Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязательное условие покупки недвижимости с использованием маткапитала — наделение правом собственности несовершеннолетних (выделение детской доли). «Если семья купила квартиру с маткапиталом, оформила доли несовершеннолетним и один из взрослых (родитель, совершеннолетний ребенок) хочет отказаться от своей доли, то в этом случае он может подарить или продать свою долю (с соблюдением преимущественного права — предложить сначала другим собственникам)», — пояснила замдиректора по правовым вопросам сети офисов недвижимости «Миэль».
Отказ в пользу родственника
Совершеннолетние дееспособные граждане России могут подписать отказ от своей доли в квартире. Закон не накладывает никаких ограничений на статус лица, получающего имущество. Он может быть родственником или незнакомцем.
Несовершеннолетний в возрасте до 14 лет не имеет права отказаться от участия в приватизации, получить акции или передать их матери или отцу; для исключения из приватизации детей старше 14 лет требуется согласие органа опеки и попечительства. Передача или продажа имущества, принадлежащего несовершеннолетним, запрещена.
При передаче в дар родственнику-родителю компонент освобождается от подоходного налога. Статья 14 Семейного кодекса гласит, что граждане связаны друг с другом узами брака или восходящими к этому статусу. Представители разных поколений считаются даже бабушками и дедушками. Другие родительские родственники не считаются близкими родственниками.
Оформление отказа от доли в квартире
Чтобы оформить отказ от доли в квартире, необходимо выполнить ряд действий.
- Граждане получают бумагу, подтверждающую их права на определенное количество квадратных метров; в 2018 году такой справкой является выписка из единого государственного реестра недвижимости. Сертификаты в электронном виде получают на КПП «Госуслуг» непосредственно в МФЦ и Реестре.
- Стороны составляют договор купли-продажи или дарения и заверяют его нотариально. Одаряемый или покупатель проходит процедуру регистрации, которая подтверждает приобретение права собственности.
- Права и обязанности владельца переходят к покупателю, а продавец освобождается от ответственности.
Как отказаться от наследства
Гражданин имеет полное право принять наследство или отказаться от него. Однако он не может отказаться от своей доли в квартире. Наследственное имущество должно быть принято в полном объеме. Также необходимо отказаться от всей квартиры или любого другого помещения.
Для отказа от наследства вы должны обратиться к нотариусу. Вы можете передать свою долю в квартире конкретному наследнику или его родительскому родственнику. После оформления необходимых документов имущество классифицируется как наследство.
Наследство должно быть распределено поровну между всеми наследниками. Если других наследников нет, то имущество, от которого отказался единственный наследник, переходит в собственность государства.
Продажа происходит в региональном отделении Росреестра. Для заверения специалистом по государственной регистрации необходимо представить следующие документы
- Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность участников сделки,
- Регистрационный паспорт на земельный участок
- Правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие его правомерность действий в отношении части жилого помещения
- Свидетельство о государственной регистрации собственности,
- Договоры дарения или купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности на часть недвижимости.
Порядок действий при оформлении дарственной
Наиболее распространенным способом исключения из участия является дарение. Владелец квартиры может подарить площадь другому владельцу квартиры или постороннему лицу. Процесс очень прост — требуется согласие дарителя. Требуется согласие других собственников.
Пожертвование обязательно должно содержать следующую информацию
- Личные данные дарителя и одаряемого,
- номер подвала и адрес жилья,
- размер передаваемой площади,
- Права собственности дарителя,
- зарегистрирован ли один или несколько человек в доме; и
- наличие других обременений.
Чтобы подарить часть приватизированной квартиры таким способом, необходимо сделать следующее
- составить договор дарения в простой письменной форме, к нотариусу обращаться не обязательно.
- Сделка должна быть зарегистрирована в территориальном органе федеральной регистрационной службы в том субъекте РФ, где находится предмет договора.
- Документальное подтверждение кадастрового паспорта, паспортов дарителя и контрагента и части доли акционера должно быть представлено в Федеральную регистрационную службу.
- Срок составления акта — до 30 календарных дней,
- Государственная пошлина должна быть оплачена дарителем (равна 13% от доли в квартире, если даритель не является родительским родственником). Родительский родственник не обязан оплачивать государственную пошлину,
- Если имущество находится под арестом, оно освобождается от уплаты государственного налога.
- Особые условия и оттенки дарения — если продажа доли дарения осуществляется в пользу третьего лица, требуется согласие остальных владельцев квартиры.
- Скачать бланк договора дарения
- Скачать пример договора дарения
Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире
Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.
Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.
При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.
Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.
Список документов для регистрации договора аренды нежилого помещения смотрите в статье: документы для регистрации договора аренды нежилого помещения.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, читайте здесь.
Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.
Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.
Покупка квартиры на материнский капитал и заемные средства банка
Поскольку при покупке недвижимого имущества с привлечением средств материнского капитала право собственности должно быть зарегистрировано на всех членов семьи (ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.), то отказаться от доли на стадии оформления документов не представляется возможным.
