Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Все нюансы перепланировки ванной комнаты и туалета». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так как раковина и ванна требуют трубы диаметром 50 мм с уклоном от 2 до 4 градусов, то их перенос не доставляет существенных проблем (будь то панельный или кирпичный дом). Правильная установка сантехники обеспечивает естественное устранение жидких отходов.

Когда объединение ванной и туалета запрещено или нежелательно

Существуют нюансы, при которых перепланировка туалета и ванной комнаты считается нежелательной, но не запрещенной законодательно:

• Наличие большого количества человек в семье. Утром и вечером члены семьи будут скапливаться в очередь для посещения туалета или душа. Раздельное помещение в этом случае будет удобнее.
• Совмещение ванной и кухни. Если объединить уборную, то это приведет к скоплению неприятных запахов, которые смогут проникнуть в кухню даже при наличии качественной вентиляции. Использование освежителей воздуха не исправит ситуацию, так как на кухне постоянно будет пахнуть бытовой химией.
• Радикально настроенные пожилые люди в семье. Не все члены семьи, привыкшие к советским разделенным уборным, считают совмещенную ванну и туалет удобным и правильным решением. В некоторых случаях лучше отказаться от ссор и оставить ванну и туалет разделенными.

Любой проект перепланировки нужно обсуждать со всеми членами семьи, иначе это может привести к раздорам и постоянным конфликтам.

Этап №4 — Объединяем санузел по проекту (ремонт)

Ремонтные работы по объединению санузла нужно делать строго по проекту, никакой самодеятельности, иначе инспектор потом их не примет. Но обычно бывает, что только в процессе ремонта появляются новые идеи и креатив. Поэтому при решении что-либо сделать не по проекту (например, немного переместить унитаз/ванну, добавить полотенцесушитель и т.п.), следует сразу обратиться в отдел согласования или проектную компанию, и проконсультироваться — можно ли это осуществить и что в этом случае делать. Обычно приходиться оформлять новый проект и снова подавать документы на согласование (этап №3).

Туалет/ванная комната считаются мокрой зоной. На полу, где будет разрушена стена между ванной и туалетом (борозда), нужно обязательно уложить слой гидроизоляции. Эти работы называются “скрытыми”. Слой гидроизоляции могут уложить только строительные компании с допуском СРО или же строители без данного допуска, но только под их надзором. Если ваши строители не имеют допуска СРО или ремонт делаете сами, то все равно нужно обратиться в строительную компанию с данным допуском и оформить с ними договор технического надзора (субподряда). Эта строительная компания проверит слой гидроизоляции, затем выдаст акт скрытых работ по гидроизоляции и журнал производства ремонтно-строительных работ. Без этого акта, журнала и договора тех.надзора в дальнейшем не сможете получить акт о завершенной перепланировке от инспектора, поэтому эти документы обязательны.

Этап №8 — Обратиться в МФЦ или в Кадастровую Палату, чтобы внести сведения об объединенном санузле в кадастровый учет

Если в вашем населенном пункте есть МФЦ, то обращайтесь туда. Если же МФЦ нет, то идите в Кадастровую Палату. Инструкция в обоих случаях одинаковая.

Обратиться можно одному из собственников, если квартира в частной собственности, или квартиросъемщику, если квартира муниципальная. Сообщите сотруднику, что были совмещены ванна и туалет, поэтому нужно внести эти изменения в кадастровый учет. Назначат выезд на квартиру кадастрового инженера. Стоит эти услуги везде по-разному, примерно от 3000 р. Подавать нужно следующие документы: а) паспорт РФ; б) свидетельство о регистрации права на квартиру или бумажную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если же квартира муниципальная, то договор соц.найма/ордер; в) проектную документацию (этап №2); г) решения о согласовании перепланировки (этап №3); д) новый техпаспорт с этапа №7; е) иногда просят подписанные акты о завершенной перепланировке (этап №6).

В назначенный день приедет кадастровый инженер и обмерит всю квартиру. Примерно через 10 рабочих дней (бывает дольше) надо будет забрать бумажную выписку из ЕГРН на объект недвижимости. План квартиры в этой выписке теперь будет соответствовать нынешней планировке.

Как можно сделать перепланировку ванной комнаты и санузла

В панельном и кирпичном доме, сделать перепланировку будет несложно. Владельцы могут:

• Расширить ванную комнату и санузел за счет площади соседних нежилых помещений. Осуществить это возможно за счет использования кладовок, коридора, встроенного шкафа. К сожалению, но не во всех помещениях имеется подобная возможность, поэтому собственники пытаются увеличить пространство за счет жилой комнаты. Подобные действия запрещены. Туалет и ванная не могут находится над жилыми помещениями и кухней, расположенными на нижних этажах. Нарушение данного правила приведет к негативным последствиям, среди них – владельца заставят привести ванную комнату и туалет в первозданное состояние.
• Совместить ванную комнату и санузел. Подобная перепланировка считается наиболее популярной. Осуществить ее легко можно за счет демонтажа одной перегородки. При этом, собственники также могут использовать и первый метод, т.е. увеличить площадь за счет нежилого помещения.
• Организовать вторую ванную комнату или санузел. Сделать это можно за счет использования все тех же нежилых помещений, указанных выше. При этом, собственник должен помнить, что их нельзя обустраивать над жилыми комнатами и кухней. Также стоит уделить внимание входу. Сделать его для санузла можно из коридора или спальни. Выход на кухню запрещен. Подобных ограничений для ванной комнаты нет.

