Мансарда (чердачное помещение): как узаконить и зарегистрировать?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мансарда (чердачное помещение): как узаконить и зарегистрировать?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Многие юристы настоятельно рекомендуют начинать оформление мансарды с подготовки необходимых документов на строительные работы и уже потом приступать к непосредственному возведению мансардного помещения. Результатом халатного отношения к процессу проверки и сбора документации может явиться получение иска от Госархстрой службы и снос постройки.

Строительные нормы и правила для пристройки мансарды

Требования к безопасности и правилам проведения работ при пристройке мансарды определены СП 118.13330.2012 и СП 54.13330. Вот основные нормы, которые нужно учесть при проектировании:

• линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа;
• размещать административные помещения в надстраиваемых мансардных этажах допускается в зданиях степени огнестойкости не ниже II и высотой не более 28 м.;
• площадь спальни и кухни в мансардном этаже допускается не менее 7 м. при условии, что общая жилая комната имеет площадь не менее 16 м.;
• в жилых комнатах и кухнях квартир, расположенных в мансардном этаже, допускается уменьшение нормируемой высоты потолка на площади, не превышающей 50%;
• здания степеней огнестойкости I, II и III допускается надстраивать одним мансардным этажом с несущими элементами, имеющими предел огнестойкости не менее R45 и класс пожарной опасности К0, независимо от высоты зданий, но расположенным не выше 75 м.;
• при применении деревянных конструкций для пристройки мансарды нужно предусматривать надлежащую огнезащиту;
• при устройстве аварийных выходов из мансардных этажей на кровлю необходимо предусматривать площадки и переходные мостики с ограждением.

Это только основные правила и требования, так как их перечень может оказаться существенно шире. Например, для мансард в МКД обязательно меняется схемы теплоизоляции и гидроизоляции, система теплоснабжения и вентиляции. При отступлении от строительных норм проект не пройдет согласований.

Можно ли узаконить уже построенную мансарду?

В законодательстве Российской Федерации не предусмотрено условий, которые бы запрещали строительство дополнительных помещений над кровлей частных домов или же регистрацию уже имеющихся.

Владельцы определенных объектов недвижимости при условии, что они официально вступили в права собственности наследуемого владения и бессрочного использования территории под рассматриваемой постройкой, могут обратиться с заявлением об установлении владения на уже построенную мансарду в органы местного самоуправления.

Нередко в жилищной инспекции органа местного самоуправления или в комитете по архитектуре отказывают в просьбе узаконить уже построенную мансарду. В таком случае, в соответствии со статьей №222 Градостроительного кодекса Российской Федерации, хозяин может зарегистрировать надстройку в качестве самовольной постройки.

Документы, необходимые для узаконивания уже построенной мансардыили ее регистрации в качестве надстройки:

• Документы, которые подтверждают право собственности, владения или пользования территорией под рассматриваемой постройкой;
• Документация, которая подтверждает факт самостоятельного строительства на пространстве под кровлей постройки. Это могут быть акты обследования, документы из Бюро технической инвентаризации и тому подобные справки;
• Документальное подтверждение, что при монтаже не были нарушены никакие нормативные требования, правила строительства и безопасности населения;
• Подтверждения того, что во время строительства мансардного помещения не были ущемлены права других лиц.

Стоит иметь в виду, что в случае судебного разбирательства отсутствие разрешения на реконструкцию не является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в признании права собственности на мансарду. Тем не менее человеку, у которого была возможность получить разрешение на уже построенную мансарду, однако он ею не воспользовался, будет отказано в установлении статуса владельца.

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

• земельный участок, на котором стоит дом;
• различное оборудование;
• коммуникации;
• те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

• владеть;
• пользоваться;
• распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением , где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

ОФОРМИМ ДОКУМЕНТЫ В БТИ И ПОЛУЧИМ СВИДЕТЕЛЬСТВО!

Чердак может стать новым жилым пространством для жителей последних этажей многоквартирных домов. По положению СНиП 2.08.02-89 приложение 2 «Чердак – пространство между конструкциями кровли». Переделав чердак в мансарду (СПиП 2.08.02-89 приложение 2 «Этаж мансардный – этаж, размещенный внутри чердачного пространства»), возможно получить полезную жилую площадь. Помещение на чердаке можно использовать как комнату отдыха, мастерскую или студию, зимний сад, спальню, детскую.

