Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Абзац 2 ст.2 закона №1541-1, который преимущественно и регулирует особенности приватизации, прямо указывает на то, что жилые помещения, в которых обитают только дети могут быть приватизированы в их собственность. Для этого требуется разрешение опекунов или попечителей (а также государственных органов, занимающихся данным вопросом). Кроме того, если сами дети, проживающие в таких помещениях, не знают о такой возможности или не рассматривают ее всерьез, приватизация может происходить по инициативе опекунов/поручителей.
Приватизация и права несовершеннолетних.
кухня вашей мечты Приватизация жилья – бесплатная однократная передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений — стала возможна с принятием в 1991 году Федерального закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года.
На тот момент само понятие приватизации, как института права, было новым, и законодатель не смог учесть всех аспектов, нюансов и сложностей, с которыми столкнутся граждане при оформлении приватизации и при дальнейшем распоряжении приватизированным жильем.
В первую очередь, законом не были учтены права несовершеннолетних нанимателей.
Кто же является несовершеннолетним? Гражданский кодекс Российской Федерации определяет: к несовершеннолетним относятся граждане Российской Федерации, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).
Особенности приватизации квартиры с детьми
Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей, которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и .
таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства.В случае из жилья до начала сохраняется его право на участие в таком процессе. в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса. несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен.
Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
Процедура приватизации производится в строгом соответствии с законодательными нормами и требует четкого соблюдения обязательных условий.
Когда наряду со взрослыми в ней принимают участие несовершеннолетние дети, процесс обрастает дополнительными нюансами, которые следует учитывать. Права детей в ходе приватизации нельзя нарушать, и даже родители несовершеннолетних не могут принять решение о лишении их обязательной доли. За тем, насколько правильно проводится приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми, следит не только собственник жилого помещения, но и органы опеки и попечительства.
Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Кроме того, родители ребенка в рамках приватизации могут добровольно отказаться от своей доли, благодаря чему недвижимость фактически будет оформлена только на ребенка. Это можно сделать при помощи нотариально заверенного отказа. До совершеннолетия помещением будут управлять родители, опекуны или попечители, смотря кто из них есть в наличии, после чего распоряжаться недвижимостью сможет непосредственно сам ребенок. Для этого не требуется оформлять дополнительные документы.
Пример: В социальной квартире проживают брат и сестра. Обоим по 15 лет. Родители погибли. В качестве опекуна выступает бабушка. По ее инициативе запускается процедура приватизации. После оформления права собственности фактически распоряжаться квартирой (в определенных пределах) будет именно она. Однако после совершеннолетия детей они автоматически получаю право делать с квартирой все, что им только захочется, в рамках действующего законодательства.
Прочие нюансы и особенности
Из других особенностей стоит отметить только две основные вероятные проблемы:
- Взрослые жильцы не согласны оформлять квартиру только на детей. Такое бывает в том случае, если под одной крышей, в одной социальной квартире проживает несколько семей. Вполне логично, что часть из проживающих откажется терять свою долю просто потому, что она якобы нужна абсолютно чужому ребенку. Договориться обычно не получается. Выход из ситуации только один – оформлять квартиру на всех по стандартной процедуре в долевую собственность, после чего выкупать долю взрослых в пользу детей.
- Органы опеки отказывают выдавать разрешение. Это более сложная ситуация, так как отказы такого рода обычно обоснованы. С точки зрения органов опеки, любая приватизация идет на пользу ребенку, так как позволяет ему обзавестись собственным жильем. Если же следует отказ, то нужно сначала уточнить, по какой причине и потом решать проблему уже на основании полученной информации. Ничего конкретного тут сказать нельзя.
Пример: Семья хочет оформить квартиру на ребенка с некой корыстной целью. В теории, реализация этой «задумки» может навредить малышу. Если информация об этом станет известна в органах опеки – последует отказ.
