Как выселить квартирантов которые не платят без договора

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выселить квартирантов которые не платят без договора». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.

Можно ли обойтись без суда

Некоторые в такой ситуации руководствуются соображениями вроде «все вернуть сполна», «ничего не потерять, иначе я проиграл». И забывают, что при разрешении конфликтных ситуаций чаще всего кто-то теряет, а иногда и обе стороны. И здесь пригодится бизнес-модель переговоров — стратегия «выиграл-выиграл» (win-win), — когда находится способ, чтобы в результате не оказалось проигравших, а каждая сторона воспринималась не как враг, а как партнер.

Ответственность собственника

Выше мы разобрались, как выселить арендаторов, если сдали жилплощадь без договора. Но следует помнить об ответственности за неправомерные действия. Она наступает, если у постояльца имеются основания для проживания, либо нарушен рекомендуемый порядок действий.

При неправомерном выселении арендодателя могут подвергнуть ответственности:

• гражданской – выплата компенсации жильцу за незаконное выселение в размере, который будет установлен судом;
• административной – взыскание налоговых отчислений в бюджет, штраф и пени, а при отсутствии регистрации жильцов на протяжении более 90 суток – штраф от 2 до 7 тыс. руб.
• уголовной – если жильцу (или его имуществу) был причинен вред, применялось насилие или была угроза его применения.

Также собственнику жилья могут вменить ст. 198 УК РФ. Применяется эта статья при значительной налоговой задолженности в случае, если дом сдавался на протяжении долгого времени. Наказание по этой статье достаточно суровое:

• штраф от 100 до 300 тыс. руб.;
• арест продолжительностью до полугода;
• тюремное заключение до 1 года;
• принудительные работы на тот же срок.

В этой статье приведены практические рекомендации о том, как выдворить проживающих из квартиры без договора. Поскольку владелец помещения вправе требовать от посторонних лиц освободить жилплощадь, даже отсутствие документального подтверждения сделки не является существенным препятствием к прекращению аренды.

Но обеим сторонам правоотношений стоит пытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае существует риск наложения санкций со стороны фискальных и правоохранительных органов.

При возникновении спора лучшим выходом окажется обращение к юристу. Специалист окажет правовую поддержку заинтересованной стороне на любой стадии:

• в досудебном урегулировании спора;
• при обращении в правоохранительные органы;
• во время подготовки и в течение судебного процесса;
• при обжаловании и исполнении решения суда.

Права и обязанности арендатора

Права квартиросъемщика в случаях, если соглашение не содержит иных договоренностей:

1. Преимущество при заключении последующего контракта.
2. На свое усмотрение пользоваться представленным жильем.
3. Вселить свою супругу (супруга) и несовершеннолетних детей.
4. Предоставлять снимаемую жилплощадь для временного проживания приехавших к нему граждан, предварительно оповестив наймодателя.

Вместе с тем наниматель обязан выполнять все пункты, оговоренные в соглашении, а именно:

1. В надлежащем виде содержать имущество и жилье.
2. Вовремя платить ренту и погашать платежи за пользование коммунальными услугами.
3. Пользоваться жилплощадью по назначению без права пересдачи по субаренде.
4. Придерживаться правил общежития.
5. Выехать из предоставленного жилья после окончания периода действия контракта.
6. Не препятствовать посещению квартиры владельцем собственности.
7. Нести материальную ответственность за состояние жилья и имущества.

Выселение жильцов из коммунальной квартиры

Согласно ст. 619 и ст. 620 ГК РФ, собственник вправе расторгнуть соглашение найма и выселить квартиросъемщиков из коммунальной квартиры без веских на то оснований. Обязательное условие— за два месяца до мероприятия владелец обязан предупредить собственников о готовящейся процедуре.

Уведомление составляется в письменной форме, передается лично или отправляется заказным письмом.

Гражданским Кодексом не установлены точные аспекты, регулирующие жилищные отношения между жильцами комнат в коммунальных квартирах и съемщиками. В Жилищном Кодексе указано, что выселение арендатора могут провести сами соседи в соответствующем порядке. Ими пишется коллективная жалоба и направляется районному участковому.

Следующий шаг— подача в суд исковых требований. Точно такой же порядок действий для процедуры выселения из малосемейных квартир.

Повод для выселения:

• нарушение режима;
• неуплата коммунальных счетов;
• несоблюдение правил безопасности;
• хулиганство, распитие спиртных напитков в местах общего пользования;
• поведение, угрожающее жизни и здоровью соседей.

Судебные органы принимают к рассмотрению только документальные подтверждения:

• показания самих жильцов;
• акты о несоблюдении правил безопасности;
• составленные полицией протоколы о нарушении правопорядка;
• выписки из ЖЕКа о наличии задолженности по коммунальным счетам.

Почему договор важен при сдаче квартиры внаём?

Защита прав арендодателя

Подписание договора аренды позволяет арендодателю зафиксировать свои права и требования перед арендатором. В договоре указываются сроки аренды, стоимость и порядок оплаты, а также права и обязанности сторон. Благодаря этому арендодатель может обжаловать нарушение договорных условий и требовать возврата имущества.

