Как оформить чердак над квартирой в собственность
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить чердак над квартирой в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Присоединение чердаков к жилым и нежилым помещениям обычно проводятся в рамках перепланировки, т.е. при изменении конфигурации объекта. Если одновременно проводятся работы по изменению схемы инженерных сетей и оборудования, они подпадают под переустройство. На перепланировку и переустройство можно заказать единый проект, так как их согласование проходит по одинаковым правилам.
Какие проекты и работы нужны для присоединения чердака
В перечень работ для присоединения чердака может входить:
- полный или частичный демонтаж перекрытия между помещением и чердаков;
- возведение новых конструкций, опор, стен и перегородок, в том числе с целью усиления смежных элементов здания;
- прорубание или расширение оконных проемов, чтобы создать естественное освещение для нового объема;
- прокладывание новых инженерных коммуникаций в объединенном помещении;
- иные виды работ, в зависимости от целей заказчика и особенностей объекта.
Все виды работ и изменений в конфигурации помещений нужно описать и обосновать в проекте. Свои услуги в проектировании предлагает ]Смарт Вэй. У нас есть опыт разработки проекта для МКД и нежилых зданий, а с нашим сопровождением вы быстро пройдете все согласования.
Необходимость согласования с соседями
Параграф 1: Согласование с соседями является важным шагом при получении собственности на чердак над квартирой. Это связано с тем, что чердак является общим имуществом жилого дома, и соседи могут иметь определенные права на его использование. Поэтому перед началом процесса получения права собственности на чердак необходимо поговорить с соседями и узнать их мнение и позицию по этому вопросу. Согласование с соседями поможет избежать конфликтов и недоразумений в будущем.
Параграф 2: В некоторых случаях согласование с соседями может потребовать составления правовых документов, таких как соглашение о разделе общего имущества или договор на использование чердака. Эти документы помогут установить правила и условия использования чердака с учетом интересов всех соседей. Выполнение всех необходимых юридических формальностей позволит избежать проблем и споров в дальнейшем и защитит ваши права на чердаке.
Параграф 3: Также стоит отметить, что согласование с соседями может потребовать некоторого терпения и дипломатии. Некоторые соседи могут быть не слишком склонными к изменениям или просто беспокоиться о возможных проблемах, связанных с использованием чердака. В таких случаях важно проявить понимание и готовность к компромиссам, обсудить все возможные риски и предложить варианты решения, которые устроят обе стороны. Такой подход поможет создать доверие и убедить соседей в целесообразности согласования вопроса получения собственности на чердак над квартирой.
Как оформить и зарегистрировать чердак в качестве отдельного объекта недвижимости
Для того чтобы оформить и зарегистрировать чердак в качестве отдельного объекта недвижимости, необходимо выполнить ряд действий согласно законодательству. В первую очередь, следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о намерении зарегистрировать чердак как отдельный объект недвижимости. Вместе с заявлением потребуется предоставить некоторые документы, такие как технический план чердака, план этажа, на котором расположена квартира и чердак, а также акт о приемке чердака в эксплуатацию.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов, орган местного самоуправления проведет проверку и осмотр чердака. Затем будет принято решение о возможности оформления чердака в качестве отдельного объекта недвижимости. Если решение будет положительным, необходимо будет заключить договор купли-продажи между владельцем квартиры и чердака. В этом договоре будут указаны все договоренности между сторонами, включая стоимость, сроки и условия сделки.
После заключения договора купли-продажи, необходимо обратиться в регистрационную службу для оформления права собственности на чердак. В процессе регистрации потребуется предоставить договор купли-продажи, а также оплатить государственную пошлину за регистрацию права соответствующего объекта недвижимости. После оформления права собственности, чердак будет зарегистрирован как отдельный объект недвижимости и его владелец сможет распоряжаться им по своему усмотрению.
Регистрация чердака на основании приватизации
В первую очередь необходимо убедиться, что чердак соответствует всем требованиям для приватизации. Обычно, помещение должно иметь отдельный вход и быть независимым от основной квартиры. Оно также должно иметь коммуникации (вентиляцию, электричество и т.д.) и быть безопасным для проживания.