Дети не включенные в приватизацию
В судебном заседании, 11 февраля 2010г. представитель истцов М. уточнил исковые требования, просил признать договор приватизации квартиры — по ул.— в г. Партизанске Приморского края от 22.12.1992г. недействительным в части невключения в состав собственников квартиры Е. и Д., включить их в состав собственников квартиры — дома — по ул.— в г. Партизанске Приморского края, с определением доли каждого из собственников в размере 1/5, признать свидетельство о праве на наследство по закону от 30.04.2009г. №—, выданное нотариусом Партизанского нотариального округа недействительным в части указания размера доли, перешедшей в порядке наследования А. от умершего В. Дополнил, что в то время, когда проходила приватизация, истцы были несовершеннолетними, родители их в приватизацию не включили. Их родители состояли в браке, дети жили в квартире, и не задумывались, о том включены они в приватизацию или нет. Узнали о том, что они не участвовали в приватизации, когда Д. предъявили иск о разделе квартиры.
Возможно ли участие в процедуре приватизации несовершеннолетних?
Федеральный закон от 04.07.1991 «О приватизации» чётко регламентирует право приватизации несовершеннолетних.
Они не только могут быть участниками, но также могут выступать, как единоличные собственники.
Иначе говоря, дети имеют все те же права, что и взрослые. За исключением возможности совершать сделки без разрешения родителей.
Закон обязывает взрослых включать в приватизацию детей, которые фактически проживают в квартире, или прописаны в ней.
Ребёнка нельзя обделить в этом. Если собственником выступает один из родителей или опекунов, закон обязывает выделить ребёнку долю в недвижимости.
- Необходимо собрать личные документы, и обратиться за справкой, подтверждающей, что приватизация ранее не осуществлялась, либо участие в ней было до достижения 18 лет.
- Далее, пишется заявление. Для несовершеннолетних необходимо присутствие родителей, если речь не об эмансипированном лице старше 16 лет. Если родители не претендуют на долю в недвижимости, их присутствие всё равно обязательно.
- После рассмотрения всех бумаг составляется договор о приватизации. При его заключении обязательно присутствие опекунов или родителей.
- Договор заключён, осталось получить на руки свидетельство. Для этого нужно прийти в МФЦ или Росреестр.
Как только ребёнок получит документ на руки, он становится собственником.
Процедура является бесплатной. Заплатить придётся только госпошлину. На сегодняшний день это 2000 рублей.
По времени на оформление уйдёт около двух месяцев. 5-6 недель — минимальный срок.
- Справку о том, что гражданин не был участником приватизации ранее, можно получить не ранее, чем через 10 рабочих дней. Соответственно, первоначальный сбор документов до подачи заявления займёт не меньше 10 дней.
- На рассмотрение заявки уйдёт месяц. Этот период — самый длительный этап процедуры. Решается вопрос о том, насколько законно и необходимо конкретному гражданину оформить недвижимость.
- Если заявление одобряется, потребуется ещё 2 недели на то, чтобы внести данные в систему регистрации, и изготовить сертификат.
Иногда документы приходят раньше, и срок может составлять чуть больше месяца. Но если брать в расчёт усреднённые данные, потребуется около двух месяцев.
Для того, чтобы бесплатно стать собственниками жилища, некогда выделенного государством, нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета и подать соответствующие заявления.
Такой документ пишет каждый член семьи от своего имени, за исключением детей до 14 лет, за которых пишет их законный представитель.
Помимо этого также потребуются документы:
- общегражданское удостоверение личности;
- договор соц.найма или его заменяющий документ;
- выписка из домовой книги;
- копия финансово-лицевого счета;
- кадастровый паспорт;
- справка от Управляющей компании об отсутствии штрафов и задолженностей;
- справка, подтверждающая, что ранее гражданин ничего не приватизировал;
- разрешение попечительского совета.
Возможно ли это сделать с детьми, выписанными из квартиры? Попечительский совет тщательно следит за всеми сделками с участием недееспособных граждан, включая детей.
Иногда провернуть дело удается и без его согласия, но если это обнаружится, сделка аннулируется на основании решения суда.
О процедуре деприватизации жилого помещения читайте в нашей статье. Узнайте также о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной.
В чем отличие приватизации квартиры с ребенком?
Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми, тогда для начала ознакомьтесь с изменениями в процедуре при условии, что в жилище проживает ребенок.
Обычная процедура приватизации – это безвозмездная передача жилплощади в собственность граждан, владеющих ею по договору соцнайма. Главным условием является согласие всех зарегистрированных лиц либо нотариально заверенный отказ жильцов в пользу остальных участников (ст. 2 ФЗ № 1541-1). Приватизация квартиры, если прописан несовершеннолетний ребенок, немного изменяется согласно правил, описанных в законе «О приватизации».