Передать долю на квартиру детям или супруге не составит труда после регистрации права собственности на всех членов семьи и погашения обременения на квартиру. Когда квартира окажется в полном распоряжении семьи, без залога и ипотеки, можно осуществить дарение доли.
Другого варианта отказаться от доли на квартиру, купленную за материнский капитал, нет.
Итак, вы хотите отказаться от доли в квартире, купленной за счет средств материнского капитала.
Для этого вы должны закрыть обязательства :
- по выплате ипотеки (если помимо материнского капитала использовались банковские деньги);
- по залогу в пользу продавца. Когда средства по сертификату поступят на его счет, Продавец должен обратиться в Росреестр для снятия обременения.
Нотариальное обязательство
При покупке квартиры с помощью материнского капитала для упрощения иногда квартиру оформляют на одного члена семьи, например, на отца. Но он должен подготовить обязательство, являющееся гарантией того, что после погашения обременения доли будут распределены между всеми членами семьи. Документ заверяется у нотариуса и сдается в Пенсионный фонд.
После того как все долги по квартире погашены, нужно:
- Обратиться к нотариусу для выполнения обязательства – составления соглашения о перераспределении долей.
Нотариус подаст соглашение в Росреестр, в результате за каждым членом семьи будет зарегистрирована доля. Размер доли собственники определяют по своему желанию.
- Теперь можно приступать к переходу права с вас на детей или на супругу, который оформляется в виде нотариального договора дарения.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Встречается и форма отчуждения в пользу других родственников. Возможность отказа в пользу родных государством не ограничивается. Несовершеннолетний не вправе отказываться от своей части в жилье даже при передаче своих прав родителям. На это не дадут разрешения органы опеки и попечительства, поскольку жилищные условия для ребенка ухудшатся.
Матери легче отказаться от своей части имущества в пользу ребенка; однако при этом необходимо учитывать, что интересы иных несовершеннолетних детей не должны быть задеты. В противном случае разрешения на отказ вы не получите.
Родственнику можно свою долю подарить или продать. В случае дарения сторонам не нужно платить подоходный налог.
Один из супругов вправе отказаться в пользу другого от части в общем имуществе во время развода. Однако для этого необходимо произвести раздел недвижимости. После того как доли будут определены, оформляется договор дарения. Второй вариант отказа от своей части в пользу супруга – составить брачный контракт. В нем требуется указать правовой режим собственности, включая отказ от раздела при бракоразводном процессе. Данный документ оформляют в нотариальной конторе.
Отказ от приватизированной доли в квартире
Если при проведении сделки не соблюдались формальности, сделка признается недействительной.
Это возможно при следующих обстоятельствах:
- сделка проводилась под влиянием третьих лиц (угроза),
- собственника ввели в заблуждение,
- лицо, участвовавшее в сделке, было недееспособным.
Сделка признается недействительной только по решению суда. Нередки случаи, когда наследники не готовы принять долю в квартире и желают передать ее другому лицу.
Закон разрешает передать долю другому лицу, но обратно вернуть ее невозможно. Поэтому необходимо тщательно подойти к составлению договора.
Посмотрите видео. Как признать недействительной продажу (дарение) доли в квартире:
Человек имеет полное право отказаться от доли в квартире. При этом обстоятельства, побудившие владельца к принятию такого решения, не играют существенной роли. Это может быть и нежелание брать на себя ответственность, и намерение реализовать свою долю в пользу другого человека, и получение более удобного жилья.
Гражданин может отказаться от доли в квартире, воспользовавшись 1 из следующих способов:
- Подарить или продать свою долю другому человеку, тем самым утратив на нее все права собственности.
- Не участвовать в процессе приватизации, если он проводится в настоящий момент времени. Отказаться от доли в квартире, которая еще не была приватизирована, нельзя, ведь в этом случае она находится в фактической собственности муниципалитета.
- Деприватизировать свою долю, если она была получена в ходе приватизации. Тогда недвижимость вернется в собственность муниципалитета.
- Отказаться от принятия наследственной массы, если доля должна перейти от бывшего собственника к новому собственнику в качестве наследства.
- Отказаться от раздела квартиры, находящейся в совместной собственности супругов/бывших супругов. Стороны вправе договориться о том, чтобы их совместно нажитая недвижимость перешла к кому-то одному. Второй участник правоотношений устраняется от владения, пользования и распоряжения таким имуществом.
Единственное условие, при котором отказ от доли квартиры невозможен ни в какой форме, – это наложение на недвижимость обеспечительных, ограничительных и запретительных мер. Сюда относится арест, запрет на совершение регистрационных действий и пр.
Отказ от доли должен быть исключительно добровольным. Ни потенциальный новый владелец, ни родственники, ни 3-и лица не должны оказывать давления на хозяина недвижимости.
Если впоследствии выяснится, что отчуждение было совершено с ошибками, недочетами или нарушениями действующего законодательства, это станет основанием для признания сделки недействительной. Чтобы такого не произошло, следует учесть юридические особенности и нюансы каждого отдельно взятого способа.
