Доверенность на куплю продажу недвижимости в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на куплю продажу недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Способ, как отозвать доверенность на продажу квартиры, довольно прост. Если гражданин, выдавший ее, желает отменить, он может сделать это в любой момент. Доверенное лицо не вправе возражать против отзыва документа. Для отмены доверителю требуется обратиться в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Какие доверенности принимает СберБанк

Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями.

Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку.

Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать.

Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее.

Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра.

В каких случаях не требуется согласие

Согласие супругов на продажу недвижимости нужно почти всегда, но в некоторых случаях, при приобретении или отчуждении такой собственности, можно обойтись и без документа:

• при приобретении недвижимости по безвозмездной сделке. Например, по договору дарения или в наследство. В таком случае имущества станет не совместной, а единоличной собственностью наследника или одаряемого;
• при наличии брачного договора, определяющего особый порядок распоряжения имуществом. Например, если в соответствии с ним недвижимость является единоличной собственностью супруга, он может распоряжаться ей как хочет;
• недвижимость приобретается за счет материнского капитала, а также за счет иного сертификата (например, выдаваемого военным). В таких случаях имеются свои особенности, которые нужно учесть.

Виды доверенностей на сделки с недвижимостью

Доверенность – это документ, оформленный в письменной форме, который позволяет передать свои права на осуществления сделок с квартирок другому лицу. Доверенное лицо может не является родственником доверителя. Для продажи имущества необходимо провести различные действия: от подготовки документов до выхода непосредственно на саму сделку и получения денег. Доверитель вправе прописать в доверенности конкретные полномочия или оформить генеральную доверенность. Разберемся подробней с видами доверенностей при продаже квартиры.

1. Разовая. Передаются полномочия на совершения действий только с конкретным объектом недвижимости в определённые сроки. Прописывается круг полномочий доверенного лица. Владелец жилья может как доверить только сбор необходимых документов и представление в государственных органах по вопросам, касающимся оформления документов, так и доверить подписание сделки купли-продажи и получение денег. Встречаются случаи мошенничества даже среди родственников. Так, пользуясь болезнью, сын или внук может запутать пожилого человека и продать квартиру по доверенности, а позже отказаться от передачи денежных средств. Для снижения риска продавца необходимо прописать в нотариальном документе, что полномочия на получение денег отсутствуют. Также лучше прописать минимальную стоимость продажи жилого помещения.
2. Специальная. Выдается на срок от 1 года. Владелец может самостоятельно установить срок действия (или указать что доверенность бессрочная). Доверенность позволяет осуществлять конкретные действия, связанные со сбором документов и заключением сделки купли-продажи по разным объектам недвижимости. Часто передается только ряд полномочий, например, только представление в государственных органах.
3. Генеральная – доверитель передает все полномочия, связанные и осуществлением сделки продажи квартиры. Распространяется как на один объект недвижимости, так и на несколько.

Основной риск продавца – представитель может обмануть доверие и отказать в передаче денег по сделке продавцу.

Продажа жилья — это серьезное дело и подходить к нему надо со всей ответственностью. Продавец должен выбрать представителем человека, в честности которого он абсолютно уверен. Но как показывает практика, сложно быть уверенным в другом человеке, возможны мошеннические действия даже среди близких родственников.

Для минимизации негативных последствий нотариусы советуют оформить не генеральную, а разовую доверенность с четко прописанными полномочиями. Прописать в документе, что представитель имеет полномочий продать конкретную квартиру конкретному покупателю по четко оговоренной цене. Если сделка сорвется, документ потеряет юридическую силу.

Для минимизации риска не стоит оформлять генеральную доверенность, т.к. это расширяет полномочия. Так он сможет сам устанавливать цену продажи или продать за цену ниже рыночной своему родственнику или другу. Но в любом случае он не сможет сам быть покупателем, покупатель и представитель не могут быть одним лицом.

Риски покупателя больше, чем продавца. Опасность состоит в том, что сделка может быть совершена при помощи фальшивого документа. Также может оказаться, что собственника угрозами или при помощи физического насилия заставили оформить этот документ. В таком случае покупатель рискует тем, что собственник оспорит сделку, при этом квартира останется в собственности продавца, а покупатель потеряет внушительную сумму денег. Даже если удастся сохранить права собственности на квартиру, будут потрачены нервы и деньги на судебные издержки.

