Договор займа-залога между физическими лицами: что это и как работает
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор займа-залога между физическими лицами: что это и как работает». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Второй документ, который обеспечивает возврат денег по долгу, — это договор займа. В нем тоже, как и в расписке, указывают ФИО, данные паспорта и адреса регистраций по месту жительства сторон. Сумма и срок договора обязательно записываются цифрами и расшифровываются прописью. Прописываются условия полного и частичного досрочного погашения, а также размер процентной ставки по займу. В пункте про проценты рекомендуется указать условия возможного снижения ставки при условии возврата денег раньше установленного срока.
Преимущества нотариального заверения займа
Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, кредитор предпочитает составить официальный документ. Удостоверение нотариусом договора займа дает много преимуществ:
- в тексте будут указаны все необходимые реквизиты заемщика (паспортные данные, адрес проживания)
- прописана процентная ставка за пользование заемными средствами, порядок ее выплаты кредитору (как правило, ежемесячно);
- нотариус проверит документы заемщика по базе МВД, реестру банкротств, что исключает подделку документов;
- сторонам разъясняются положения ГК РФ о порядке предоставления и выплаты займов;
- при невыполнении заемщиков своих обязательств, кредитор может обратиться к нотариусу за проставлением исполнительной надписи.
Деньги в долг под залог недвижимости
Обеспечение займа залогом недвижимого имущества имеет место, когда сумма кредита превышает один миллион рублей. В этой ситуации стороны подписывают договор в 3 экземплярах. Далее необходимо подписать соглашение о залоге. После регистрации в Росреестре на имущество накладывается обременение, и заемщик без согласия займодателя не сможет им распоряжаться.
Справка! Если долг не будет выплачен, то недвижимость выставляется на торги, а деньги от продажи возвращаются кредитору в счет погашения долга.
Перед выходом на сделку, необходимо проверить оценочную стоимость недвижимого имущества, его ликвидность и наличие проживающих в нем третьих лиц. Например, если в квартире или в доме проживают дети до 18 лет, данная недвижимость не может использоваться в качестве объекта залога.
Что делать, если долг не возвращают?
Если срок расписки либо договора займа истек, а кредитор не получил обратно денежные средства в полном объеме, он вправе обратиться в судебную инстанцию. Это можно сделать на следующий день после истечения срока. При этом уведомлять заемщика о своих действиях нет необходимости.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, денежные средства, полученные до востребования (без указания срока погашения в договоре), должны быть переданы заимодавцу в течение тридцати дней с даты первого требования. Такое требования оформляется в виде заказного письма и в будущем служит доказательством при судебных разбирательствах.
В случае нарушения заемщиком сроков выплат, кредитор также может обратиться с иском в суд. Перед обращением возможно подача претензии должнику, но этот момент не является обязательным с точки зрения закона.
В ситуации, когда был подписан залоговый договор, а заемщик допускает наступление просрочек более трех раз за год, заимодавец тоже может подать исковое заявление в суд за взысканием долга за счет объекта залога.
Если оценочная стоимость залогового имущества превышает сумму долга, то кредитор обязан вернуть оставшуюся сумму заемщику. Если объект залога не будет продан, заимодавец может оставить его себе, при этом вернуть второй стороне 25% стоимости.
Перед обращением к нотариусу за исполнительной надписью кредитор должен уведомить заемщика о своем намерении. Это совершается путем отправления заказного письма. Далее следует подождать четырнадцать дней и, если в течение этого срока займодатель не получил свои деньги, он вправе обратиться к любому нотариусу.
При обращении нотариус не только осуществит исполнительную надпись, но и проверит документы, подтвердив их правомерность. Данная нотариальная услуга платная. Сбор составляет 1⁄2 процента от суммы задолженности.
Внимание! Наличие исполнительной надписи освобождает должника от уплаты штрафов за нарушение сроков по договору.
