Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2024 год
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома 2024 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.
Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией
Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.
Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют. Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе. То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.
С другой стороны, вырастет не только ответственность за придомовую территорию, но и траты. Ведь не сами жильцы будут чистить двор от снега, а, скорее всего, нанятая управляющая компания. Деньги потребуются на поддержание порядка, охрану, обслуживание всех объектов, уход за газоном и так далее. Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счет улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость.
В минусы можно записать и тот факт, что решения о придомовой территории принимаются на общем собрании собственников. А его не так просто провести.
Стоит ли оформлять – плюсы и минусы
Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть. У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации.
| Преимущества | Недостатки |
| + возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома;
+ эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций; + снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ; + исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией (например, если жильцы решат проложить новый асфальт, его уже никто не снимет); + возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды. |
– процедура достаточно трудоемкая;
– управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно; – в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников; – эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы. |
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
Порядок приватизации определяется нормативными актами утвержденными законодателем. Для новых построек процедура постановки на учет обязательная и производится застройщиком или другим уполномоченным органом.
Для домов которые построены ранее, чем был принят ЖК, необходимо пройти процесс оформления независимо от того есть кадастровый паспорт на участок или его нужно составлять:
- в первом случае процедура с юридической точки зрения является подтверждающей право собственности;
- во втором – правоустанавливающей.
Общий порядок оформления для всех типов объектов включает:
- Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета.
- Заявление на передачу права на государственную (муниципальную) собственность, поданное в соответствующую инстанцию.
- Регистрацию права собственности в соответствующем кадастровом отделении.
По общепринятым нормам для выполнения функций, связанных с приватизацией:
- назначается уполномоченное собранием собственников помещений дома лицо;
- либо в соответствии с решением Конституционного суда РФ инициатором может быть владелец одного помещения или квартиры.
Кто может быть инициатором?
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома может быть инициирована различными сторонами, в зависимости от ситуации и целей. Ниже представлен список потенциальных инициаторов процесса приватизации:
- Собственники квартир: Главными инициаторами приватизации придомовой территории являются собственники квартир в многоквартирном доме. Они могут обратиться к органам государственной власти с запросом о приватизации территории в целях обеспечения комфорта и безопасности жильцов.
- Управляющая компания: В случае, если управляющая компания или утвержденный управляющем орган клиентского типа обладает правом принимать решения от своего имени, она также может выступать инициатором приватизации придомовой территории. Это может быть обусловлено желанием улучшить условия жизни жильцов или привлечь дополнительные средства.
- Совет дома: Совет дома, как орган управления, может принять решение о приватизации придомовой территории, если это будет соответствовать интересам жильцов и общей цели улучшения условий проживания.
- Жилищные организации: Жилищные организации, которые управляют многоквартирными домами, также могут инициировать процесс приватизации придомовой территории, если они видят в этом пользу для своих клиентов и собственного развития.
Важно учитывать, что инициатива приватизации придомовой территории должна быть обоснованной и поддерживаться большинством заинтересованных сторон, чтобы достичь желаемого результата и соблюсти законодательные нормы.
«Рецептура» приватизации придомовой земли многоквартирного жилого здания
Определение границ придомовой земли происходит ещё на этапе оформления разрешительной документации на ведение строительных работ. С этой целью заранее согласовывается территория земли под застройку, а детализация и уточнение величины земельного участка происходит уже на этапе введения построенного дома в эксплуатацию.
Относительно существующих многоквартирных домов, размер и главные показатели придомовой территории, определяются такими способами:
- 1 способ – на основании технической документации БТИ в том случае, когда строительство дома произошло после 1991 года.
- 2 способ – на основании нормативных показателей, когда год возведения жилого дома относится ещё ко времени СССР (в том случае, когда для этих зданий не сохранилась необходимая документация, используются фактические данные относительно придомовой территории).
Если вдруг возникают споры о величине придомовой земли, то жители, обеспокоенные этим вопросом, имеют право обратиться в суд. Тогда в роли ответчиков выступят местные власти.
В 2005 году начал действовать Жилищный Кодекс РФ. В результате этого, установились чёткие рамки по определению величины территории многоквартирного здания:
- Величина территории многоквартирного жилого здания не бывает меньше, чем размер площади самого здания.
- Придомовая территория – это не только лишь незанятая ничем земля, но также и все участи, отведённые под объекты коммунального назначения, гаражные постройки и др.
- В площадь обозначенной придомовой земли включены также и все объекты, касающиеся благоустройства дворовой территории.