Защита прав арендатора

Договор аренды даёт арендатору гарантию того, что его права будут соблюдены и интересы защищены. Арендатор получает законные основания для обжалования некачественного жилья или нарушения договорных обязательств со стороны арендодателя. Без договора арендатор может оказаться в уязвимом положении и подвергнуться мошенничеству.

Судебная защита

Когда возникают споры или конфликты между арендодателем и арендатором, договор аренды служит основанием для судебной защиты. В случае необходимости, каждая из сторон может обратиться в суд с требованием о восстановлении своих прав и возмещении ущерба. Без договора такая возможность может быть ограничена или отсутствовать совсем.

Доверие и ответственность

Подписание договора аренды вносит ясность во взаимоотношения арендодателя и арендатора. Обе стороны проявляют ответственность и готовность соблюдать условия сделки. Договор создает доверие и позволяет избежать недоразумений, конфликтов и потерь.

Инвестируйте в свою безопасность и заключайте договор аренды при сдаче квартиры внаём. Это гарантирует вам защиту ваших прав и сохранность имущества!

Как составить уведомление

1. Укажите точные данные – в уведомлении нужно указать адрес квартиры, фамилии и имена квартирантов, номера телефонов или другие контактные данные.
2. Опишите ситуацию – объясните причину написания уведомления, например, неуплата арендных платежей или нарушение правил проживания.
3. Укажите сроки – уведомление должно содержать точные сроки, до которых квартиранты должны выселиться.
4. Приведите правовую базу – укажите соответствующие статьи законов, которые обязывают квартирантов выполнять свои обязательства и выселяться при нарушении договора.
5. Укажите последствия – уведомление должно содержать информацию о возможных последствиях при невыполнении требований, например, привлечение к ответственности или обращение в суд.

Также рекомендуется прикрепить к уведомлению копии документов, подтверждающих нарушение договора или неуплату. Отправьте уведомление квартирантам с помощью зарегистрированного письма с уведомлением о вручении или лично передайте его под расписку.

Помните, что составление уведомления должно быть аккуратным и четким. В случае возникновения споров или непонимания, рекомендуем проконсультироваться с юристом или специалистом в области недвижимости.

Как наладить общение с квартирантами в процессе выселения

Выселение квартирантов без договора, которые не выполняют платежи, может быть сложной ситуацией. Однако, важно помнить, что хорошее коммуникация с квартирантами в процессе выселения может значительно облегчить это задание.

Вот несколько полезных советов и эффективных методов, которые помогут установить общение с квартирантами во время выселения:

1. Ясность и четкость	Будьте ясны и четки в своих словах и указаниях. Передайте квартирантам информацию о необходимости выселения в письменной форме, чтобы избежать недоразумений и конфликтов.
2. Уважительность и дипломатичность	Сохраняйте уважительное и дипломатичное отношение в процессе общения. Постарайтесь объяснить причину выселения, но не впадайте в эмоции и не допускайте персональных оскорблений.
3. Предварительные встречи	Организуйте несколько предварительных встреч с квартирантами, чтобы обсудить возможные варианты разрешения ситуации. Попытайтесь найти компромиссное решение, которое устроит обе стороны.
4. Юридические вопросы

Если у жильцов маленькие дети

Законодательство нашей страны довольно строго относится к выселению несовершеннолетних, тем более в принудительном порядке. Но такой принцип актуален только в ситуациях, когда несовершеннолетние проживают на квадратных метрах, принадлежащих их родителям либо опекунам или предоставляемых на основании соцнайма.

Если же выселить семейство с детьми необходимо из арендованного жилья, то данное правило не работает. Собственник сдаваемой квартиры вправе выгнать со своей жилплощади любого квартиранта. В случае, когда проживает семья с несовершеннолетними, нужно учесть пару нюансов:

1. Во-первых, нужно предупредить квартирантов с детьми о выселении заранее, чтобы люди могли подыскать себе альтернативные варианты.
2. Во-вторых, семью с несовершеннолетними выселить в срочном порядке не получится, особенно при незначительных нарушениях со стороны квартирантов.

В остальном процесс освобождения квартиры от неугодных квартирантов с отпрысками аналогичен выселению бездетных жильцов. Если есть договор, то действовать надо через суд. При сдаче на основании устных договоренностей решать проблему выселения придется через отделение полиции.

Важные рекомендации для владельцев недвижимости

Если собственники жилья планируют сдавать квадратные метры, к такому процессу следует подходить ответственно и грамотно. В последнее время правоохранительные органы отмечают участившиеся случаи мошенничества.

Чтобы не столкнуться с неприятностями, при сдаче квартиры следует обратить внимание на такие моменты:

• выяснить уровень платежеспособности граждан;
• проверить паспорта будущих съемщиков, а еще лучше снять ксерокопии документов;
• при наличии малолетних детей у будущих квартирантов, выяснить наличие у них постоянной регистрации;
• если квартиросъемщики желают оформить временную прописку на занимаемой жилплощади, не следует с этим торопиться, еще лучше вообще отказаться от такого действия.