Самый простой и распространенный способ отказа от права собственности – это передача его другому лицу на безвозмездной основе.
В случае с дарением действующему владельцу понадобится получить только согласие от Одаряемого лица. Если человек изъявит желание принять недвижимость в качестве подарка, стороны смогут приступить к составлению стандартного договора дарения доли. При этом Дарителю не понадобится ни уведомлять об этом остальных сособственников, ни получать их согласие на проведение данной процедуры. В качестве Одаряемого может выступить любой гражданин – как знакомый и близкий Дарителю, так и посторонний для него.
Чтобы отказаться от собственности в процессе приватизации, гражданину понадобится оформить специальный документ – нотариально заверенное согласие (заявление) на приватизацию квартиры без своего участия.
Здесь указываются ФИО заявителя, его контактные данные, а также просьба о невключении в число участников общей долевой собственности на жилое помещение (с упоминанием адреса квартиры). В кабинет нотариуса понадобится принести:
- паспорт;
- справку о проживании в квартире (например, выписку из домовой книги);
- договор социального найма жилья;
- опционально – справку о дееспособности.
Отказ от доли в приватизированной квартире
Возможен также довольно специфический во всех отношениях акт отказа от собственности. Его законность основана на статье 236 Гражданского Кодекса РФ. Принцип такой процедуры в том, что собственник уже не владеет полными правами на свое имущество, но нового владельца нет. Таким образом, собственник распоряжается долей недвижимости ровно до тех пор, пока право на него не приобрел другой владелец. Впрочем, на практике отказ от собственности встречается крайне редко.
Отказ возможен только для владельца, являющегося дееспособным и совершеннолетним, в противном случае такой документ будет недействительным. При оформлении отказа в приватизации, важно знать, что собственник имеет право принять участие в приватизации другой собственности.
Порядок отказа от доли в приватизированной квартире
Законных путей отказать от доли в приватизированной квартире всего два:
- Дарение;
- Продажа.
Сначала необходимо получить документ, подтверждающий право собственности гражданина на долю в приватизированной квартире. Таковым документом в настоящее время является выписка из ЕГРП, которую можно заказать на портале госуслуг, в МФЦ, а также в регистрационной палате.
Далее необходимо составить договор дарения или договор купли-продажи доли в квартире. Покупатель иди одариваемое лицо регистрирует договор и переход права собственности на свое имя. После этого все права и обязанности владельца переходят к покупателю или одариваемому лицу.
Важно помнить, что продажа доли в квартире невозможна без обязательного предварительного уведомления остальных совладельцев о предстоящей сделке. Они имеют преимущественное право выкупить эту долю. Если продавец не соблюдет это правила и заключит сделку с третьим лицом, то остальные совладельцы в судебном порядке могут потребовать отменить сделку, перевести на них права покупателей.
В случае, когда долю решено подарить близкому родственнику (супругу, детям, родителям), тогда не придется думать об уплате налогов. Налогом облагаются сделки дарения со сторонними лицами или с дальними родственниками. Сумма налога отталкивается от стоимости доли, которую чаще всего смотрят по данным БТИ.
Платит налог, если это требуется, тот, кто принимает долю в квартире в дар. Налоговая ставка в 2017 г. равна:
- 13% от стоимости недвижимости для граждан РФ.
- 30% от стоимости доли для иностранцев и тех, кто большую часть года проживает вне пределов страны.
Какие права на жилое помещение сохраняются
После перехода права собственности после оформления договора купли-продажи или дарения бывший наследник лишается всех прав и обязанностей, связанных с владением имуществом. Аналогичные последствия наступают после оформления договора мены.
Тем не менее, в договоре указываются условия, которые стороны должны соблюдать после перехода права собственности. К примеру, даритель остается проживать в подаренной им квартире.
Если лицо отказывается во время процедуры приватизации, то он вправе продолжить проживание на данной территории.
Учтите! Право на пользование квартирой сохраняется и в других случаях:
- лицо, отказавшееся от приватизации, больше не является членом семьи, участвующей в приватизации;
- собственник квартиры изменился.
Продажа своей части собственности
При желании продать свою долю всегда возникает вопрос: «Можно ли продать часть собственности в квартире без согласия других собственников?». Так как остальные собственники долей имеют преимущественное право покупки перед другим лицом, то законом в этом случае предусмотрено следующее:
- Необходимо в письменной форме сообщить другим собственникам о своем желании продать долю в квартире. В тексте обязательно надо указать сумму продажи. Заказное письмо с уведомлением и указанием обратного адреса направляется всем собственникам данной недвижимости.
- Для ответа предоставляется 30 дней с момента получения собственниками письма. При письменном отказе от покупки по предложенной стоимости продавец вправе выбрать иного покупателя своей доли. Если письменного отказа нет, то следует повторно уведомить собственников квартиры о вашем намерении. Спустя 30 дней при отсутствии ответа продавец вправе оформлять договор купли-продажи на третье лицо.
Продажа доли в квартире считается обогащением продавца, поэтому он обязан уплатить в казну государства подоходный налог.