. Если суд удовлетворит иск, то должнику придется выплатить задолженность в полном объеме, а также понести расходы на юридическое сопровождение и судебные издержки.
Важным аспектом неисполнения соглашения о реструктуризации является возникновение давности по задолженности. Если должник не исполняет обязательства в течение определенного срока, то претензии к нему могут быть отклонены судом в связи с истечением срока давности.
Какие еще возможные последствия могут быть в случае неисполнения соглашения о реструктуризации? Отказываются получить коммунальные услуги лица, у которых есть задолженность по оплате за предоставленные услуги. Поэтому, если должник не выполняет соглашение о реструктуризации, у него может возникнуть проблема с получением коммунальных услуг в будущем.
Для реструктуризации задолженности по ЖКХ необходимо составление документов и заключение договора реструктуризации с управляющей компанией. Важными юридическими аспектами реструктуризации являются правильное формулирование условий соглашения и защита интересов должника.
Как оформить реструктуризацию долга по коммунальным услугам
Когда будет накоплена значительная сумма задолженности, человеку может грозить выселение из дома, если он не собственник, но статья 90 ЖК РФ указывает на то, что подобным решением занимается исключительно судебный орган. Другое указание на то, что имеется существенная задолженность — отключаются коммунальные услуги до тех пор, пока не будет оплачена вся сумма долгов со штрафами и пеней. Управляющая компания обязана предупредить о своих намерениях.
Если подобная ситуация случилась, есть такие варианты:
- подача судебного иска в суд с целью реструктуризации либо списания долга;
- личное обращение в компанию, предоставляющую жилищные услуги с прошением о реструктуризации задолженности за коммуналку.
В первом и во втором случае у заявляющей стороны должны быть веские основания, чтобы осуществить списание или уменьшение долга, а также заявитель должен закрепить эти факты документами.
Плюсы и минусы реструктуризации коммунальных долгов
Подписание соглашения с управляющей компанией, по условиям которого жильцы получают возможность постепенно расплатиться по счетам, имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Плюсов у реструктуризации коммунальных долгов, несомненно, больше, чем минусов:
- Муниципальное жилье остается в пользовании арендаторов.
- В квартиру продолжают поступать необходимые ресурсы – вода, газ, электроэнергия, отопление.
- Спор между должником и обслуживающей организацией разрешается в рабочем порядке, без обращения в суд.
- Предоставление отсрочки по уплате коммунальных долгов позволяет найти необходимую сумму.
- Прекращается дальнейшее увеличение суммы долга за счет пени, к тому же, могут быть списаны уже начисленные штрафы.
- У жильца сохраняется возможность получать помощь из государственного бюджета (субсидии, льготы, дотации).
Отрицательные стороны реструктуризации коммунальных долгов в основном связаны с самим фактом подписания сторонами соглашения и обязанностью выполнения его условий:
- Срок исковой давности отсчитывается заново с момента заключения договора.
- УК заинтересована в получении полагающихся ей средств, но при этом не обязана обеспечивать неплательщикам льготные условия для погашения долга.
- Реструктуризация не означает освобождение от уплаты текущих платежей, собственник или наниматель квартиры должен своевременно вносить средства по новым квитанциям.
- Размер задолженности считается зафиксированным на момент заключения соглашения и не может быть изменен даже в судебном порядке.
- Рассрочка предоставляется, если у жильцов действительно были веские основания для несвоевременной оплаты коммунальных услуг – потеря работы, тяжелая болезнь и так далее.
- Соглашение о реструктуризации коммунальных долгов должно выполняться должником, иначе ему грозит административная ответственность, предусмотренная Жилищным и Гражданским кодексом.
- Отсутствие регулярных платежей для ликвидации задолженности может послужить причиной расторжения договора УК в одностороннем порядке и подачи искового заявления в суд.
Можно ли обжаловать отказ в реструктуризации коммунальных долгов
Случаи, когда обслуживающая организация выносит отрицательное решение в ответ на просьбу жильца предоставить рассрочку по выплате недоимки, крайне редки. Закон не обязывает управляющие компании обеспечивать неплательщикам льготные условия для исполнения обязанностей по оплате оказанных услуг, но обычно сами коммунальщики настаивают на заключении соглашений о реструктуризации. Если по каким-то причинам УК отказывается пойти навстречу, можно попытаться обратиться в администрацию района или города, в органы соцзащиты, в жилищную инспекцию. Возможно, эти авторитетные органы убедят обслуживающую организацию подписать с гражданином договор о реструктуризации долгов по ЖКХ.
Если этот шаг не дал желаемого результата, есть смысл обратиться в суд, но для начала стоит убедиться, что отказ обслуживающей организации не связан с нарушением ранее заключенного соглашения о реструктуризации. В этом случае УК совершенно права в своем нежелании подписывать договор с жильцом, не выполняющим взятые на себя обязательства.
Когда видимых причин для отказа нет, собственник или наниматель квартиры вправе обжаловать действия организации ЖКХ в суде или написать заявление в прокуратуру.
Реструктуризация долга: что это такое
Реструктуризация долга – дробление задолженности по коммунальным платежам на комфортные для собственника суммы, которые он погашает ежемесячно. Данная услуга предоставляется при трудном финансовом положении должника.
Согласно законодательству, коммунальное предприятие имеет право потребовать расчета задолженности за коммунальные услуги в соответствии с установленными тарифами. Если задолженность возникает и не удается расчитаться в установленный срок, коммунальное предприятие может обратиться в суд с заявлением о реструктуризации задолженности.
В заявлении о реструктуризации задолженности необходимо указать причины возникновения задолженности, предоставить доказательства этих причин и просить реструктуризировать задолженность с учетом указанных обстоятельств. Теперь компания, предоставляющая коммунальные услуги, обязана рассмотреть заявление в установленные сроки и принять решение.
Если коммунальное предприятие согласится на реструктуризацию задолженности, то в результате будет заключен специальный договор между квартиросъёмщиком и коммунальщиком. В договоре следует указать сумму задолженности, срок погашения и ставку вознаграждения за пользование кредитом.
Оформление договора должно проходить в установленном порядке и включать все необходимые сведения. Один экземпляр договора остаётся у коммунального предприятия, другой – у квартиросъёмщика.
В случае отказа в реструктуризации задолженности следует обратиться в суд с просьбой о вынесении решения по данному вопросу. При рассмотрении такого дела суд будет руководствоваться действующим законодательством и правилами, установленными для этого случая.
Таким образом, посредством соответствующего законодательства и оформления необходимых документов може