Что делать, если не вернули долг
Если прошел срок возврата долга, а его все не возвращают, то расписка будет надлежащим доказательством. Оригинал документа может потребоваться в судебном процессе, при расследовании уголовного дела по факту мошенничества. При переписке с должником достаточно сослаться на условия расписки, либо приложить ее копию.
После завершения взыскания суд выдаст приказ или исполнительный лист. С этими документами можно добиваться возврата денег через ФССП. Оригинал или копию расписки приставам направлять не нужно. Если должник банкротится, для заявления своих требований кредитору нужна не расписка, а судебный акт о взыскании.
Нужна помощь в оформлении расписки или при взыскании долга? Обращайтесь к нашим экспертам! Мы разъясним нормы закона, проконсультируем о правилах заполнения документа, поможем с взысканием.
Антон Клейменов
Я не знал, нужно ли оформлять договор займа, когда попросил одну знакомую компанию помочь со средствами. Обратился с вопросом к этому чудесному эксперту и понял, что без нотариуса мне не обойтись. Спасибо за то, что так быстро предоставили мне консультацию.
Давид Тихонов
Недавно сотрудничал с Германом Евгеньевичем. Очень хороший эксперт. Всем его рекомендую.
Анатолий Шербул
Ни разу не пожалел, что обратился к этому профессионалу, когда мне нужно было получить удостоверение договора займа. Нотариус действительно высшего уровня.
Елена Канохина
Недавно мне понадобилось официальное соглашение, без которого я не смогла бы финансово помочь другой стороне. Решила все узаконить, чтобы потом не было проблем. За помощью обратилась к Герману Евгеньевичу. Довольна оказанными услугами.
Дарья Абрамова
Недавно мне нужно было узаконить договор займа, и коллега по работе посоветовал услуги нотариуса Германа Евгеньевича. Я полностью осталась довольна.
Какие документы потребуются при заверении договора займа?
Для нотариального договора займа между физическими лицами требуется:
- документ, удостоверяющий личность;
- в случае, если сторона договора состоит в браке, то потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги). В случае если сторона не состоит в браке, то необходимо будет сделать соответствующие письменное заявление. Указанные данные также вносятся в текст договора.
- точные сведения о предмете займа (сумма, наименование, количество, специфические качества и т. д.).
От юридических лиц требуется:
- документ, удостоверяющий личность представителя;
- устав, учредительный договор (учредительный документ);
- документы, подтверждающие полномочия лица, имеющего право без доверенности действовать от организации;
- Решение (Протокол об одобрении крупной сделки или сделки с заинтересованностью)
Преимущества оформления договора залога через нотариуса
Данное соглашение, заверенное в нашей нотариальной конторе, обладает рядом преимуществ:
- Бесплатная консультация по рассматриваемому вопросу у наших специалистов;
- Удобное время приема без очередей и проволочек;
- Проверка вашего договора на соответствие законодательству РФ и исключение ошибок в тексте документа;
- Экономия времени. Наш нотариус сможет самостоятельно запросить часть необходимых документов, и самостоятельно подать данные на регистрацию сделки в государственные органы;
- Неоспариваемость в суде;
- Проверка полномочий сторон;
- Нотариус, регистрируя сделку проверяет правоспособность, дееспособность, а также вменяемость участников соглашения.
Как заверить договор залога у нотариуса
Для того чтобы заверить выбранное соглашение у нотариуса вам достаточно позвонить нам договориться о встрече, на которой будут присутствовать все стороны сделки, разъяснить суть дела и предоставить необходимые документы.
Возможно удостоверение нотариусом договора залога между физическими лицами, а также юридическими.
|
Примечание: Нотариус заносит сведения о залоге движимого имущества в реестр залогов на сайте Федеральной нотариальной палаты, проверить недвижимость на обременение можно на сайте Росреестра. |
Расписка при продаже автомобиля
При продаже автомобиля, чтобы обезопасить продавца и покупателя от непредвиденных ситуаций, лучше оформить расписку. Расписку пишет продавец о том, что денежные средства за товар он получил и претензий к покупателю не имеет. Это документ должен находиться у покупателя.