При введении многоквартирного жилого здания в пользование, параметры по величине и характеристикам земельной территории под зданием определяются строго по факту кадастрового учёта. С этой целью компания-застройщик должна осуществить подготовку технической документации на построенный жилой дом. Но при этом непосредственное оформление документов на землю не является обязанностью компании-застройщика. Поэтому зарегистрировать землю в собственность следует уже по факту осуществления передачи людям (жильцам) готовых квартир.
Основные нюансы по оформлению в собственность территории многоквартирного здания.
Чтобы подать нужные бумаги для осуществления кадастрового учёта, необходимо личное обращение в местное отделение Росреестра, либо это можно легко сделать через МФЦ.
В результате постановки на кадастровый учёт, будет занесена и учтена в ЕГРН вся информация и все показатели по придомовой территории. По окончании завершения процесса по регистрации собственности, заявители получат выписку из реестра.
Именно тогда и можно считать, что приватизация земли многоквартирного здания благополучно завершена и все владельцы жилья, жилого дома приобрели право на общее владение земельным территорией.
Имейте в виду! Обретение двора в собственное владение налагает обязательство по обязательной выплате налоговой имущественной пошлины. Этот налог распределяется между всеми собственниками квартир, в строгой пропорции к занимаемому ими метражу жилья (ст. 360, 388 НК РФ).
Ознакомление с законодательством
Перед началом проведения приватизации придомовой территории в многоквартирном доме необходимо ознакомиться с законодательством. Основными документами, регулирующими данную сферу, являются Жилищный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ.
В соответствии с Жилищным кодексом, жильцы многоквартирного дома вправе выкупить у долевого владельца доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Для проведения приватизации необходимо обратиться в местное управление Росреестра для получения выписки из кадастрового плана и межевого плана. Также необходимо узнать границы земельного участка, на котором расположен дом.
При проведении приватизации придомовой территории, жильцы могут выкупать только ту часть участка, которая предназначена для обслуживания дома и благоустройства прилегающей территории, а также жилых домов и гаражей. Коммерческих и других объектов на участке выкупать нельзя.
Владельцы долей должны предоставить заявления на приватизацию придомовой территории, а также договор об отчуждении доли, подтверждающий право на выкуп. Для удобства жильцов можно организовать консультацию по вопросам приватизации, которую может провести администрация местного участка.
После получения выписки из кадастрового плана и межевого плана, жильцы могут приступить к межеванию территории и поддержанию благоустройства. Для этого необходимо оформить документы на землю, а также вывесить границы участка и обязательно проинформировать о снятии ограждения всех заинтересованных лиц. Также необходимо осуществить распределение зон ответственности между владельцами долей, которых принимается на общем собрании жильцов.
Кроме того, после приватизации жильцы должны будут оплачивать коммунальные услуги и рассчитываться за благоустройство территории. Для этого необходимо организовать ведение учета платежей с помощью квитанций и установить размер платы на собрании жильцов в соответствии с размером долей каждого владельца в общей долевой собственности.
| Номер участка | Границы участка |
|---|---|
| Участок №1 | От дома до забора, включая гаражи |
| Участок №2 | Детская площадка и зона благоустройства |
| Участок №3 | Коммерческие здания, если они имеются |
Разработка проекта и согласование
После получения заявлений от жильцов о желании приватизировать придомовую территорию, необходимо провести межевание участка земли, на котором расположен дом. Это можно сделать через кадастровый учет и получение выписки из кадастрового плана.
После этого необходимо разработать проект благоустройства территории и согласовать его с местными властями и администрацией города. Консультация с архитектором и ландшафтным дизайнером поможет учесть все пожелания жильцов и создать максимально комфортную и красивую территорию.
Для успешного согласования проекта необходимо предоставить документы, подтверждающие владение земельным участком и имущество на нем, а также договор о долевой собственности. Владельцы коммерческих помещений и гаражей также должны получить свою долю участка. Необходимо подать заявления на получение квитанций и выписок о праве собственности в органы Росреестра.
Обязательной стадией является согласование границ территории, на которой будет проведена приватизация, с соседними жильцами. Каждый жилец должен быть проинформирован о том, какую долю имеет в участке земли и какие права он получает после приватизации.
После получения согласования от всех заинтересованных лиц и организаций, можно оформлять документы, необходимые для приватизации. Важно помнить, что долевая собственность на придомовую территорию является бесплатной и не требует дополнительных платежей от владельцев домов. После оформления документов можно приступать к благоустройству территории в соответствии с разработанным проектом.
Приватизация территории под многоквартирным жилым домом имеет свои плюсы и минусы, которые следует проанализировать заранее, чтобы решить, нужно ли приватизировать участок или оставить его в государственном ведении. К преимуществам переоформления земли в совместную собственность можно отнести:
- Возможность использования территории по собственному усмотрению. В то время как на неприватизированной земле могут беспрепятственно построить любые здания (например, магазины, бары, автомойки и т.д.), территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самостоятельно. Например, оборудовать детскую или спортивную площадку, удобную парковку для автомобилей.