Далее необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приватизации чердака. В заявлении нужно указать все необходимые данные о чердаке и предоставить соответствующие документы (технический паспорт, документы на право собственности квартиры и др.).
После подачи заявления проводится рассмотрение документов и проверка соответствия чердака требованиям приватизации. Если все условия соблюдены, органы власти выдают разрешение на приватизацию чердака.
После получения разрешения на приватизацию, следует обратиться в Росреестр для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности на чердак. Вместе с заявлением необходимо предоставить все выданные документы и оплатить соответствующие государственные пошлины. После этого чердак будет зарегистрирован на вас в качестве собственника.
Важно отметить, что регистрация чердака на основании приватизации имеет определенные ограничения и требования в разных регионах России. Поэтому перед началом процесса рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом в сфере недвижимости для получения актуальной информации.
Процедура приватизации
Как происходит приватизация чердака над квартирой? Процесс выкупа и регистрации частной собственности на мансарду довольно длительный и требует значительных временных и денежных затрат. В первую очередь нужно добиться разрешения жильцов на присвоение чердака.
Поскольку чердачное помещение принадлежит в равной мере всем жильцам, то каждый человек должен дать своё согласие на проведение процедуры.Для этого можно инициировать общедомовое собрание или просто пройти по квартирам, собирая подписи.
Если хотя бы один жилец будет против, выкупить мансарду не получится. Большой соблазн подделать подпись или проигнорировать часть соседей. Однако так делать не стоит, потому что подобное присвоение будет считаться незаконным.
Нового владельца мансарды заставят вернуть помещение и выплатить штраф.
Что делать, если не получается договориться с соседями и собрать 100 % голосов? В таком случае можно согласовать бессрочный наём, для этого понадобится собрать только 2/3 подписей.
После того как подписи собраны, можно подавать документацию в жилищный отдел. Копию заявления следует отдать в управляющую компанию для уведомления. Далее потребуется получить разрешение нескольких инстанций.
- Роспотребнадзор — выдаёт заключение о том, что приватизация жильцом чердачного помещения не несёт угрозы соседям и целостности здания.
- ГУ МЧС — оценивает безопасность конструкции и даёт справку о том, что чердак не является ветхим или аварийным.
- Архитектурное бюро — составляет план нового жилища с присоединённой мансардой, утверждает его.
- Газовая инспекция — проверяет, нет ли на чердаке важных коммуникаций, к которым нужно иметь постоянный доступ.
Разрешающие бумаги от всех этих инстанций нужно представить в жилищный комитет местной администрации. Рассмотрение документов может затягиваться на несколько недель из-за необходимости проверить достоверность поданной информации. После того как администрация вынесет положительное решение, с этим постановлением следует подойти в отделение Росреестра и зафиксировать своё право владения, приватизированные квадратные метры становятся частными.
✅ В каких случаях возможно?
Стать владельцем чердачного помещения могут исключительно собственники квартиры. Чаще всего, расположенной на последнем этаже многоквартирного дома, т.е. прямиком под мансардой. Жильцы муниципальных квартир таким правом не обладают.
Прежде чем приватизировать чердак, им придется перевести в собственность занимаемую жилплощадь.
Выделяют несколько условий приватизации чердака над квартирой:
- помещение никем не приватизировано;
- чердак не служит местом пересечения инженерных узлов (электропроводки, газопровода, водоснабжения);
- объект не считается аварийным (Читайте “Как приватизировать аварийное жилье?“);
- согласие жильцов нижних и средних этажей.
Случается, что чердачное помещение уже приватизировано, но собственник его не использует. Как быть в такой ситуации? Разумным решением будет договориться с владельцем об аренде чердака.
Второй вариант – попытаться выкупить нежилой объект. Финансовые затраты можно компенсировать сдачей мансарды в коммерческую аренду.
Как оформить чердак над квартирой в собственность расширяем границы
- проживающих в многоквартирном доме;
- прописанных с ним в муниципальной квартире;
- проживающих в коммунальной квартире;
- других совладельцев квартиры, если они есть.
