Отказ от квартиры в пользу жены при покупке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от квартиры в пользу жены при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   Отказаться от доли в квартире можно как на этапе возникновения права собственности (например, при получении наследства или приватизации жилья), так и уже при существующем праве. Рассмотрим каждый из этих случаев отдельно.

   При возврате налога 13% после покупки квартиры если квартира оформлена на мужа и жену по 1/2 доли может ли муж вернуть налог с полной стоимости квартиры если жена напишет отказ от возврата в пользу мужа?

   По общему правилу, добрачное имущество разделу между супругами не подлежит и остается собственностью того из супругов, на кого оно оформлено. Однако стороны могут изменить это брачным договором.

   Часто супругов волнует вопрос, будет ли приобретенное ими до брака имущество, которое продали уже после вступления в брак с последующей покупкой нового жилья, продолжать считаться личной собственностью?

   Обязательно ли делить имущество при разводе

   Семейный и Гражданский кодекс РФ подробно разъясняют, какое имущество считают совместно нажитым, как его делить при разводе. Но ни одним нормативно-правовым документом не установлено, что раздел собственности при расторжении брака – обязанность граждан. Любой из супругов вправе принять решение оставить всё нажитое второй стороне на каких-либо условиях или без них.

   Принимая решение об оформлении отказа от имущества, следует помнить о юридических последствиях этого действия, которые закреплены на законодательном уровне.

   Последствия отказа:

   • невозможность претендовать на имущество в будущем;
   • запрет на подачу иска, если отказ был принят судом;
   • лишение права пользоваться и распоряжаться имуществом.

   При этом совершенно неважно, в какой форме и на каких условиях было составлено соглашение об отказе от совместно нажитой собственности.

   Какие риски возникают при отказе от квартиры в пользу жены?

   Отказ от квартиры в пользу жены при покупке может нести определенные риски для обоих супругов. Несмотря на то, что такой отказ может иметь свои преимущества и стать выгодным решением для семейного бюджета, необходимо учесть возможные последствия этого действия.

   Один из основных рисков заключается в потере контроля и права на имущество. Если муж отказывается от квартиры в пользу жены, он теряет свое право собственности на эту недвижимость. В случае развода или конфликта между супругами, муж может оказаться в неблагоприятной ситуации, так как он не является собственником квартиры и не имеет права на ее продажу или использование в своих интересах.

   Еще одним риском является потеря финансовой независимости. Если муж отказывается от квартиры, он может не иметь стабильного места жительства и своего собственного имущества. Это может осложнить процесс получения кредитов, а также создать неудобства при осуществлении различных финансовых операций. Кроме того, муж может страдать от недостатка личной пространственной и финансовой свободы, что может оказывать негативное влияние на его эмоциональное и физическое состояние.

   Отказ от доли в ипотечной квартире

   При отказе от доли в ипотечной квартире, необходимо учесть следующие аспекты:

   • Составление соглашения об отказе от доли. Для правового оформления отказа необходимо составить соответствующее соглашение между всеми собственниками квартиры. В соглашении должны быть указаны детали сделки, доля, от которой отказывается, а также условия и порядок расторжения совместной собственности.
   • Подписание нотариального акта. Чтобы отказ был законно оформлен, необходимо обратиться к нотариусу для подписания нотариального акта. Нотариус удостоверит факт отказа от доли и оформит документы для государственной регистрации.
   • Государственная регистрация отказа. Законодательством предусмотрена обязательная государственная регистрация отказа от доли в ипотечной квартире. После подписания нотариального акта необходимо обратиться в органы регистрации и сняться с регистрационного учета.

   Отказ от доли в ипотечной квартире осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае, если отказ не является единодушным решением всех собственников, возможно обращение в суд для решения спорных вопросов.

