Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Делится ли квартира при разводе полученная по дарственной». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда Марина выходила замуж за Антона, счастью не было предела – красивый, перспективный и своя квартира. Молодые совместными усилиями сделали перепланировку. Затем ремонт, затем поменяли сантехнику на элитную. А спустя 20 лет, при разводе, Марина узнала, что квартиру Антон получил по дарственной и она не может претендовать на ее раздел. Законно ли это?
В: Как делятся подарки супругов друг другу?
О: Презенты мужа/жены признаются их личными вещами и, следовательно, не подлежат разделу. При этом должны соблюдаться следующие условия — таким имуществом пользуется только одаряемый и подарок не является предметом роскоши/драгоценностью.
В: Будет ли делится автомобиль, приобретенный на подаренные родителями денежные средства?
О: Если договор дарения средств отсутствует, авто подлежит разделу, как совместно нажитое имущество. При его наличии — вам потребуется представить такой документ в суд вместе с банковской выпиской по счету.
В: Если мать подарит квартиру дочери, которая состоит в браке, как будет делиться такое жилье между супругами при разводе?
О: Имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, является его единоличной собственностью. Следовательно, такая квартира не подлежит разделу. Исключение — в период брака супруг вложил в нее свои деньги/труд либо общий бюджет семьи, существенно увеличивший ее стоимость. В этом случае муж может претендовать на долю в жилье.
- По общим правилам подаренное имущество не может включаться в перечень вещей, подлежащих делению при расторжении брака.
- Для раздела презентованного имущества требуется признание его общей собственностью супругов, после чего уже выделяются доли.
- Разделить презенты при расторжении брака возможно при наличии — договора дарения/брачного договора/улучшений, увеличивающих стоимость подаренного имущества за счет семейного бюджета/личных средств другого супруга или его труда.
- Раздел подарков возможен в добровольном/судебном порядке.
- Имущество, полученное в дар супругами на свадьбу по умолчанию считается их общей собственностью, если при этом отсутствует оформленный договор дарения на одного из них.
А вам приходилось делить подаренное имущество? Как решился вопрос?
Как производится раздел
Закон дает супругам ровно 3 года на разделение имущества.
Выделить доли можно:
- Добровольно, заключив мирное соглашение с указанием размера причитающейся каждому из супругов части. Документ подлежит обязательному заверению у нотариуса.
- Подав исковое заявление. В этом случае вопросами раздела будет заниматься судебный орган.
Деление квартиры может производиться не только на бумаге, но и физически. Однако сделать это довольно проблематично, так как в помещении присутствуют комнаты общего пользования, например, кухня. Но не обязательно производить раздел предмета спора именно в натуре.
Можно также прибегнуть к следующим способам:
- продать недвижимость и разделить полученную сумму;
- пользоваться помещением совместно;
- произвести выкуп доли, которая причитается бывшему супругу;
- обменять часть квартиры на иную вещь, например, машину.
Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети
Наличие несовершеннолетнего ребенка может существенно усложнить ситуацию с разделом подаренной жилплощади. Как и второй супруг, даже при наличии прописки дети на подаренное имущество претендовать не могут, но и лишиться единственного жилья по закону тоже не могут.
На практике это значит, что суд может обязать хозяина обеспечить возможность проживания в его квартире ребенка, в том числе вместе с другим родителем, если тот назначен законным представителем несовершеннолетнего. Если такой вариант неприемлем и решено для раздела продать подаренное жилище, сделку можно совершить лишь с согласия органов опеки.
ВниманиеВ ситуации, когда квартира или доля в ней подарены именно ребенку, такая недвижимость остается в его собственности и в разделе имущества при разводе родителей не участвует.
Решить вопрос раздела дарственной квартиры после развода можно мирным путем, в том числе оформив и заверив у нотариуса соглашение или составив перед разводом брачный контракт.
Если договориться не получается или кто-то передумал, то у бывших мужа и жены есть три года для обращения в суд. Именно такой срок исковой давности установлен законом для раздела общего имущества супругов, чей брак расторгнут.
Оформление дарственной
Договор дарения – юридический документ, по которому одна сторона бескорыстно передает второй стороне в собственность имущество или права на него. Согласно СК РФ, в большинстве ситуаций дарственное имущество при разводе не подлежит разделу между супругами ни в каких долях. Так, бывший супруг может добиться выселения жены с подаренной ему квартиры, даже если она была там прописана и проживала несколько лет.