В последнем случае, независимо от того, находится квартира в долевой собственности или принадлежит совладельцам на равных правах строительные манипуляции, которые решил сделать один из них, так или иначе, затронут имущество других. Если же помещение находится у банка в залоге, то потребуется взять и его разрешение.
Все проживающие в коммунальной квартире дают свое согласие инициатору ремонта, независимо от того, на каких правах они проживают: еще по договору соцнайма или уже на правах собственности
В отношении коммуналки неважно, будет затронуто общедомовое имущество или нет. Если сосед решил заменить дверной проем и одновременно расширить его, то спросить согласия остальных проживающих придется.
За разрешением основной наниматель должен обратиться в отдел архитектуры, к которому относится дом, причину переоборудования квартиры придется указать серьезную.
Разрешение у жильцов дома или коммуналки должен востребовать собственник, т. е. муниципалитет. Но фактически получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку может инициатор ремонта, если администрация нотариально оформит на него доверенность.
К переоборудованию квартиры с затрагиванием общедомового имущества может относиться обустройство:
- лоджии на первом этаже, она фактически становится пристройкой, что затрагивает фасад здания;
- небольшого тамбура перед входом в квартиру, это уменьшит размер лестничной клетки или фойе;
- нескольких квартир в одно помещение, если они расположены рядом горизонтально или вертикально, для этого придется оборудовать проемы в перекрытиях или несущих стенах;
- чердачного помещения под жилое, это может сделать собственник верхнего этажа;
- на фасаде здания дополнительного вентиляционного канала;
- входа с улицы, для чего необходимо будет сделать крыльцо, обычно это требуется собственникам, которые перевели квартиру в нежилое помещение и открыли в ней, например, небольшой магазинчик, парикмахерскую, кафетерий;
- другое.
Практически все граждане Российской Федерации тем или иным способом участвовали или сталкивались с процессом приватизации жилого помещения. Поэтому, что это такое известно всем.
Приватизация – правовая процедура перехода права собственности от государства или муниципалитета к физическим лицам, занимающим жилое помещение на основании договора социального найма.
То есть, проведя приватизацию, граждане, проживающие в квартире, становятся владельцами жилой недвижимости в равных долях.
Но мало кто знает, что приватизация жилого помещения в многоквартирном доме дает собственнику право на владение своей частью общего имущества в доме.
Совместное имущество собственников жилья в многоквартирном доме состоит из:
- земля, находящаяся под многоквартирным домом;
- прилегающая территория;
- оборудование;
- инженерные коммуникации внутри дома;
- подвальное помещение;
- чердачное помещение или технический этаж ().
Перечисленное имущество нельзя назвать чьей-то конкретной собственностью, так оно принадлежит всем собственникам квартир в общем доме. Жители последнего этажа имеют реальную возможность за счет приватизации технического этажа над квартирой увеличить свою жилую площадь.
Запрашиваемые документы
Для присвоения чердачного нежилого помещения одного согласия всех собственников будет недостаточно. является весьма затруднительным и требует большого количества документации.
Сбор документов можно разделить на два этапа: посещение всех необходимых инстанций и подготовка документов на квартиру.
В первом случае пакет бумаг состоит из:
- разрешение на переоборудование чердака;
- акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
- бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
- справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
- выписка из технического паспорта на дом;
- план дома;
- планировка самого чердака.
Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.
Второй пакет документов состоит из следующих бумаг:
- технический план квартиры, над которой находится чердачное помещение;
- кадастровый план;
- документы, устанавливающие право собственности (свидетельство);
- дарственная либо другие бумаги, подтверждающие право на наследование конкретной квартиры;
- паспорт собственника и его копия.
Вся документация должна предоставляться в соответствующие органы двух экземплярах: копии, заверенные собственником, и оригиналы.
Приватизация чердака в Москве
Если чердак находится в собственности государства, то его можно приватизировать, чтобы стать полноценным собственником. Для этого нужно учесть следующие документы и процедуры:
- Запрашиваемые документы и сведения:
- Заявление на приватизацию чердака;
- Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
- Документы, подтверждающие право жильцов на чердак;
- Согласие соседей на приватизацию чердака (если применимо).