   Преимущества отказа:	Недостатки отказа:
   Исполнение отказа освобождает от обязанности по платежам по ипотеке, связанным с откладыванием денежных средств. Освобождение от ответственности за ущерб или операции с имуществом, производимыми другими собственниками.	Потеря доли в недвижимости, которая может оказаться более выгодной при последующей продаже квартиры. Потеря права на получение выгод при росте стоимости недвижимости в будущем.

   Отказ от доли в ипотечной квартире является серьезным юридическим шагом, который требует компетентного подхода и соблюдения всех правовых формальностей. Перед принятием окончательного решения рекомендуется обратиться к компетентному юристу для детальной консультации и оценки возможных последствий.

   Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

   Такая возможность остаётся за супругом не только во время развода, но также в браке. Здесь не действует устный отказ наподобие: «Забирай всё, я обойдусь!». Силу имеет только задокументированный факт отказа одной из сторон от общего имущества. Далее об этом подробнее.
   Но если по тем или иным причинам квартира была приватизирована только одним супругом, а второй – отказался от приватизации, то собственником жилья будет только один супруг, второй же лишается права собственности. Такое жилье не подлежит разделу, даже если было приобретено во время брака.
   Злую шутку с супругами при разводе могут сыграть всевозможные махинации, которые они совершают при продаже или покупке недвижимости. Так, поучительной историей поделился управляющий партнер компании «Корпоративная солидарность» Дмитрий Чернокальцев.
   Уважаемая Олеся! Приватизация — бесплатная передача жилья в собственность. А Вы участвовали в приобретении жилья в результате купли-продажи. В приватизации Вы НЕ участвовали. Однако вот претендовать на участие в приватизации доли комнаты в общежитии тоже не можете. Приватизация жилых помещений в общежитиях — не допускается в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если только общежитие не передано в муниципальную собственность.

   Отказ от совместно нажитого имущества при разводе

   Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

   Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

   Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», гражданам гарантировано право на приватизацию жилой недвижимости. Жилье переходит в совместную долевую собственность лиц, которые проживают вместе, имеют право на приватизацию и согласны стать собственниками жилья путем приватизации. Так, если супруги вместе приватизировали квартиру во время супружеской жизни, она принадлежит им по праву совместной долевой собственности. Самый благоприятный для раздела вариант – приватизировать жилье на обоих супругов еще во время брака.

   Какие действия необходимо предпринять

   Алгоритм действий для отказа от имущества выглядит следующим образом:

   • Первым делом супруги договариваются о том, как будет распределяться собственность после отказа;
   • Далее муж и жена собирают необходимые документы, а мужчина оформляет свой отказ в письменном виде;
   • Заявители удостоверяют составленный документ у сотрудника нотариального агентства, который выдает им два заверенных экземпляра, а один из экземпляров остается у специалиста.

   Перечень необходимой документации включает в себя:

   • акт об отказе от имущества в пользу жены;
   • паспорта супругов;
   • свидетельство о заключении брака либо его расторжении;
   • правоустанавливающую документацию на совместно нажитые имущественные объекты;
   • документ, который содержит в себе полный список имущественных объектов, передаваемых в собственность жены, и их детальное описание.

   Документы, необходимые для отказа от доли в квартире

   Когда муж принимает решение отказаться от своей доли в квартире в пользу жены, ему необходимо собрать определенный пакет документов для правильного оформления данной сделки.

   Вот перечень документов, которые необходимо подготовить:

   • Заявление о передаче доли в квартире;
   • Согласие на передачу доли другому собственнику (жене);
   • Свидетельство о браке;
   • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
   • Паспорт и его копия;
   • Копия трудовой книжки или справка о доходах;
   • Документы о наличии и ипотечном состоянии квартиры;
   • Документы, подтверждающие наличие совместных детей (если имеются).

   Все перечисленные документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства и заверены нотариусом.

   Важно отметить, что оформление отказа от доли в квартире в пользу жены является серьезной юридической процедурой, и поэтому рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для консультации и помощи в оформлении всех необходимых документов.

   Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):

   Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

   Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

   Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

   Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

   Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

   • брачного договора
   • или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

   Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

   Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

   После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ. После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

   В качестве документального подтверждения отказа от совместно нажитого имущества выступают следующие бумаги:

   • брачный договор;
   • договор дарения;
   • совместное соглашение;
   • расписка.

   Брачный договор в России составляется редко, большим спросом пользуется данный документ в зарубежных странах. В документе четко указывается лицо (жена, муж), на чье имя будет переписано полное владение имущественным объектом. Если в собственность передается несколько объектов, то требуется указать их перечень. Особенностью составления нестоящего документа об отказе от совместно нажитого имущества является факт перехода прав собственности только к одному из супругов, т. е. о выделении доли второму супругу не может быть и речи. В случае распада брачных уз, все права собственности переходят в соответствии с условиями договора, законный режим раздела совместно нажитого имущества здесь применен не может быть.

   Договор дарения. Его составление одним из супругов будет означать его отказ от совместно нажитого имущества, а также переход прав собственности к другому супругу. Владельцем какого-либо имущества гражданин, составивший дарственную, может назначить не только бывшую вторую половинку, но и ребенка (детей в равных долях).

   Документально оформить отказ от совместно нажитого имущества возможно в период:

   • брака;
   • после расторжения брачных отношений;
   • во время бракоразводной процедуры.

   Отказ от доли в совместно нажитом имуществе возможно составить только после оформления брака. В соответствии с законом, совместной признается та собственность, которая приобретена в период официальных отношений, а не до них.

   Процедура отказа от доли имущества, нажитого в браке, оформляется только в письменном виде. Устная договоренность супругов не имеет юридической значимости.

   Порядок отказа от совместно нажитого имущества представляет собой алгоритм действий:

   • супруги устно договариваются между собой о распределении собственности после развода;
   • собирается пакет определенных бумаг;
   • оформляется отказ в письменном виде;
   • проставляется нотариальное удостоверение на документ;
   • получение двух заверенных экземпляров от специалиста нотариальной конторы. Третий экземпляр договора об отказе остается у нотариуса.

   Чтобы заверить документ об отказе от собственности, нажитой в браке, необходимо в нотариальное учреждение предоставить некоторые бумаги.

   Документы:

   • акт об отказе;
   • российские паспорта мужа и жены;
   • акт, свидетельствующий о семейном положении — в браке ли обратившаяся пара или в разводе;
   • бумага с указанием полного перечня имущественных объектов, передаваемых в собственность одного из супругов. Обязательно необходимо указывать детальную информацию об объекте. Например, не черная машина, а автомобиль Chevrolet Cruze 2012 года, черного цвета и т.д.;
   • правоустанавливающие бумаги на совместно нажитое достояние.

   Ипотечный кредит после развода, если супруги созаемщики

   1. Добровольно, при обращении в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В этом случае основному заемщику необходимо найти дополнительного второго созаемщика, вместо выбывающего. Выбывающий супруг в свою очередь должен в письменном виде выразить свое согласие на выход из обязательства, это согласие в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом. Если банковская организация будет согласна, как ранее было указано, будет составлено дополнительное соглашение, которое будет отвечать новым условиям;
   2. Решить вопрос о распределении обязательств можно и без участия кредитного учреждения. Для этого следует обратиться в суд. После принятия решения судом и вступления его в юридическую силу следует обратиться в Россреестр с заявлением о выдаче нового свидетельства о праве собственности. Основанием выдачи нового документа будет являться судебное решение. Далее с судебным решением и новым свидетельством следует обращаться в банк с заявлением об изменении условий ипотечного договора.
   
   

   Похожие записи:

   • Требования к маршруту в заявлении в 2020 году
   • ДМС для иностранных граждан с 2021 года
   • Как доказать родство с умершим родственником для наследства