Согласно статьи 36 ЖК РФ чердак относится к общему имуществу собственников квартир в многоэтажном доме. Таким образом, право собственности на чердак возможно оформить при следующих условиях:
– принятие 100% одобрения на проведение реконструкции чердака всеми собственниками жилья,
– получение всех необходимых разрешений на присоединения чердака в ТСЖ, ЖСК,
– после проведения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию произвести внесение необходимых изменений в документацию (техническую, административную),
– регистрация права собственности владельца на чердак, Возможен и вариант получения чердака в аренду либо в безвременное срочное пользование. В таком случае необходимо получить:
– согласие на аренду у собственников жилья многоквартирного дома, ЖСК или ТСЖ,
– заключение договора на аренду чердака, его регистрация,
– получение акта на переустройство чердачного помещения (после выполнения переоборудования чердака),
– внесение всех необходимых изменений в документацию (технических, административных),
– внесение необходимых изменений в договор аренды с последующей регистрацией. В столице оформление чердака в собственность регламентируется законом г. Москвы № 50 «О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве» и по Постановлению Правительства города Москвы от 08.02.2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах».
Переоборудование чердака возможно при наличии урегулированных земельных отношений и наличия зарегистрированных прав долевой собственности. При покупке чердака можно рассчитывать на переделку чердака в мансарду. Для этого, во-первых, необходимо тщательно обследовать помещение на предмет состояния несущих конструкций и состояния стропильной системы. При необходимости замены поврежденных элементов, специалисты производят необходимые расчеты. Реконструкция чердака начинается с проектных работ. Для теплоизоляции чердака применяется минеральная вата, а также полиуретан и пенопласт. При переделке чердака также выполняются работы по гидроизоляции, пароизоляции, звукоизоляции. Все конструкции помещения на чердаке должны быть облегченными и отвечать требованиям пожарной безопасности.
Если вы хотите присоединить чердак к квартире – обращайтесь к специалистам. Все интересующие вас вопросы будут решены быстро и профессионально: «как переделать чердак в мансарду», как сделать комнату на чердаке», как приватизировать чердак» и пр.
Дизайн чердака будет зависеть от назначения помещения и предпочтений клиента. Жилой чердак необходимо обеспечить световыми проемами. Специалисты смогут оформить необходимую проектную документацию, произвести полное согласование во всех необходимых инстанциях. После произведения обустройства чердака согласуют ввод объекта в эксплуатацию, а также внесут необходимые дополнения в техническую и административную документацию. Завершающей стадией станет сопровождение специалистами документов на регистрацию прав собственности на чердак (мансардное помещение).