- Защита земли. До тех пор, пока придомовые территории находятся в муниципальной собственности, государство имеет полное право изъять землю для использования в собственных целях. Свободно распоряжаться приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут. Если же изъятия участка избежать не получается, государство должно выплатить денежные компенсации каждому собственнику земли.
- Коммерческое использование. Жильцы, приватизировавшие участок, имеют право получать выгоду от сдачи земли в аренду. Например, если предприниматели заинтересуются участком, владельцы долевого имущества будут получать стабильную прибыль, предоставляя землю в коммерческую аренду (о том, как приватизировать землю, взятую в аренду, узнайте в этой статье).
Однако, несмотря на явные плюсы, процесс переоформления земли в совместную собственность имеет и свои недостатки:
- Обязанность самостоятельно содержать и благоустраивать территорию. Любые работы по благоустройству земельного участка (например, установка детских игровых комплексов или озеленение территории) и связанные с этим расходы будут ложиться на плечи собственников.
- За ремонт объектов, находящихся на территории приватизированной земли, также придется отвечать владельцам участка.
- Штрафные санкции. Если придомовая территория эксплуатируется ненадлежащим образом, это может стать причиной для наложения штрафов. Например, за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременную уборку снега или вывоз мусора.
Общее собрание собственников жилья
Если вы хотите зарегистрировать право общей долевой собственности на придомовую территорию, первым делом нужно провести в доме общее собрание собственников жилья. Инициатором может быть любой собственник, инициативная группа или управляющая организация. Как правильно провести общее собрание, мы писали ранее.
Для принятия положительных решений по вопросу формирования земельного участка и вопросу определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок нужно набрать более 50% голосов “за” такие решения.
На собрании также необходимо назначить из числа собственников ответственное лицо или нескольких лиц, которые будут заниматься вопросом оформления земли, подавать документы и представлять интересы остальных собственников.
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность заявителя + документ, подтверждающий полномочия заявителя (это протокол общего собрания, где принято соответствующее решение, нотариальная доверенность);
- постановление об утверждении схемы расположения участка, которое вам выдал муниципалитет;
- технический паспорт многоквартирного дома (можно взять в управляющей организации);
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об оплате госпошлины,
- протокол общего собрания собственников жилья с решениями об оформлении придомового земельного участка и о выделении долей в праве общей долевой собственности на участок;
- межевой план, который вам выдал кадастровый инженер,
- документы, подтверждающие право собственности на помещение — для всех собственников в МКД.
Приватизация участка земли под многоквартирным домом – приобретение права собственности на конкретный участок земли, который находится рядом с недвижимым строением. При этом всё это (земля, строение) является собственностью государства.
Условием, при котором лицо (жилец многоквартирного дома) может приватизировать земельный участок, является определенный промежуток времени, на протяжении которого жилец его эксплуатировал.
Информация!
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома выгодна не только для собственников жилья, но и для властей, которые получают налог и ведут учет собственности и придомовых территорий.
Оформлять ли землю под многоквартирным домом
Несколько последних лет ведутся большие споры относительно того, является ли «приватизация» земельного участка под многоквартирным домом выгодной для собственников жилых и нежилых помещений. На настоящий момент, уже достаточно информации, в т.ч. судебной практики, чтобы сделать четкий вывод.
Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст.
36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
Важный момент: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Особенности приватизации
| Многоквартирных домов | Малоэтажных домов | Частных домов | |
|---|---|---|---|
| Кто становится собственником придомовой территории после ее приватизации | Каждый жилец МКД | Только жильцы, занимающие нижние этажи дома | Владелец частного дома |
| Кто может осуществить приватизацию | Застройщик или сами жильцы | Жильцы | Владелец частного дома, имеющий на руках договор аренды земельного участка |
| Особенности | — Информация о границах придомовой территории содержится в кадастровом паспорте или техническом плане дома;
— В большинстве случаев, заявление на приватизацию подается коллективно всеми собственниками квартир в МКД, но закон допускает подачу заявок небольшими инициативными группами или даже каким-либо жильцом единолично. — Жильцы имеют право делегировать свои обязанности по обслуживанию МКД управляющей компании или ТСЖ. — После приватизации каждый владелец квартиры должен будет ежегодно платить налог на землю. |
Владелец частного дома для осуществления приватизации должен иметь на руках правоустанавливающий документ на земельный участок, прилегающий к дому (договор аренды, членская книжка садового товарищества, акт о бессрочной передаче земли в пользование).
— не получится перевести в собственность участки, являющиеся частью лесного, водного и заповедного фонда или местом общего пользования. |