- Отказаться от оформления жилья в собственность дети не могут и становятся участниками автоматически, на равных правах с остальными (ст. 7 ФЗ № 1541-1).
До 1994 года получить квартиру могли только взрослые.
Это привело к множеству случаев нарушениям законного права ребенка в приватизированной квартире.
По этой причине в закон были внесены поправки.
Теперь ребенок участвует в приватизации квартиры в обязательном порядке.
- Чтобы исключить любые проявления недобросовестности со стороны родителей, последним придётся оформить согласие попечительских органов.
- Для включения несовершеннолетних в список участников согласие всех остальных жильцов не требуется.
- Регистрация ребёнка в квартире не является обязательным условием, так как по закону он должен проживать со своими родителями (ч.2 ст. 20 ГК).
Следовательно, наличие прописки хотя бы у одного из родителей становится основанием для возникновения права пользования и включения несовершеннолетнего в приватизацию.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком проходит по месту, где он зарегистрирован.
Случается, что ребенок прописан с отцом, а проживает с матерью. В этом случае нужно соблюдать следующие правила:
- когда брак между супругами зарегистрирован, но прописка у них по разным адресам, ребенок участвует в приватизации жилплощади, где прописан;
- когда родители в разводе, и они пришли к соглашению о месте проживания собственного ребенка, тогда уже он участвует в приватизации по месту проживания.
Если органы опеки согласятся, ребенка могут выписать из квартиры, в этом случае он теряет право на собственность по бывшему месту проживания.
При покупке жилья с несовершеннолетними детьми в первую очередь нужно проверить, является ли продавец жилья его собственником. Требуется удостовериться в подлинности представленных документов.
У собственника жилья необходимо уточнить наличие несовершеннолетних детей, так как ущемление их прав плохо может отразиться на сделке.
У детей есть право в течение 10 лет оспорить незаконность сделки в суде. Иногда родители выписывают своих детей, чтобы приватизировать квартиру.
При реализации приватизированной квартиры с детьми родители должны будут представить в орган опеки доказательства того, что в новой квартире условия проживания будут значительно лучше. По площади покупаемая квартира должна быть на уровне прежней или больше, иначе сделка может не состояться. Иногда органы администрации идут на встречу, но если это оправдывает ожидание.
Можно ли приватизировать квартиру на ребенка
В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц, а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем, а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.
Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.
Законодательством устанавливается срок заключения такого договора — не позднее трех месяцев.
Право собственности возникает юридически после того, как будет проведена государственная регистрация в Росреестре. При наличии долей в недвижимости у несовершеннолетних лиц данная процедура производится на общих основаниях. Важно, чтобы перед подачей документов на регистрацию в договоре о переходе прав были указаны размеры долей, которые причитаются каждому участнику. Закон устанавливает четкие критерии, на которые следует ориентироваться при распределении квадратных метров при приватизации.
Согласно Закону №1541-1 квадратные метры делятся на равные доли между всеми приватизирующими сторонами, особенно просто это сделать, если участвуют в процедуре два человека – по ½ каждому и вопрос решен. Если участников больше, то прописывается доля каждого. На основании указанных в договоре о приватизации сведениях производится госрегистрация прав на недвижимость.
Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?
Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?
Ответ:
Оспорить приватизацию (сделку) в вашем случае можно. Такую правовую позицию в очередном обзоре законодательства и судебной практики выразил Верховный Суд РФ.
В частности, Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки.
При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен.
Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10.
Итак, вот о чем речь (из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года):
«Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.
А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А.
(истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А.
просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г.
в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.
- Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме.
- Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.
- Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г.
N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст.
Документы для приватизации
Приватизации квартиры на несовершеннолетнего ребенка происходит практически так же, как и на взрослого гражданина. Для того чтобы перевести социальное жильё в статус частной собственности, понадобится следующий пакет документов:
- удостоверения личности всех участников процесса;
- документ о рождении, если ребёнку ещё нет 14 лет;
- документ, подтверждающий право пользования недвижимостью, например договор социального найма;
- техническая документация на квартиру;
- бумага из БТИ, что граждане не участвовали в приватизировании ранее;
- выписка из книги по дому о составе семьи;
- разрешение работников органов опеки и попечительства, если на объекте прописан ребёнок;
- справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги — при наличии долгов приватизировать квартиру невозможно;
- нотариально заверенный отказ, если такой есть.
