Какие документы нужны для продажи дачи в СНТ в 2024 Сургут

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи дачи в СНТ в 2024 Сургут». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Пример №1. Одна моя знакомая пенсионерка попросила помочь в продаже ее дачи в СНТ. Зовут ее Валентина Дмитриевна, ей было 75 лет. Она была единственным собственником. Покупатели были ее родственники, поэтому дачу досконально не проверяли. Просто расспросили соседей вокруг нет ли у них каких-либо претензий к границам. Справку из психоневрологического диспансера и справку о долгах от Валентины Дмитриевны тоже не просили. Родственница все таки, просто поверили на слово. В МФЦ на регистрацию сделки подали всего лишь договор купли-продажи, паспорт Валентины Дмитриевны и паспорта покупателей. После подачи документов родственники на руки отдали деньги Валентине Дмитриевне и стали ждать регистрацию сделки. Через 7 дней все было готово. Вот такая простая была сделка.

Эти документы не нужны

• Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
• Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
• Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.

Как составить объявление

Не лишним будет посмотреть на основных платформах, как составляют свои объявления другие собственники. Те описания, которые привлекли ваше внимание, стоит рассмотреть внимательнее, взяв на вооружение формулировки.

Обязательно нужно указать все основные характеристики: площадь дома и участка, состояние коммуникаций, инфраструктуру поблизости. Можно прислушаться к себе: на что бы продавец обратил внимание, выбирая дачу для себя.

Фото дачи должны быть четкими, с правильной цветопередачей, без лишних деталей (например, толпы гостей на участке). В финальный выбор должны попасть несколько удачных ракурсов для общих планов, и отдельно нужно снять крупно веранду, баню, беседки для отдыха, цветущие клумбы, ухоженные садовые деревья и другие детали, которые могут привлечь благосклонное внимание.

Регистрация права собственности на земельный участок

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• оригиналы паспортов сторон;
• СНИЛС;
• оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу).

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   Определяем рыночную цену

   На стоимость дачи влияет удалённость от города, состояние дома, год постройки, материал стен и другие факторы. Если вы не знаете, как выгодно продать дачу, есть несколько вариантов.

   1. Обратиться за услугой оценки. Её можно заказать в специализированной компании или у частного эксперта. Стоимость будет зависеть от тарифной политики организации, региона расположения и площади объекта. Если брать в пример Московский регион, за определение цены дачного дома площадью 50 кв. м придётся заплатить в среднем 5-7 тысяч рублей. Взамен оценщик сформирует подробный отчёт, который можно будет дать покупателю. Так он убедится, что стоимость дачи оправдана. Обычно в отчётах оценщика отображается два показателя — рыночная и ликвидная цена. Публикуя объявление, опирайтесь на первую цифру.
   2. Самостоятельно оценить дачу. Для этого сравните аналогичные объекты в своём и близлежащем товариществе. Объявления можно найти на сайтах с объявлениями. Учитывайте положительные моменты, которые могут повлиять на стоимость конкретно вашего участка: например, лес и водоёмы в пешей доступности, остановка общественного транспорта и магазина на территории товарищества и другое. Правильнее будет поставить на свой объект среднюю цену по рынку. Если же хотите продать загородную недвижимость побыстрее, укажите стоимость чуть ниже рыночной.

   Оформление прав собственности на построенные постройки

   Получение прав на построенные постройки происходит через оформление соответствующих документов. Один из основных документов в этом процессе — свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Для его оформления вам необходимо предоставить набор документов, включающий акт приема-передачи объекта, технический паспорт постройки и другие документы, удостоверяющие ваше право на постройку и владение.

   Кроме того, важно учесть, что оформление прав собственности на постройку может зависеть от особенностей региона, где находится дачное общество. В некоторых случаях может потребоваться получение разрешений и согласований от местных органов власти или участия в общем собрании собственников. Поэтому перед началом процесса оформления прав необходимо ознакомиться с правилами и требованиями, действующими в вашем регионе.

   В целом, оформление прав собственности на построенные постройки — это важный и неотъемлемый этап в приобретении дачи в СНТ. Владение соответствующими документами позволит вам чувствовать себя уверенно и защищать свои интересы в случае необходимости.

   Эти документы не нужны

   • Заявление о переходе прав собственности. Это заявление составляет сотрудник МФЦ. Не надо его приносить с собой.
   • Кадастровый паспорт. Эти паспорта содержали сведения из Государственного кадастра недвижимости. В 2017 году Государственный кадастр недвижимости (ГКН) объединили с Единым государственным реестром прав (ЕГРП) в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), поэтому с этого времени перестали выдавать кадастровые паспорта. Эти паспорта и так не нужны были для регистрации сделки, хотя во многих сайтах якобы юристов было написано обратное. Вместо паспортов сейчас выдают выписки из ЕГРН.
   • Кадастровый план. Этот план был частью кадастрового паспорта, а эти паспорта давно отменили. План участка или дома есть в выписках из ЕГРН.

   Документы на строительство

   При покупке земельного участка в СНТ и планировании строительства на нем необходимо знать, какие документы потребуются для осуществления данного процесса. Важно иметь в виду, что требования могут отличаться в зависимости от конкретной местности и региональных законодательных норм.