Чтобы процедура продажи доли прошла безопасно, стоит помнить о некоторых рисках при составлении документа.

Риск	Советы юристов
Сроки действия документа	Не стоит устанавливать слишком длинный и короткий срок. Учитывайте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателей. Важно установить такой период, чтобы доверенное лицо не оттягивало с продажей доли.
Надежное доверенное лицо	Важно доверять представителю, чтобы не нарваться на обманщика. В противном случае можно потерять имущество.
Получение денег за долю	Лучше внести в доверенность пункт, что собственник самостоятельно будет проводить расчеты с покупателем. Это позволит избежать ситуаций, когда представитель скроется с деньгами.
Доверенность с риелторами	Среди риелторов можно наткнуться на мошенников, которым легко будет обмануть клиента.
Составление генеральной доверенности	Оформлять ее можно только на проверенных лиц. Если передать полномочия на распоряжение собственностью ненадежному человеку, то можно остаться без недвижимости.

Выделим основные моменты:

• Если собственник не может или не хочет самостоятельно заниматься продажей доли, он может передать полномочия другому лицу. Для этого оформляется доверенность.
• Документ будет признан действительным только в случае, если он оформлен на официальном бланке и заверен нотариусом.
• Реквизиты доверенности вносятся в электронную базу. Через нее можно проверить подлинность документа.
• По желанию доверителя или при наступлении особых обстоятельств доверенность может быть признана недействительной.
• Гражданин в любой момент по заявлению может отменить документ.

Неправомочные сделки с недвижимостью

Купля-продажа квартиры, как известно, процесс не простой и к тому же требующий особой внимательности. И если сотрудники агентств недвижимости, взяв на себя бремя ответственности за совершение сделки, принимают все меры к проверке чистоты отчуждаемого объекта и его собственника, то в случаях самостоятельной продажи квартиры зачастую владельцы сталкиваются с мошенническими действиями, влекущими за собой серьезные юридические последствия. Очень часто мошенники, в целях получить свои выгоды от купли-продажи недвижимости, предлагают владельцам недвижимости оформление договора по доверенности. Стоит отметить, что доверитель по своему желанию не только выдает полномочия доверенному лицу, но и вправе отозвать доверенность в любое время. Кроме того, оформление доверенности может быть выполнено в одной нотариальной конторе, а аннулировано в другой. Соответственно, на момент подписания договора покупатель может и не знать, действительна ли применяемая доверенность. На основании закона доверитель обязан известить всех участников сделки об отзыве документа, однако, если данное действие было совершено только после сделки, в первую очередь пострадает покупатель, поскольку хозяин объекта недвижимости имеет право требовать возврата квартиры в судебном порядке, а вот деньги, переданные мошенникам, вернуть будет очень сложно. Еще одним примером недействительной сделки по купле-продаже недвижимости является скрытие факта смерти собственника квартиры (доверителя). Соответственно, раннее выданная доверенность теряет свою юридическую силу. Доверенное лицо, скрыв недействительность документа, может оформить сделку, получить денежные средства и исчезнуть. Покупатель в результате остается один на один с претензиями наследников. Также, мошенники могут действовать по доверенности от имени лица, признанного недееспособным. Сделка по купле-продаже квартиры аннулируется, а вот переданные деньги покупатель сможет вернуть только через суд. Приведенные приемы мошенников показывают, что любая сделка с недвижимостью по доверенности требует особой внимательности и осторожности. Поэтому, если Вы не особо разбираетесь в тонкостях таких юридических действий, лучше всего обратиться к опытным специалистам в сфере недвижимости.

Как обезопасить сделку

Закон возлагает на покупателя обязанность по проверке подлинности генеральной доверенности. Чтобы не попасться в ловушку мошенников, нужно произвести следующие контрольные действия:

• рассмотреть доверенность визуально, обратить внимание на специальную форму бланка, убедиться в отсутствии поправок, опечаток и подчисток;
• удостовериться в существовании нотариальной конторы, заверившей документ, для этого достаточно проверить информацию в интернете, найти актуальный адрес и номер телефона нотариуса;
• совершить визит в нотариальную контору вместе с поверенным лицом, если остались хоть малейшие сомнения относительно законности его действий.