Документы следует направлять в жилищный отдел местного самоуправления. После того как документация будет рассмотрена и вынесено положительное решение, на руки выдаётся бумага о приватизировании жилья. С этим документом совладельцам жилья стоит подойти в Росреестр и зафиксировать своё право владения.
Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — правила, до 18 лет, участвуют ли, права
Вопрос приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком крайне актуален. Однако немногие знают нюансы проведения данного процесса, регулирующие его нормы законодательства и правила совершения сделки. Давайте поясним эти важные моменты.
Приватизация жилого помещения – это добровольная процедура по принятию квартиры в собственность, которая совершается бесплатно и при согласии всех проживающих, в том числе и детей.
Жильё может изначально принадлежать муниципальным властям либо находиться во владении у государства.
Проведение данной процедуры иногда затрудняется, поскольку не многие знают правила и закон. Дети совместно с взрослыми имеют право принять участие в приватизации, в том числе, если их выпишут из родительской квартиры.
При оформлении в собственность жилплощади дети имеют право не участвовать, но на это должны согласится органы опеки и попечительства, поскольку сами они отказаться не могут. Закон оберегает детей при похожих манипуляциях.
В соответствии с законом О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации No1541-1 статьей 2, жители, пользующиеся жилым помещением, владеют правом приобрести это помещение в совместную собственность либо на одного человека, в том числе и не достигших совершеннолетия детей. На проведение этой процедуры обязаны согласиться все лица, которые обладают правом получить жилище.
Еще один аспект состоит в том, что дети, которым на день приватизации не исполнилось 18 лет, в дальнейшем имеют все шансы приватизировать квартиру снова (статья 11 закона РФ No1541-1).
Ребенок участвовать в процессе приватизации обязан. В случае, когда ребенок проживает с родителями и зарегистрирован в квартире, он считается владельцем этого жилища.
Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.
Также согласно ст. 69 ЖК РФ, не достигшие совершеннолетия дети, живущие совместно с нанимателем дома и являющиеся членами его семьи, имеют равные права, вытекающие из договора социального найма, следовательно, имеют возможность участвовать в переходе права владения на жилплощадь вровень с взрослыми владельцами этого жилого помещения.
- Правила предоставления жилища по общественному найму предусмотрены Жилищным кодексом (статья 49).
- На основании статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ родителям, попечителям, супругам и прочим ближайшим членам семьи запрещено без согласия местной администрации осуществлять всевозможные сделки, нацеленные на отчуждение, размен или же дарение имущества несовершеннолетнего.
- Теперь следует подробнее разобрать, как происходит приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми.
Пошаговое описание процедуры отказа
Сначала надо написать заявление, которое требует официального нотариального заверения. Документ можно подготовить самостоятельно заранее. И прийти к специалисту, когда всё будет готово. Но в этом обычно необходимости не возникает.
Мнение эксперта
Тарасов Дмитрий Тимофеевич
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
У каждой конторы есть свои формы документов, которые используются в таких ситуациях. Главное – чтобы они полностью соответствовали требованиям законодательства. Заявление не влияет на то, сколько стоят нотариальные услуги.
Если надо оформить договор дарения
Следует руководствоваться следующей инструкцией, если отказ от дарения в приватизированной квартире оформляется с помощью дарственной.
- Сначала надо получить право устанавливающий документ, подтверждающий законность распоряжения долей.
- Собирается другая документация, подтверждающая позицию заявителя.
- Далее переходят к составлению договора дарения. Соглашение можно оформить в письменном виде самостоятельно. Или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Но обязательно наличие минимум трёх экземпляров.
- Составленный документ регистрируется в одном из отделений Росреестра. Для чего заполняется отдельное заявление.
- Заверенное соглашение отдаётся заявителю максимум через 30 дней после первоначального обращения.
- Прошение о приватизации подают в МФЦ. Или обращаются к сотрудникам местной администрации. Процедуру должны осуществить дееспособные граждане, которые достигли возраста 14 лет.
- Право устанавливающая документация на недвижимость передаётся не позднее, чем через два месяца.
Что нужно для прописки ребенка в квартире? Подробная информация находится здесь.