   Основными документами, которые могут потребоваться при строительстве, можно выделить следующие:

   • Разрешение на строительство – это главный документ, подтверждающий право на возведение здания или сооружения на конкретном участке. Зависит от местных строительных норм и правил, а также от типа и назначения планируемого объекта.
   • Технический проект – подробная документация, включающая планы, чертежи и спецификации, необходимые для строительства объекта. Технический проект составляется квалифицированным инженером или проектировщиком.
   • Санитарно-эпидемиологическое заключение – в случае строительства жилых или общественных зданий, требуется получение данного заключения, подтверждающего соответствие проекта санитарно-гигиеническим нормам и правилам.
   • Инженерно-геологические изыскания – данное исследование проводится для определения особенностей грунта и геологической ситуации на участке. Результаты изысканий помогут определить необходимость принятия дополнительных мер при строительстве.

   Шаг 4: Обратитесь в Росреестр

   После того как вы подготовили все необходимые документы, наступает время обратиться в Росреестр для регистрации собственности на ваш земельный участок. В Росреестре будут проведены все необходимые процедуры для оформления вашей собственности.

   Обратившись в Росреестр, вам необходимо предоставить следующие документы:

   • Заявление о регистрации права собственности на земельный участок;
   • Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на земельный участок;
   • Паспорт гражданина Российской Федерации (или иной документ, удостоверяющий личность);
   • Свидетельство о приватизации земельного участка (если имеется);
   • Технический паспорт земельного участка;
   • Платежное поручение об оплате государственной пошлины.

   Минус: Удаленность от города и транспортная доступность

   Постоянную, хорошо оплачиваемую работу в поселках DATSA найти вряд ли удастся, для этого необходимо ежедневно ездить в город.

   Большинство жилых комплексов находятся на приличном расстоянии от города и вдали от проезжих улиц. В связи с этим следует обратить внимание на транспортную доступность садоводческих кооперативов. Если поблизости есть железнодорожная платформа, автобус или автобусная остановка.

   Если в семье есть маленькие дети, желательно, чтобы рядом с местом жительства находился детский сад и школа.

   Если вы покупаете утку как постоянный житель, не работающий в городе, стоит также продумать, как совершать ежедневные покупки и ездить в соседние населенные пункты за банкоматами, аптеками, медицинской помощью и другими удобствами.

   Чем больше инфраструктуры создано в общине и вокруг нее, тем выше стоимость земли общины.

   Также следует учитывать, что в большинстве таких общин, чтобы добраться до автобусной остановки или железнодорожной станции, может потребоваться пройти несколько километров.

   Первоначально покупатель ищет подходящий участок. Не имеет значения, является ли владелец членом клуба или нет, лишь бы участок был предоставлен для садоводческих целей.

   Важно: на участке не должно быть зафиксировано никаких построек. Согласно российскому законодательству, участок следует судьбе дома, а не наоборот. Владелец здания может потребовать от владельца участка предоставить ему землю для обслуживания своей собственности.

   Для приобретения участка необходимо следующее

   1. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно
   2. документы, подтверждающие законную передачу прав собственности (договоры приватизации, договоры купли-продажи, договоры дарения, судебные решения, свидетельства о наследовании и т.д.) (с 2017 года заменены выписками из Единого государственного реестра юридических лиц); и
   3. справки из правления ТСЖ с участками, подтверждающие право собственности объекта и отсутствие задолженности по подписке.
   4. справки из НДП и НД о том, что собственники не зарегистрированы в реестрах этих организаций; и
   5. справка из Бюро технической инвентаризации о наличии недвижимости на участке (в документе должно быть указано, что строений нет); и
   6. согласие супруга на сделку, заверенное нотариусом (если собственник состоит в браке).

   Эти документы не являются обязательными. Однако они обязывают покупателя обезопасить себя от отмены сделки.

   Если землевладелец не является членом ТСЖ, необходимо соглашение об использовании общего имущества ТСЖ. Владелец земли не должен иметь долгов перед ТСЖ.

   Договор купли-продажи составляется сторонами самостоятельно.

   Документ должен включать следующие разделы

   • Информация о сторонах (ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные продавца и покупателя); и
   • Продавец передает, покупатель оплачивает и принимает участок (местоположение участка, земля, регистрационный номер участка, назначение и другая информация).
   • Права и обязанности сторон — продавец обязан передать недвижимость в определенный срок, а покупатель должен ее оплатить (в этом разделе должно быть указано, кто обязан регистрировать сделку).
   • Расходы и порядок расчетов
   • измерение ответственности (штрафы за просрочку платежей, возмещение реального ущерба, причиненного в результате неправильного поведения подрядчика); и
   • заключительные положения — порядок разрешения споров, срок действия договора, количество экземпляров договора и т.д.
   • подписи, фамилии и оригиналы сторон.

   Участие в Садоводческом Объединении

   Садоводческое Объединение (СНТ) представляет собой территорию, где находятся садовые участки, используемые для дачных построек и садово-огородных работ. Участие в Садоводческом Объединении предоставляет ряд преимуществ для его членов.