Изменения в правовом регулировании

Начиная с 2024 года, в российском правовом регулировании на куплю продажу недвижимости вступили в силу некоторые изменения, которые важно учесть при оформлении доверенности. Эти изменения направлены на усиление защиты прав собственников и более точное определение условий сделки.

Во-первых, стандартная форма доверенности на куплю продажу недвижимости теперь обязательно включает описание всех существенных условий сделки. Это включает указание сторон сделки, описание недвижимости, указание цены и сроков сделки. Это позволяет избежать возможных неоднозначностей и споров при оформлении сделки.

Кроме того, в новом правовом регулировании установлено, что договор доверенности на куплю продажу недвижимости должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе, чтобы быть правовым документом. Это требование позволяет гарантировать подлинность и законность сделки, а также даёт возможность контролировать выполнение условий сделки со стороны соответствующего органа.

В целом, изменения в правовом регулировании на куплю продажу недвижимости сделали процесс более прозрачным и безопасным для всех сторон. Однако, для правильного оформления доверенности рекомендуется обратиться к специалисту, чтобы учесть все тонкости и особенности нового законодательства.

Роль нотариуса в оформлении доверенности

Роль нотариуса в оформлении доверенности заключается в следующем:

• Проверка документов и удостоверение подлинности: Нотариус проверяет документы, предоставленные сторонами, и удостоверяет их подлинность. Он также проверяет право собственности на недвижимость и отсутствие обременений, которые могут повлиять на сделку.
• Составление доверенности: Нотариус составляет доверенность, в которой указываются все необходимые данные о доверителе, доверенном лице, недвижимости и условиях сделки. Он также вносит изменения в доверенность при необходимости.
• Свидетельство о правоустанавливающих документах: Нотариус выдает свидетельство о правоустанавливающих документах, которое подтверждает право собственности на недвижимость. Это свидетельство может понадобиться при последующих сделках с недвижимостью.
• Сохранение документов: Нотариус хранит оригиналы документов и заверенные копии в течение определенного срока. Это обеспечивает возможность идентификации и подтверждения сделки в будущем.
• Оказание консультаций: Нотариус предоставляет консультации сторонам сделки, разъясняет им правовые аспекты и последствия совершаемой сделки. Он также помогает решить возможные спорные вопросы, связанные с оформлением доверенности.

Доверенности различают по объему тех передаваемых функций в рамках документа. Так различают следующие виды:

• разовая, где описывается конкретное действие и свыше этого доверенное лицо не имеет права действовать. Например, разовая доверенность может быть использована, когда необходимо получить почтовое отправление или денежные средства однократно;
• специальная, дающая возможность несколько раз выполнить функции одного или нескольких видов, строго указанных в доверенности и ограниченные по времени;
• генеральная позволяет распоряжаться имуществом доверителя, совершать с ним любые сделки, а также представлять интересы доверителя перед третьими лицами.

Как отозвать доверенность

Доверенность на продажу квартиры – это юридический документ, с помощью которого владелец передает свои права на продажу квартиры другому лицу. Однако возникают ситуации, когда необходимо отозвать эту доверенность. Рассмотрим пошаговую инструкцию о том, как отозвать доверенность.

1. Определите, какими действиями отозвать доверенность. В некоторых случаях может потребоваться обратиться в нотариальную контору и заполнить специальное заявление.
2. Подготовьте необходимые документы для отзыва доверенности. Это могут быть: сам документ о доверенности, паспорт, заявление на отзыв доверенности и иные документы, которые указаны в договоре.
3. Обратитесь в нотариальную контору для оформления отзыва доверенности. Нотариус проведет процедуру соблюдения всех необходимых формальностей и удостоверит отзыв доверенности.
4. Уведомите лицо, которому была предоставлена доверенность, о ее отзыве. Это может быть выполнено письменно или через нотариуса.

