Договор дарения на долю земельного участка в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор дарения на долю земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
   1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
   2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
   3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
   4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
   5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

   Как оформить дарственную на землю

   Оформить договор дарения можно как самому, так и обратившись к юристу. Главное — соблюсти все законодательные требования. В основном они касаются отражения в тексте существенных условий договора и иных параметров, без которых сделка невозможна. К ним относят:

   • Предмет, то есть данные земельного надела. Если оформляется договор дарения дома и земельного участка, то указываются сведения и строения.
   • Реквизиты участников сделки, то есть дарителя и одаряемого.

   Прочие данные указываются добровольно. Но лучше не скупиться не информацию и подробно расписать сделку и ее условия.

   Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

   1. Проверка документов и анализ ситуации. Для начала нужно убедиться, что дарение возможно вовсе. В первую очередь проверяется, поставлен ли участок на учет, имеются ли сведения о нем в базе ЕГРН. Далее нужно убедиться, что в отношении земельного надела не наложены ограничения регистрационных действий. Сделать это просто — нужно получить выписку в Росреестре (сделать это можно, в том числе, онлайн).
   2. Подготовка договора. Необходимо отразить в тексте документа существенные условия, а также дополнительные факторы, которые стороны посчитают важными.
   3. Оформление согласие супруга. Дарителю необходимо обратиться к нотариусу и получить заверенный экземпляр. Если участок приобретался вне брака или даритель вовсе не состоит в супружеских отношениях, согласие не требуется.
   4. Запись в МФЦ или Росреестр. В ряде случаев можно попасть в орган в порядке живой очереди. Этот момент лучше уточнить заранее.
   5. Обращение в Росреестр, в том числе через МФЦ, с целью подачи документов на регистрацию. Сотрудник проверит все бумаги. Договор можно подписать заранее или в момент регистрационных действий. Помимо соглашения нужно будет подписать заявление на отчуждение и прием прав — их предоставят в Росреестре, подготавливать самостоятельно не нужно.
   6. Получение расписки. В ней будет указано, когда нужно явиться за результатом и какие документы были приняты от заявителей.

   Может ли одаряемый отказаться от договора?

   Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.

   Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.

   ---

   Необходимые документы

   Для осуществления перехода права к новому собственнику, при обращении в регистрирующий орган, стороны договора должны предоставить следующий перечень бумаг:

   1. договор на предмет дарения;
   2. паспорта участников договора (оригинал, копия);
   3. правоустанавливающие документы на землю (в том числе и кадастровые);
   4. акт приема-передачи;
   5. документ, подтверждающий стоимость объекта (если нет инвентаризационной оценки в правоустанавливающих документах);
   6. документы, подтверждающие родственные узы с одаряемым (необходимы в исключительных случаях);
   7. разрешение от других сособственников, оформленное с нотариальным удостоверением (в случае долевой собственности или при наличии у дарителя брачных отношений);
   8. заявление на произведение регистрационных действий;
   9. квитанция об уплате государственной пошлины
   • регистрация права на землю, предназначенную для ЛПХ, ИЖС – 350 рублей;
   • регистрация права на участки иного назначения – 200 рублей.

   Пошаговый алгоритм оформления договора дарения на землю

   Для правильного оформления дарственной на землю стоит придерживаться нижеописанного алгоритма:

   1. достижение согласия между сторонами на вступление в отношения по дарственной;
   2. определение предмета сделки и его особенностей;
   3. получение кадастровых выписок и иных документов (если ранее их не было в правоустанавливающем пакете документов);
   4. получение согласия от супруги или других собственников объекта;
   5. составление двух экземпляров договора (может быть составлен собственноручно, либо с помощью нотариуса, который обеспечит полное соответствие законным основаниям, но услуга потребует уплаты нотариального тарифа);
   6. оформление акта приема-передачи, который подтверждает окончательное согласие и отсутствие взаимных притязаний на предмет сделки;
   7. подготовить необходимый пакет документов;
   8. оплатить пошлину;
   9. обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения недвижимого объекта (необходимо присутствие каждого из участников, либо их представителей);
   10. выждать время, отведенное на регистрационные мероприятия (около 30 дней – для ФРС; около 14 дней – при обращении через МФЦ).
   11. получение правоустанавливающих документов новым собственником.

   Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

   По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе России, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса России («Налог на доходы физических лиц»).

   Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом России (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

   Составление договора дарения

   В дарственной потребуется указать следующие сведения:

   • информация о дарителе и одаряемом: ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контакты;
   • описание земельного участка: кадастровый №, адрес местоположения, категория земли, вид разрешенного пользования;
   • описание недвижимости: адрес местоположения, размер доли;
   • реквизиты документации, на основании которой даритель владеет долей в доме и участком;
   • права и обязательства сторон;
   • наличие правовых ограничений в использовании территории, наличие залога, сервитута или иного вида обременения;
   • порядок решения спорных ситуаций;
   • дата составления, подписи сторон.

   Государственная регистрация перехода прав собственности

   Для того чтобы зарегистрировать факт перехода прав собственности, необходимо оплатить госпошлину:

   • за долю в жилом доме – 2 тысячи рублей;
   • за участок – 350 рублей.

   В регистрирующий орган необходимо предоставить следующие документы:

   • договор дарения в 3 экземплярах;
   • квитанция об оплате госпошлины;
   • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
   • письменное согласие супруга дарителя, если имущество находится в общей долевой собственности (однако сделку обязаны зарегистрировать и без этого документа);
   • правоустанавливающая документация на имущество;
   • письменное разрешение официального представителя несовершеннолетнего одаряемого;
   • Доверенность, если интересы дарителя представляет третье лицо.

   Заявление о государственной регистрации составляется в Росреестре. Нужно будет составить 2 заявления – о переходе прав собственности, а также о регистрации данных прав от одаряемого. Самостоятельно до посещения Росреестра заполнять заявление не рекомендуется – в противном случае есть риск допустить ошибку. Сотрудник Росреестра самостоятельно все оформит и подскажет, где следует поставить подписи.

   Можно оформить сделку через МФЦ, которые сотрудничают с Росреестром. Однако регистрация договора в этом случае займет больше времени, поскольку передача документации в регистрирующий орган и ее получение обратно дополнительно занимает 2-3 дня. Приблизительная дата готовности Услуги будет указана в расписке о приеме документов от заявителей.

   Обязательно ли нужно заверять договор дарения квартиры или доли в ней у нотариуса, какова форма дарс

   С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

   Также следует отметить тот факт, что за оформление согласия супруга в нотариальном порядке, необходимо платить государственную пошлину или нотариальный тариф. При этом нужно руководствоваться требованиями пп. 26 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ (НК РФ) либо ст. 22.1 Основ, где размер за совершение прочих нотариальных действий, для которых предусмотрена обязательная нотариальная форма, составляет 100 рублей. Это объясняется тем, что отдельного размера пошлины именно за удостоверение согласия супруга не установлено.

   Когда в квартире несколько собственников, где у каждого конкретные доли (1/2, 1/3, 2/5 и т.п.), то при дарении такой квартиры нужен только нотариально заверенный договор. Без разницы дарится ли квартира одному человеку или нескольким, родственнику(ам) или нет. Раз квартира в долевой собственности, значит идем к нотариусу заверять договор и точка.

   • забрать полный пакет документов, в том числе дарственную на квартиру, и самостоятельно обратиться в регистрирующий орган для оформления права собственности за одаряемым лицом;
   • оставить его у нотариуса, который самостоятельно направит документы в регистрирующий орган.

   Во втором случае, необходимо будет получить расписку о получении нотариусом документов, где будет указана дата, когда необходимо будет явиться к нему за свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру, выданного уже на одаряемое лицо, а также оплатить госпошлину и нотариальный тариф.