Для многих людей, живущих на последних этажах домов, вопрос присоединения чердака к своей недвижимости является достаточно актуальным. Это действительно отличная перспектива. Сильно увеличивается жилая площадь, да и с точки зрения дизайнерских решений, здесь есть, где разгуляться. Обладая достаточной фантазией, можно оформить весьма неплохую двухуровневую квартиру. При желании, можно сделать самый настоящий пентхаус и почувствовать вкус роскошной жизни, не переезжая из типового дома. Тем не менее, не все так просто. В данной статье мы рассмотрим правовые особенности оформления чердака в собственность и расскажем об основных проблемах, с которыми придется столкнуться.
Необходимо сразу уточнить, что далеко не все желающие смогут оформить чердак в свою собственность. Крыша дома является общедомовым имуществом всех жителей многоквартирного дома. Под ней находится масса различных устройств, шахт, сетей, доступ к которым необходимо всегда поддерживать открытым. Во многом именно поэтому взять даже часть крыши в собственность бывает просто невозможно.
Что касается чердачного или мансардного помещения, то оно может быть оформлено в частную собственность, если буду соблюдены все необходимые нормы. Случаются даже ситуации, когда собственник выкупает чердачное помещение у муниципалитета.
При оформлении чердачного помещения в собственность, на его осмотр выезжает техник-инвентаризатор и оценивает помещение на предмет технической возможности обустройства под жилое помещение. Существуют и общие ограничения, например, дом не должен являться архитектурно-историческим памятником, а также не должен стоять в очереди на снос или реконструкцию. Также, если дом построен по индивидуальному проекту, он может находиться под авторским надзором, запрещающим проведение любых изменений
Если же внешних препятствий нет, а разрешение от специалиста ПИБ получено, дальше нужно лишь получить согласие от всех собственников жилого дома. Часто проводятся общедомовые собрания жильцов, на котором и утверждается отчуждение чердачного помещения или его части в собственность заявителя.
Помимо получения в собственность, существует более легкая альтернатива – заключения контракта долгосрочной аренды чердачного помещения. Для этого собственнику необходимо заручиться согласием членов ТСЖ или ЖСК на передачу чердачного помещения в собственность заявителю. После этого заключается договор аренды и его регистрация в специализированных органах.
После того как все формальности утверждены, можно приступать к проведению строительно-монтажных работ, итоги которых также нужно согласовать с ПИБом.
Компания «Lawyer company» предлагает вам услуги по оценке рыночной стоимости переоборудованной недвижимости. Мы можем провести оценку двухуровневой квартиры и предоставить вам подробный отчет. Всю информацию о стоимости работ, сроках их проведения и необходимой документации вы можете найти ниже.

Специалисты компании «Lawyer company» осуществляют все виды сделок по оформлению собственности и регистрации недвижимости, в том числе услуги по обустройству чердаков и мансард.

Если Вы являетесь жителем последнего этажа жилого дома, то Вам можно только позавидовать. Во-первых, Вы вправе увеличить площадь своей квартиры за счет нежилого чердачного помещения, расположенного выше. Во-вторых, так можно повысить стоимость квартиры и ее престиж – присоединение чердака делает жилье двухуровневым. И, наконец, в чердачном помещении разрешается устанавливать камин. При этом обустройство чердака и обустройство мансарды – достаточно экономичный, но в то же время, эффективный способ расширения жилого пространства. Чтобы реализовать это, вам потребуется выкупить нежилое помещение, провести регистрацию прав собственности на него, сделать проект перепланировки и осуществить согласование перепланировки в государственных инстанциях.

Но, присоединение нежилого помещения – процесс трудоемкий. Так, согласно Жилищному кодексу, чердак, равно как и подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, технические этажи, а также крыша и земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, являются долевой собственностью всех владельцев квартир в доме. То есть, прежде чем оформить в собственность общее недвижимое имущество и обустроить чердак, нужно получить на это согласие всех жильцов.

Мансарда в многоквартирном доме в собственность

Чердак считается нежилым помещением, которое располагается над последним этажом многоквартирного дома. Обычно метраж его пространства аналогичный квадратуре квартиры над ним, поэтому часто находятся желающие, заполучить чердачную площадь себе в пользование.

Присвоить такие квадратные метры вправе каждый желающий владелец квартиры, над которой он размещается. Для этого можно выбрать один из вариантов, а именно: использовать чердачную площадь на правах арендатора либо оформить её себе в собственность.

Однако присвоение нежилой квадратуры над своей квартирой имеет множество нюансов, которые часто усложняют процесс воплощения задуманного в жизнь. Так, весомое значение имеет наличие в доме ТСЖ либо ОСМД и то, сколько лиц состоит в правлении домом.

Также решающим является то, имеются ли у членов кооператива официальные права на частичную собственность либо землю под конкретной многоэтажкой. Поэтому перед тем как начинать процесс присвоения чердачного помещения, следует заранее подготовиться к тому, что это займёт немало времени и средств.

Нужно ли регистрировать мансардный этаж

Как считаются этажи у дома — этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); — этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*). При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже Дизайн спальни на мансардном этаже предъявляет некоторые требования, которых следует придерживаться, но они не отличаются сложностью. Рекомендуется сразу выбрать стиль оформления, а дальше уже определяться с деталями. Оформление мансардной спальни отличается некоторыми особенностями.
Это касается выбора мебели, обстановки, освещения. Немалую роль играет и цвет, который позволяет сделать комнату более светлой и уютной. Нужно ли оформлять и регистрировать реконструкцию частного дома? 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства.