- Подача заявления на приватизацию в управляющую компанию или в органы местного самоуправления;
- Ознакомление с требованиями и условиями приватизации;
- Сдача документов и предоставление запрашиваемых сведений;
- Получение решения об удовлетворении заявления (обычно в течение 1 месяца);
- Оплата стоимости приватизации (если таковая предусмотрена);
- Присоединение чердака к проекту общедомового имущества;
- Заключение договора на приватизацию и регистрация права собственности.
Важно учесть, что порядок приватизации может различаться в зависимости от места нахождения чердака и правил, установленных в данном регионе.
Когда жильцы дома хотят приватизировать чердак над своей квартирой и оформить его в собственность, следует помнить о некоторых ограничениях.
Процедура приватизации чердака над квартирой отличается от приватизации самой квартиры и может быть более сложной и долгой. Так как чердак является общим имуществом жильцов, для его приватизации потребуется согласие собственников всех квартир в доме.
Для начала необходимо узнать, какие документы и действия требуются для приватизации чердака. Запрашиваемые документы для получения разрешения на приватизацию чердака и обустройство его в своем видео могут варьироваться в зависимости от местоположения дома и его типа.
Во многих случаях для приватизации чердака над своей квартирой потребуется обращение в местное домовое собрание или управляющую компанию с соответствующими документами и написанием обращения. Необходимо также помнить о наличии ряда юридически-правовых нюансов, связанных с приватизацией чердака.
Одним из важных моментов, о котором следует помнить, является то, что в некоторых случаях приватизация чердака может быть невозможна или ограничена. Например, если чердак не является общим имуществом дома и не предусматривается договором аренды или иным договором.
Если чердак уже приватизирован, то его использование или превращение в гардеробную, квартирные помещения и т. д. может быть ограничено. В таком случае следует обратиться в суд для решения этого вопроса.
Таким образом, приватизация чердака над квартирой возможна, но при этом стоит учесть все нюансы и обратиться к юристу или специалисту по недвижимости для получения подробной консультации и помощи в этом вопросе.
Сроки и стоимость чердака
Сама по себе идея приватизации чердака предусматривает его реконструкцию. Только получение разрешения на такие действия может занять от 6 до 9 месяцев. Если прибавить к этому организацию собрания, сбор документов и непосредственно проведение работ и регистрацию их итогов, то минимальный срок приватизации чердака растянется до года. При этом нет гарантии успеха, ведь учитывается масса технических моментов из-за которых, сама реконструкция может оказаться невозможной.
Что касается стоимости, то с учетом сбора документации, получения разрешений от профильных ведомств, разработки технического заключении о безопасности и проекта потенциальному собственнику вряд ли удастся потратить менее 100 тысяч рублей.
Аренда займет меньше, да и обойдется дешевле. Оформление займет примерно 3 – 4 месяца, при условии, что сразу удастся получить согласие от жильцов многоквартирного дома. Но использовать его как жилое официально не получится.
Если было решено реконструировать чердак под мансардное помещение, стоит учесть не только проведение строительно-монтажных работ. Основные сложности могут возникнуть еще на начальном этапе, когда житель квартиры столкнется с юридической стороной.
Для начала нужно изучить Жилищный Кодекс РФ. Если прочитать этот документ, можно выделить для себя следующее:
- чердак – ограниченное крышей, стенами и перекрытием пространство;
- мансарда – это чердачное пространство с фасадом в виде крыши любой формы;
- реконструкция – изменение или полная переделка объекта;
- чердак многоэтажки – собственность жильцов, проживающих в многоквартирном доме;
- реконструкция чердачного пространства возможна только при получении согласия собственников всех квартир дома;
- окончательное решение об изменении собственности и реконструкции чердака должно быть принято на общем собрании;
- решение должно быть подтверждено протоколом;
- решение собрания можно обжаловать, если по каким-то причинам были нарушены права владельцев или пункты Жилищного Кодекса.
Присоединить чердак к квартире можно двумя способами, один из которых подразумевает полное оформление или приватизацию собственности, а второй – аренду или безвозмездное пользование, которое также нужно оформить.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:
Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.
Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.
Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!