Чтобы в дальнейшем избежать проблем с разделом права собственности на имущество и не сталкиваться с вопросом, делится ли дарственная при разводе, договор дарения должен быть составлен юридически грамотно и зарегистрирован у нотариуса. Документ должен быть заключен при участии дарителя и одариваемого, или их представителей с доверенностью. В нем указывают данные паспорта каждой стороны, информацию об имуществе, которое переходит в дар, его стоимость, при необходимости можно обозначить условия, которые ставит даритель. В подтверждение изложенного после заполнения всех данных каждая сторона ставит свою подпись.
Нотариусу для совершения сделки необходимо предоставить следующие документы:
- Оригиналы паспортов участников сделки.
- Документ на право собственности на недвижимость или транспорт.
- Технический паспорт с планом квартиры или дома, техпаспорт на машину.
- Оценка БТИ для квартиры, заключение эксперта для авто.
- Справка о составе семьи, с указанием, кто проживает на данной жилплощади.
- Официальное согласие всех собственников, если владелец не один.
- Доверенность на представителей сделки.
После оформления дарственной в нотариальной конторе ее необходимо зарегистрировать у государственного регистратора для указания нового собственника в государственном реестре недвижимого или движимого имущества.
Только при соблюдении всей указанной последовательности действий и правильности составления и регистрации договора дарения на судебном заседании не возникнет проблема, делится ли дарственная при разводе супругов.
Соглашение о разделе собственности
При расставании многие задаются вопросом о том, подлежит ли дарственная разделу при разводе. Юридическая практика показывает, что поделить такое имущество можно по обоюдному согласию или через судебный иск. Супруги могут заключить мировое соглашение о разделе квартиры или машины, принадлежащей одной стороне, взамен на какие-либо уступки. Но для стороны, которой такое имущество не было передано в дар, такое решение вопроса может быть рискованным, ведь собственник в любой момент может передумать.
Как поделить подаренную квартиру
Если квартиру подарили в браке, при разводе она делится? Закон предусматривает варианты раздела любого имущества, которое есть у супругов. Среди них:
- добровольный раздел;
- судебный порядок.
В соответствии с законом, гражданин не обязан делить квартиру, полученную в подарок. Однако он может сделать это по доброй воле. Предусматриваются следующие варианты:
- брачный контракт;
- соглашение о выделе долей.
В каждом случае, стороны должны составить перечень делимого имущества. По инициативе собственника в перечень может быть внесена подаренная квартира.
Гражданин может передать ее супругу в полном объеме или в долевую собственность. Если владелец решит изменить решение и оспорить документ в судебном порядке, суд примет сторону другого супруга. Исключение составляют следующие случаи:
- документ составлен под угрозой насилия или другим давлением;
- собственник не мог осознавать последствия;
- гражданин является недееспособным.
Обязательным условием является нотариальное удостоверение документа. Соглашение можно заключить в период официального брака и в течение 3 лет, после развода. Брачный контракт оформляется до бракосочетания или во время брачного союза.
Если гражданин отказывается включать подарок в состав делимого имущества, то вопрос можно поднять в судебном порядке. Для этого требуется:
- подготовить документацию;
- составить Иск;
- направить информацию в суд;
- посетить разбирательство;
- получить решение суда.
Так как семейный Кодекс устанавливает неделимость подаренного имущества, у инициатора процесса мало шансов на желаемый исход дела. Для раздела необходимы веские основания. Среди них:
- подарок предназначался супругам вместе;
- второй супруг внес изменения, которые увеличили рыночную стоимость объекта.
Если имущество подарено на свадьбу
Любое имущество, подаренное молодым супругам на свадьбу родственниками или друзьями, считается их совместной собственностью.
Это имущество дарится не кому-то из них лично, а семье в целом. Именно поэтому в случае развода подаренное молодым на свадьбу имущество будет подлежать разделу по общим правилам, указанным в Семейном кодексе и будет считаться нажитым во время брака. В сложившейся практике супруги делят свадебные подарки как и любые иные предметы, нажитые в браке.
Если подаренное имущество требует оформления (квартира, дом, машина), то юристы советуют оформлять его в общую долевую собственность по ½ каждому из супругов. Это в дальнейшем исключит необходимость доказывать факт дарения и упростит раздел – ведь часто имущество в общей долевой собственности можно оставить за его владельцами без переоформления.
Подробнее о порядке раздела совместного имущества читайте здесь.
Получение квартиры в дар на основании договора дарения
Порой граждане получают жилплощадь в подарок на безвозмездных условиях. Это означает, что лицо получает имущество, но не имеет обязательств по отношению к дарителю. Зачастую подарок в виде квартиры делают друг другу родственники: брат сестре, отец сыну, бабушка внуку и так далее.
При заключении такой сделки между родственными людьми государство не требует никаких выплат в виде налогов. Если же в акте дарения получателем указано лицо, не являющееся родственником дарителя, то получатель имущества обязан заплатить налог в размере 13% от общей стоимости данного подарка.