Как оформить реконструкцию частного дома без разрешения в 2021 году

С января 2014 года в России заработали новые правила получения имущественного налогового вычета по ипотечным процентам и налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).

Юридическое определение мансардного этажа (мансарды) содержится в СП 118.13330.2012 – это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью крыши. Линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1.5 м. от уровня пола мансардного этажа.

Отличить самострой от законной постройки можно по следующим признакам:

• участок земли под постройкой не оформлен должным образом в собственность владельца;
• объект возведён на земельном наделе, целевое назначение которого не предполагает использования его в таком ключе;
• дом, баня или иная хозяйственная постройка возведены на участке без согласования с администрацией;
• возведение строения происходит с нарушением градостроительных или иным норм. Например, в обход требований пожарной безопасности.

Необходимые документы

Для перестройки надо собирать пакет документов, идентичный тому, что собирают при подготовке к строительству. Чтобы построить мансарду в доме, надо пройти несколько этапов. Если дом является собственностью нескольких владельцев, тогда для перестройки стоит получить письменное согласие большинства голосов от общего количества собственников, а именно 2/3.

Стоит помнить о документах, которые должны быть в порядке у собственников, решивших оформить мансарду:

• документальное подтверждение права собственности;
• дело, оформленное инженером по межеванию;
• кадастровые документы;
• градостроительный план на участок земли;
• иная документация.

Стройка мансарды в частной жилой постройке осуществляется только на основании проекта и специализированной организацией. Ведь присоединение к инженерным сетям города придется согласовывать с различными предприятиями, а также предполагает проведение сложных строительных расчетов. Заказчик согласовывает проект, после чего он отправляется на экспертизу. Этот этап, чаще всего занимает несколько месяцев.

Важно! В проектную документацию входит:

• пояснительная записка;
• проект на реконструкцию;
• заключение эксперта о проекте.

Градостроительный кодекс РФ регламентирует порядок и условия выдачи разрешений (ст. 51). Если мансарда появится в помещении, не относящемся к ИЖС, вся проектная документация представляется в административно-техническую инспекцию, жилищную инспекцию и комитет по архитектуре и градостроительству.

Как узаконить мансарду в частном доме

Разрешение на строительство мансарды дает право на ее постройку. Хотя на законодательном уровне нет разделения процессов постройки мансарды в жилой и в нежилой постройке, количество необходимых документов немного отличается.

Для получения разрешения на строительство мансарды в помещении ИЖС стоит выполнить вышеописанный алгоритм с несколькими дополнениями.

Учтите! В муниципалитет стоит представить следующие документы:

• документальное подтверждение права собственности на земельный участок и жилую постройку;
• градостроительный план;
• план земельного участка после переустройства со схемой.

Нужно получить справки для юридического оформления переустройства в доме из следующих инстанций:

• государственный пожарный надзор;
• санитарно-эпидемиологический надзор;
• ЖЭК

Мансарды — жизнь под крышей

Всё начинается с получения разрешения на строительство мансарды. Хорошо, если Вы – единственный хозяин в одноэтажном доме, в противном случае следует заручиться согласием всех собственников жилья. Только после этого можно заказывать проект и составлять смету на строительство. При этом необходимо согласование множества вопросов. Запаситесь терпением, ибо этот процесс может затянуться на целый год.

Одним словом, что не запрещено, то – разрешено… Вместе с тем желающим обзавестись мансардой придётся решить ряд непростых вопросов: позаботиться об утеплении крыши здания, подвести в мансарду отопление, обеспечить её вентиляцией. Главное же – на общем собрании жильцов дома (на нём должны присутствовать более половины владельцев квартир) получить разрешение как минимум от двух третей участников собрания на передачу Вам прав пользования чердачным помещением (безвозмездное или арендное).