Существует несколько важных правил, которых необходимо придерживаться при отзыве доверенности:

• Отзыв доверенности должен быть оформлен в письменной форме и подписан владельцем квартиры.
• Отзыв доверенности влечет за собой аннулирование всех полномочий, предоставленных документом.
• Отзыв доверенности может быть произведен в любой момент, но в некоторых случаях возможны сроки, указанные в самой доверенности.
• В случае если на основании доверенности были совершены какие-либо действия (например, продажа квартиры), отзыв доверенности не отменяет этих действий и не возвращает прав владельцу квартиры. Поэтому важно своевременно отозвать доверенность при возникновении необходимости.

Нотариальное удостоверение доверенности

Нотариальное удостоверение доверенности имеет следующие особенности:

• Документирование правомочий: Удостоверение доверенности позволяет доверенному лицу действовать от имени и по поручению доверителя. Доверенное лицо может совершать определенные действия, такие как заключать договоры, распоряжаться имуществом, представлять интересы доверителя в суде и т.д.
• Юридическая сила: Нотариальное удостоверение доверенности придает ей юридическую силу, что означает, что доверенное лицо имеет полномочия совершать определенные действия от имени доверителя.
• Защита интересов сторон: Нотариус, выдавший доверенность, осуществляет контроль за соблюдением законности и истинности документа, а также проверяет дееспособность и действия доверителя и доверенного лица.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности в 2024 году

Если стороны решат оформлять договор в нотариальной конторе, для этого Нотариус воспользуется специальным бланком. Да и самим заполнением также будет заниматься Юрист . Однако при самостоятельном заполнении документа нужно помнить о некоторых правилах оформления:

• документ должен иметь заголовок, причем нет необходимости указывать, что эта сделка совершается по доверенности;
• прописывается город оформления и дата;
• полная информация о сторонах. Если это физические лица, понадобятся данные их паспортов. Юрлица указывают полное название, юридический и фактический адреса, контактные данные, ИНН ;
• данные о человеке, который принимает участие в этой сделке по доверенности. Кроме сведений из паспорта, нужно указать информацию о доверенности;
• затем прописывается подробная информация о продаваемом участке. Здесь нужно отметить адрес, кадастровый номер, общую площадь. Нелишним будет упомянуть, что земля не имеет никаких задолженностей, залогов и других обременений. Чем больше информации об участке, тем лучше;
• указывается точная стоимость участка. Сумму нужно указать не только цифрами, но и прописью;
• отмечается информация о том, как именно покупатель передает деньги. Это могут быть наличные или банковский перевод. Если земля продается в рассрочку, указывается, какую сумму покупатель передал в качестве первого взноса, когда должен погасить оставшийся долг;
• прописываются обязанности сторон. Нелишним будет указать ответственность за их невыполнение. К примеру, это может быть денежная компенсация за невыполнение условий договора;
• как правило, после совершения сделки покупатель уже становится полноправным владельцем земли. Но по обоюдному желанию можно указать, когда именно у него появится Право собственности ;
• рекомендуется заранее договориться, кто будет оплачивать расходы на оформление. Часто эти расходы оплачиваются поровну. Это также нужно зафиксировать в документе;
• перечисляется вся документация, которая прилагается к договору;
• после проверки всех сведений участники сделки ставят в документе свои подписи с расшифровками.

Существует несколько типов доверенностей, каждый зависит от того, сколько полномочий получает поверенное лицо. Если доверителю нужно перепоручить своему представителю выполнение одного действия, составляется доверенность разовая. Возможен документ, который разрешает поверенному выполнить несколько действий, но одного характера.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Генеральная, или общая, доверенность позволяет выполнить от имени доверителя разные действия. Такая чаще всего и составляется, если нужно кому-то доверить продажу недвижимости. Эта сделка требует много времени и силы, разнообразных действий – от поиска покупателя, подготовки объекта к продаже до подписания договора у нотариуса.

Для работы с чужой недвижимостью требуется наличие на руках нотариальной доверенности, оформление документов такого плана осуществляется по образцу. Что должно быть в тексте документа?

Похожие записи:

• Правила принесения присяги на гражданство РФ
• Дарение квартиры близкому родственнику
• Страховая пенсия потери кормильца в Сыктывкаре в 2023 году