Стоит заметить, что государство все же обременит одаряемое лицо налогом, если последнее решит продать полученное недвижимое имущество раньше, чем через 3 года с момента оформления договора дарения.
Жилплощадь, которую получил в дар один из супругов, принадлежит исключительно ему. Вторая половинка данного лица не имеет никаких прав претендовать на данный подарок. Квартира может быть получена одариваемым лицом как до брака, так и в его период. Это не имеет значения: недвижимость останется только в собственности лица, которому был передан дар.
Зачастую родственники передают квартиру в дар, если не уверены в честности намерений супруга одариваемого
Зачастую данная мера предосторожности действительно спасает материальное состояние человека в случае развода
Полученная в дар собственность не делится при распаде семьи. Владелец квартиры имеет законное право выселить бывшего супруга. Наличие прописки и факт многолетнего проживания не играют никакой роли.
Однако следует уделить особое внимание всем правилам составления договора дарения на квартиру. В случае если документ будет составлен не по правилам или не будет официально зарегистрирован, сделка аннулируется
Квартира будет подлежать разделу, если субъекты сделки пренебрегут существующими нормами.
Делится ли дарственная квартира при разводе? Раздел подаренного имущества
36 статья Семейного кодекса РФ прямо говорит о том, что подаренная недвижимость одному из супругов — это его законная собственность, которую невозможно отобрать.
О некоторых нюансах мы поговорим позже. Обратим внимание на 34 статью Семейного кодекса. Она говорит, чтолюбой из супругов имеет право на часть совместно нажитого имущества. Вопрос дарения имущества между супругами лучше обговорить заранее.
Например, человек, которому принадлежит квартира, оформляет документ. По нему он официально отказывается от каких-либо притязаний на недвижимость. Далее оба человека обращаются в Россреестр, где регистрируют передачу прав собственности.
Этот момент регулируется 574 статьей Гражданского кодекса РФ.
ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, в какой момент была получена подаренная квартира. Это может быть до брака или после. Она официально закреплена за одним из супругов.
Составление брачного договора позволит изменить правила раздела имущества. Если все нюансы были оговорены до вступления в брак и закреплены письменно, то и подаренную квартиру/дом/гараж и т.д. можно так же разделить при разводе. Далее поговорим о конкретных нюансах.
Как правильно оформить дарение
Люди постоянно преподносят друг другу подарки и в семье, и за ее пределами, выражая свое намерение в простой устной форме. И очень часто среди этих презентов оказываются дорогие вещи – от телефонов и драгоценностей до морских яхт.
Согласно ГК РФ (ст. 374), если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то для законности проводимой сделки необходимо наличие письменного договора дарения. При его отсутствии сделка будет признана ничтожной.
Т.е. дарственная квартира подпадает под это правило. Заверять документ у нотариуса не обязательно. Однако, если одна сторона предполагает возможность оспаривания дарственной, то нотариальное заверение не помешает. Стоимость его составляет 2 тыс. руб.
Сам договор дарения не имеет установленной законом формы, но должен включать в себя ряд необходимых пунктов.
По ст. 36 СК РФ, перешедшие вещи по договору дарения, выступают личной собственностью. Если одному из пары в период брачных отношений кто-либо решил подарить имущество, второй супруг не может на него впоследствии претендовать. При официальном расставании оно не делится. Это отличает его от собственности, совместно нажитой. Ее понятие и алгоритм раздела указаны в ст. 34 СК РФ и 256 ГК РФ. Для того чтобы дарственная была признана соответствующей закону и к ней не было никаких претензий, связанных с возможностью оспаривания договора, он оформляется по правилам ст. 574 ГК РФ.
Даритель, он же – владелец недвижимости, обязан зафиксировать свое намерение передать безвозмездно квартиру другому человеку. Закон позволяет заключать дарение устно, но это не касается недвижимого имущества. Только письменная его передача станет гарантией законности сделки, с последующей регистрацией перехода права собственности другому лицу. Перерегистрация осуществляется в уполномоченном государстве органе, оказывающем подобные услуги. Это Росрестр.
После перерегистрации одаряемый становится полноправным хозяином недвижимости. Он может владеть ею, распоряжаясь, как захочет. Период перехода квартиры по сделке (дарственная) не имеет значения: до брачных отношений или во время их. Собственником жилого помещения выступает только одаряемый. Никто из членов его семьи: муж, дети не могут рассчитывать на квартиру. Это собственность, относящаяся к категории личной. Она не делится.
Внимание!
В случае написания дарственной от мужа к жене, либо наоборот, переданная вещь по сделке также будет относиться к категории личной собственности одаряемого.