Нужно ли оформлять мансарду в частном доме

Мансарда: как зарегистрировать? В последнее время в практике работы Управления Росреестра по Саратовской области среди обращений граждан и юридических лиц, касающихся реконструкции объектов нежилого фонда, увеличилось количество заявлений по поводу изменения объектов капитального строительства путем возведения мансардных этажей. Как же «узаконить» мансарду? С таким вопросом мы обратились к Ирине Курковой, главному специалисту отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения. Как правило, мансарды строятся путем переоборудования чердачных помещени либо путем разбора кровли здания и возведения еще одного этажа – мансарды.
Под мансардой понимается устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в форме скатной крыши с углом наклона не более 45 градусов.

На протяжении месяца заявление будет принято к рассмотрению и вы получите соответствующее решение.

• Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
• Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
• Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
• Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.
• Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта. Разрешение на строительство в многоквартирном доме Получить разрешение на монтаж мансардного помещения в многоэтажном доме, т.е. над вашей квартирой, находящейся на самом верхнем этаже, довольно-таки сложно.

Нужно ли регистрировать мансардный этаж

Как считаются этажи у дома — этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); — этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*); — этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение № 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*). При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Дизайн спальни для взрослых и детей на мансардном этаже Дизайн спальни на мансардном этаже предъявляет некоторые требования, которых следует придерживаться, но они не отличаются сложностью. Рекомендуется сразу выбрать стиль оформления, а дальше уже определяться с деталями. Оформление мансардной спальни отличается некоторыми особенностями.
Это касается выбора мебели, обстановки, освещения. Немалую роль играет и цвет, который позволяет сделать комнату более светлой и уютной. Нужно ли оформлять и регистрировать реконструкцию частного дома? 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства.

Порядок совершения процедуры

Чтобы узаконить право на чердачное помещение, придется пройти несколько этапов. Прежде всего, займитесь сбором документации.

Понадобятся документы о праве собственности на квартиру, а также сведения об объекте, который вы хотите получить:

• бумаги, свидетельствующие о вашем юридическом статусе (физическое или юридическое лицо),
• права собственности или иные права на жилье,
• в результате чего вы приобрели право на жилое помещение: в результате покупки (договор купли-продажи), в результате приватизации или долевого участия, прочее. Какую сумму планируете использовать,
• в каком доме находится квартира – частном или государственном,
• сведения об управляющей компании, которая курирует данный дом,
• информация о Кондоминиуме (был ли он зарегистрирован согласно нормам действующего законодательства), паспорт многоквартирного дома, полученный в БТИ,
• сведения о регистрации ТСЖ.

Как подготовить документы для строительства мансарды

По словам партнера компании CMS Ивана Гриценко, строительство мансарды — по сути, реконструкция здания, поскольку увеличивается количество этажей и меняется его высота. Градостроительный кодекс однозначно говорит, что надстройка здания — это реконструкция. Чтобы ее осуществить, необходимо разработать проектную документацию и согласовать ее в установленном законом порядке. С юридической точки зрения процедура получения разрешения на реконструкцию сравнима с получением разрешения на строительство.

«Чтобы узаконить мансарду, необходимо составить план-проект надстраиваемого этажа. После того как он будет утвержден заказчиком, его необходимо передать для согласования и утверждения в органы префектуры — административно-техническую инспекцию, комитет по градостроительству и архитектуре, если здание находится в охранной зоне или относится к памятникам архитектуры, — в органы охраны культурного наследия, где необходимо получить разрешение на производство реконструкции. Для этого нужно собрать все возможные документы, которые вас попросят предъявить. Посетите ЖЭК, БТИ, санэпидемстанцию и расскажите там о ваших намерениях», — советует адвокат Андрей Комиссаров из коллегия адвокатов «Комиссаров и партнеры».

По словам адвоката Андрея Комиссарова, для процедуры «легализации» самовольной постройки необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности (мировой, районный) по адресу земельного участка. К иску необходимо приложить целый ряд документов, в числе которых: подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок; подтверждающие наличие на участке самовольной постройки (акт обследования, документы из БТИ). Также нужно приложить документы, подтверждающие, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Похожие записи:

• Как поменять военный билет при смене фамилии в МФЦ
• Программа доступного жилья для молодой семьи
• По телефону «горячей линии» Росреестра можно узнать статус регистрации сделки