Подделать можно любой документ, поэтому писать расписку лучше от руки. Документ составлять не обязательно, если деньги перечислены электронным способом. В этом случае доказательством передачи денег является электронный чек.
Такая денежная расписка включает в себя:
- Название документа.
- Паспортные данные, фамилию, имя, отчество обеих сторон совершения сделки.
- Сумму сделки.
- Параметры автомобиля (фирма, модель, порядковый номер).
- Место составления расписки.
- Дата оформления.
Без этих данных, или хотя бы их части, документ уже не будет являться официальным. Его легко можно будет подделать. В суде его могут признать недействительным.
Преимущества нотариального заверения займа
Чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, кредитор предпочитает составить официальный документ. Удостоверение нотариусом договора займа дает много преимуществ:
- в тексте будут указаны все необходимые реквизиты заемщика (паспортные данные, адрес проживания)
- прописана процентная ставка за пользование заемными средствами, порядок ее выплаты кредитору (как правило, ежемесячно);
- нотариус проверит документы заемщика по базе МВД, реестру банкротств, что исключает подделку документов;
- сторонам разъясняются положения ГК РФ о порядке предоставления и выплаты займов;
- при невыполнении заемщиков своих обязательств, кредитор может обратиться к нотариусу за проставлением исполнительной надписи.
Договор займа – это двухстороннее соглашение между Заимодавцем и Заемщиком о том, что первый передает в заем собственность или денежные средства, а второй – принимает во временное пользование займ с тем, чтобы вернуть его в оговоренный срок и полном объеме.
Такое соглашение сродни договору кредитования, особенно если при выполнении которого фигурируют проценты. Займ должен оформляться путем заключения письменной формы, чтобы в случае споров, на руках обеих сторон было по одному экземпляру договора.
Заимодавец может выдвинуть свои условия, на которых он будет готов отдать имущество в пользование или денежные суммы на какой-то период времени. Это касается процентов, начисляемых за пользование займом.
Если отношения оформляются между родственниками или друзьями и Заемщик не хочет брать проценты за то, что дает в долг, тогда это также должно быть отражено в договоре.
Обязательства Заемщика состоят в том, чтобы он неукоснительно выполнил все условия договора займа.
Это касается своевременной выплаты и возвращения займа и процентов в полном объеме, а также выполнения всех сроков уплаты долга. Заемщик может возвращать долг частями либо целиком единоразово.
Любые изменения касательно возврата должны быть обязательно доведены до сведения Заимодавца и желательно заранее.
В соглашении обязательно должна присутствовать так называемая «шапка» документа, где указывается его разновидность, к примеру – «Договор процентного займа».
Далее обязательно прописывается:
- место, где заключается сделка;
- дата (число, месяц, год);
- паспортные данные Заимодавца и Заемщика;
- предмет договора с указанием суммы;
- права, обязанности обеих сторон,
- график погашения долга частями;
- форс-мажор;
- конфиденциальность, если требуется;
- условия разрешения споров на случай вероятных разногласий;
- сроки действия настоящего договора;
- информация об условиях выполнения договора в случае каких-либо изменений;
- реквизиты, адреса реального проживания и подписи обеих сторон.
| Нотариальное действие | Нотариальный тариф | УПТХ |
|---|---|---|
| За удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, которые в соответствии с действующим законодательством не подлежат обязательному нотариальному удостоверению в зависимости от суммы сделки (договоры найма, аренды жилого и нежилого помещения, займа, отчуждения, залога акций) | ||
| до 1 000 000 руб. включительно | 2 000 руб. + 0,3% от суммы сделки | 10 000 руб. |
| свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. включительно | 5 000 руб. + 0,2% суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб. | 10 000 руб. |
| свыше 10 000 000 руб. | 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб., но не более 500 000 руб. | 10 000 руб. |
УПТХ — правовая техническая работа, утвержденная Московской городской Нотариальной Палатой.