💁‍♀️ Как выселить квартиранта, если срок договора истек

Срок договора истек, а квартирант не съезжает и не платит за проживание? Причины такого поведения могут быть разными, в том числе сложная жизненная ситуация у квартиранта, однако, все это не является оправданием. О продлении договора речи нет.

Мало того, что квартирант продолжает уже незаконно проживать на чужой территории, так еще и владелец квартиры терпит убытки. Ведь он мог бы начать сдавать жилье кому-то другому, но вместо этого получает то, что называют упущенной выгодой.

В такой ситуации нельзя действовать силой – например, заходить в квартиру, когда квартиранта там нет, выкидывать его вещи, менять замки и т. д. Это будет нарушением уже со стороны арендодателя, а квартирант впоследствии сможет, к примеру, обвинить вас в пропаже каких-то вещей или порче имущества.

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Основания для выселения квартирантов

Несколько раз в наше юридическое бюро с просьбой о помощи в выселении уклоняющихся от оплаты за снимаемое жилье квартирантов обращались собственники квартиры — брутальные мужчины в самом расцвете сил. Выслушав из наших уст все юридические перипетии такого рода процедуры, они цедили сквозь зубы, да ну его эту бодягу разводить, сами справимся. Через несколько дней они появлялись вновь, правда, уже с другими вопросами — как защититься от уголовного преследования за побои, за пропавшие вещи квартирантов и т.п.

Иными словами, путь Рембо хоть и тешит тщеславие квартиросдатчика, но чреват отнюдь не кинематографическими последствиями без всякого хеппи енда. Разумеется, каждый в такой ситуации будет выбирать сам, как ему действовать — в правовом поле, либо исключительно методом реального кнута. Мы настоятельно рекомендуем решать вопросы с проблемными квартирантами исключительно законными способами. Тем более, они достаточно просты и эффективны.

Итак, согласно действующему законодательству у собственника квартиры имеются следующие основания для выдворения квартирантов, или, выражаясь языком юриспруденции, для расторжения договора аренды жилого помещения в одностороннем порядке:

• систематическое уклонение от оплаты аренды квартиры и/или коммунальных платежей;
• использование жилья не по прямому назначению, указанному в договоре найма, аренды, или оговоренному в устном соглашении;
• нарушение условий договора найма жилья или устных договоренностей с собственником квартиры;
• неоднократные жалобы на квартирантов со стороны жильцов в связи с нарушениями жилищного законодательства, норм общежития, в том числе, и локальных, а также их прав и законных интересов;
• асоциальное поведение квартирантов;
• отсутствие надлежащего ухода за квартирой;
• перепланировка жилого помещения, несогласованные с собственником строительные работы в квартире.

Как выселить квартирантов, проживающих без договора?

Зачастую жильцы появляются в квартире или соседней комнате по устной договоренности с хозяевами, без официального оформления документов. Причин тому может быть множество:

— укрытие хозяйских доходов от ренты;

— отсутствие формальных хозяев, субаренда с невозможностью подписать договор;

— заселение по знакомству, когда люди не считают нужным заниматься бумагами, сотрудничают на доверии.

Итак, ваши жильцы первое время платили в срок за каждый период проживания, а затем у них появляются разные причины оттягивать платеж. Если это временные трудности – потеря работы, болезнь и расходы на лечение, то часто с хозяевами договариваются на отсрочку. Затем проживание продолжается на прежних основаниях. Но если жильцы неохотно платят, постоянно опаздывают и не соблюдают сроки, злоупотребляют терпением хозяев, то стоит задуматься, насколько эти люди заинтересованы в проживании.

Как выселить людей, живущих по договору найма

Бывает, что люди живут на вашей территории согласно договору, но не платят или злоупотребляют предоставленной им недвижимостью. Например, приводят посторонних жильцов, шумят, не оплачивают ЖКХ, приводят квартиру в нежилое состояние. Оплату отказываются вносить по разным причинам, а самостоятельно выгнать их из дома не получается. На помощь придет государственная система и юрист.

Главное правило: предупредить нанимателей о предстоящем выселении (за 3 месяца до истечения срочного договора). Уведомление о предстоящем выселении можно сделать двумя путями:

— письмом;

— устно при двух свидетелях.

Если наниматели все равно сами не съехали, то есть возможность обратиться в суд. Для иска требуется доказательная база, которая поможет склонить решение суда в пользу собственника. Но если даже после судебного постановления люди не уезжают, исполнительный лист из суда передается в службу судебных приставов. Приставы займутся фактическим выселением жильцов в принудительном порядке.

Однако есть важный момент, о котором нужно всегда помнить. Любое вмешательство в вопросы жилплощади со стороны полиции производится на основании свидетельства о собственности. На основании этого документа участковый может взломать замок, если квартиранты его заменили. Также выполняется принудительное выселение, но без доказательств владения квартирой или домом эти меры незаконны.

Похожие записи:

• Как определить перекресток или прилегающая территория
• Какой штраф за выезд на встречную полосу в 2023 году?
• Как происходит процедура отказа от детей