   Пример заполнения для Росреестра

   ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

   г. Тюмень

   от 25.01.2020 (двадцать пятого января две тысячи двадцатого года)

   Мы, Ткач Андрей Васильевич, 6 июня 1976 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 14 58 456 987, выданный Центральным ОВД (Даритель) с одной стороны и гражданин Герасимов Герман Эдуардович, 5 августа 1984 года рождения, проживающий по адресу г. Тюмень, ул. Генерала Жукова, 25/78, паспорт серия 45 12 369 258, выданный Центральным ОВД (Одариваемый) с другой стороны, находясь в здравом уме и удовлетворительном состоянии здоровья заключили следующий договор:

   1. Даритель безвозмездно дарит участок земли, площадью 500 кв. м, располагающийся в Тюменской области, г. Тюмень, кадастровый номер 15:45:4789620:598, на территории садоводческого общества, предназначенная для ведения приусадебного хозяйства.
   2. Даритель имеет право на участок с 2008 года согласно свидетельству, на право собственности, выданному Тюменской администрацией.
   3. Даритель предоставляет гарантии, свидетельствующие об отсутствии обременений, арестов и тяжб по участку.
   4. Одариваемый принимает в дар участок на добровольной основе.
   5. Договор вступает в силу с момента его подписания, и дает возможность провести моментальную регистрацию прав одариваемого.
   6. Договор можно расторгнуть в дальнейшем по соглашению сторон, при наличии оговариваемых законом случаев.
   7. Все расходы по переходу прав собственности возлагаются на Одариваемого.
   8. Дарственная составлена в 3-х экземплярах, по одному для участников сделки. Третий экземпляр хранится в отделе Росреестра Тюменской области.

   25 января 2020 года Ткач А.В. Герасимов Г. Э.

   Нормативные изменения в законодательстве

   В 2024 году вступили в силу ряд нормативных изменений, касающихся договоров дарения частей земельных участков. Эти изменения затрагивают процедуру оформления дарственных договоров, а также права и обязанности сторон.

   Одно из ключевых изменений касается требований к форме договора дарения. Согласно новым нормам, дарственный договор должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально. Это обеспечивает юридическую защиту интересов сторон и дополнительную гарантию осуществления сделки.

   Кроме того, внесены изменения в порядок выдачи разрешения на дробление земельного участка. Теперь выдача такого разрешения требует согласования с органами местного самоуправления. Это позволяет контролировать процесс дробления и более органично вписывать новые земельные участки в общую инфраструктуру.

   Однако, несмотря на вступление в силу новых норм, сохраняются основные принципы договора дарения. Даритель обязуется безвозмездно передать часть земельного участка на имя получателя, который в свою очередь принимает данную часть в собственность. Договор дарения должен содержать детальное описание передаваемой части участка, а также указание на правомерность и свободу от обременений участка.

   Таким образом, нормативные изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2024 году, уточнили и усилили требования к оформлению дарственных договоров и процедуре дробления земельных участков. Это способствует более точному регулированию отношений сторон и обеспечивает дополнительную защиту их прав и интересов.

   Пошлины при оформлении дарении

   • налог в размере 13% от стоимости предаваемого участка земли по кадастровому паспорту. Если дарственная оформляется между близкими родственниками, то одариваемое лицо освобождается от госпошлины.

   Если человек, который должен получить в дар часть земли в дар, не является гражданином России, то размер налогового сбора может возрасти.

   • при составлении нотариально заверенной дарственной контора берет 1% от кадастровой стоимости части земли. Если сделка оформляется между родственниками, то размер пошлины может быть уменьшен до 0,3%. Чтобы подтвердить родственные отношения следует предоставить свидетельства о рождении либо браке, а также паспорта участников.
   
   

   Похожие записи:

   • Льготы для ветеранов труда — надбавка, условия, получение
   • Реквизиты для оплаты ЕНВД за 4 квартал 2023 в 2023 году
   • Налог с продажи квартиры-2023: кому и как его платить в следующем году?