   Одним из главных преимуществ является возможность осуществления садово-огородных работ на своем участке. Члены Объединения имеют право обрабатывать исключительно свои земельные участки, следовательно, они могут выращивать овощи, фрукты и цветы по своему усмотрению. Благодаря этому, участники СНТ могут наслаждаться свежими овощами и фруктами, а также сделать свой участок красочным и ухоженным.

   • Члены СНТ также имеют право на земельное владение. Участок земли, полученный в Садоводческом Объединении, является их собственностью. Это позволяет им свободно распоряжаться своим участком, строить на нем какую-либо недвижимость или выполнить другие улучшения.
   • Другим преимуществом участия в СНТ является возможность общения и социализации с соседями. В Садоводческом Объединении люди с единой целью — заниматься садоводством и наслаждаться дачной жизнью. Объединение организует совместные мероприятия, посвященные выращиванию садовых культур и обмену опытом. Такие мероприятия помогают людям налаживать новые знакомства, делиться полезными советами и проводить время в приятной атмосфере.
   • Наконец, члены Садоводческого Объединения имеют право участвовать в управлении и принимать решения относительно внутренних дел Объединения. Члены выбирают председателя, заместителей и других руководителей Объединения, которые обеспечивают нормальное функционирование и развитие СНТ.

   Подготовка документов для переоформления права собственности

   Первым шагом в подготовке документов является получение выписки из государственного реестра прав на недвижимость. Этот документ подтверждает, что продавец является законным собственником участка и имеет право передать его новому владельцу. Для получения выписки необходимо обратиться в МФЦ или в Росреестр с заявлением и предоставить все необходимые документы.

   Далее следует подготовка договора купли-продажи участка. В этом документе должны быть указаны все условия сделки, права и обязанности продавца и покупателя, а также стоимость участка. Договор должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Важно обратить внимание на правильность заполнения всех граф и наличие необходимых реквизитов и подписей.

   Дополнительно, может потребоваться предоставление документов, подтверждающих наличие коммуникаций на участке, таких как свидетельство о разрешении на строительство, технический паспорт на построенное здание, акт приема-передачи объекта, а также документы, подтверждающие наличие доступной инфраструктуры, такой как дороги, электричество, водоснабжение и канализация. Все это дополнительные документы, которые помогут убедиться в полноте и готовности участка для использования.

   Подготовка всех перечисленных документов и их предоставление органам регистрации прав на недвижимость позволит успешно провести процедуру переоформления права собстевенности на участок в Садоводческом Некоммерческом товариществе.

   Как получить межевой план?

   Если вы планируете продать дачу, неразмежёванный участок или земельный участок, есть риски связанные с отсутствием межевания. Для узаконивания сделки, необходимо провести межевание. Но какие документы нужны и какие изменения в законодательстве влияют на проведение межевания с 2024 года?

   Чтобы установить границы участка, необходимо заказать кадастровый план у межевщика. В этом случае требуется учет всех особенностей участка и установление границ с соседними землевладельцами.

   Если участок уже размежеван, то можно запросить у государственных органов копию межевого плана. Такое узаконение границ обойдется дешевле.

   При продаже земли покупателю необходимо знать, сколько стоит проведение межевания и установление границ участка, если этого еще не сделано.

   Возможны варианты, когда участок уже межевался, но границы были изменены в связи с проведением новых границ муниципалитетов.

   • Какие документы нужны для проведения межевания?
   • Сколько стоит проведение межевания?
   • Что связано с покупкой земли и какие документы понадобятся для совершения сделки?

   Какие возможности есть у покупателя при приобретении неразмежеванной дачи?

   Когда вы приобретаете неразмежеванный участок земли для дачи, могут возникнуть некоторые вопросы. Во-первых, сколько стоит проведение межевания и на что оно влияет на цену дачи? Кроме того, что нужно узнать про риски, связанные с продажей неразмежёванной земли, и какие возможности есть у покупателя в этом случае?

   Что такое межевание участка, зачем оно нужно и с какими документами оно связано? Можно ли продать дачу без межевания, и что для этого необходимо? Какие варианты и какие особенности установки границ участков в соответствии с законодательством?

   Если вы собираетесь продать дачу без межевания в 2024 году, нужно узнать, какие изменения могут произойти, и как они могут влиять на куплю-продажу участка. Что необходимо знать покупателю при покупке неразмежёванной дачи, какие документы участвуют в учете и какие риски связаны с такой сделкой?

   • Существуют варианты узаконивания границ участка, которые могут быть необходимы в случае продажи?
   • Понадобятся ли совершения каких-либо сделок или проведения работ на участке перед его продажей?
   • Что делать, если границы участка не совпадают со старыми документами?

   Все эти вопросы нужно учитывать при покупке неразмежёванной дачи и выборе варианта установки границ участка.

   
   

   Похожие записи:

   • Споры со страховыми компаниями по ОСАГО и КАСКО
   • Какие выплаты следует облагать НДФЛ и страховыми взносами?
   • Как получить гражданство РФ по программе переселения