Осуществляя перепланировку ванной комнаты и санузла, собственники должны уделить особое внимание вентиляции. Их стандартное расположение должно остаться неизменным. Убирать или закрывать вентиляционные шахты нельзя ни в коем случае. Это является грубым нарушением общепринятых норм.

Если под квартирой не располагается жилое помещение (актуально для первых этажей и многоуровневых помещений), ограничений для перепланировки ванной комнаты и санузла нет. Владелец сможет отвести под них любую комнату, однако следует учитывать, что она потеряет статус жилой.

С момента получения первоначального разрешения на перепланировку даётся 45 дней на подготовку необходимого пакета документов. В зависимости от организации, в которую вы обратились для подготовки проекта и вашей активности в решении проблемы процедуру можно провести и в более короткие сроки.

Ускорить процесс можно, обратившись за помощью в согласовании к организациям-посредникам. Как правило, все проектные организации предоставляют дополнительную услугу по согласованию собственного проекта в необходимых инстанциях. Цена за оформление в этом случае возрастёт в среднем на 10 -15 тысяч рублей.

Подготовка разрешения в администрации, включая оформление технического заключения и акта выполненных работ, занимает около 30 дней. Оформление документов в БТИ и Росреестре займёт около 20 дней.

Типовые варианты перепланировки квартир

Для того чтобы ремонт квартиры не стал причиной конфликтов не только с соседями, но и с властями, разработан каталог с наглядными примерами санкционированных перепланировок квартир в жилых домах массовых серий.

Большую часть жилищного фонда Москвы составляют дома типовых застроек. В настоящее время очень многие жители этих домов хотят перепланировать свою квартиру. Однако зачастую сделать это очень сложно ввиду существующих ограничений (в том числе связанных с безопасностью всех проживающих в доме). Созданный каталог позволит сократить как временные, так и материальные затраты жильцов на разработку проекта перепланировки и его регистрацию.

Можно ли восстановить стену

Иногда новому хозяину квартиры не нравится объединенный санузел и он желает вернуть перегородку на прежнее место. Порядок действий при этом зависит от того, была ли перепланировка узаконена.

Если объединение было проведено без уведомления и согласования с компетентными органами, то владельцу достаточно просто возвести стену заново. Никаких дополнительных бумаг при этом оформлять не нужно.

Если объединение было выполнено с соблюдением всех требований законодательства, то необходимо провести следующую процедуру:

1. Подготовить проект или эскиз.
2. Подать документы в БТИ.
3. Получить разрешение на возведение перегородки.
4. Построить стену.
5. Направить акт выполненных работ.
6. Получить документы, подтверждающие внесенные изменения.

№1. Как согласовать перепланировку?

Практически любое действие в переоборудовании санузла должно быть согласовано с соответствующими органами. В зависимости от масштаба перемен использовать нужно одну из двух следующих схем согласования:

• упрощенная схема. Подходит тем, кто сносит перегородку между ванной комнатой и туалетом, но не увеличивает площадь санузла за счет прилегающих к нему помещений. Подобный вариант также применим при перемещении предметов сантехники с места на место, но не подходит, если нужно установить новый предмет. Во всех этих случаях достаточно будет эскиза;
• перепланировка по проекту отнимает больше времени на все процедуры согласования. Необходима она в случае объединения санузла с соседними помещениями, например, кладовкой, или переноса его в другую часть квартиры или дома. Если планируется увлечение количества сантехнических приспособлений (например, за счет биде), также необходимо составление проекта, ведь количество потребляемой воды и точек ее использования будет увеличено.

Необходимая документация

Чтобы получить разрешение на изменение перегородок, необходимо подготовить пакет документов:

1. Паспорт заявителя.
2. Заявление на перепланировку (можно получить и заполнить в МФЦ).
3. Документы о праве собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности).
4. Технический паспорт, либо план и экспликация на помещение (необходимо получить в БТИ).
5. Проект перепланировки, а также протокол общего собрания собственников о согласии всех собственников, если перепланировка помещения в МКД невозможны без присоединения к нему части общего имущества.
6. Согласие на перепланировку от остальных собственников помещения, если такие имеются (если помещение находится в соцнайме).

Если дом является памятником архитектуры, то дополнительно необходимо будет получить заключение органа по охране памятников архитектуры о возможности проведения работ по перепланировке.

№4. Какая выгода от объединения ванной комнаты и туалета?

Такая перепланировка является одной из самых популярных. Она позволяет увеличить площадь санузла, разместить более вместительную ванную или наоборот, освободить значительное место, установив душевую кабину. Как правило, перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату не является несущей, а потому ее снос не требует изготовления проектной документации. Достаточно эскиза, выполненного специалистом проектной организации.

Преимущества от совмещения санузла очевидные:

• при демонтаже стены и ликвидации одного дверного проема образуется дополнительное пространство, которое можно использовать для установки необходимых предметов сантехники и мебели, причем разместить их можно будет более удобно;
• экономия на облицовке одной стены и установке двери, ведь вместо двух дверных проемов будет только один;
• нередко проблемой санузлов в многоквартирных домах становится не самое логичное расположение коммуникаций, которые занимают много места. При перепланировке от этого недостатка, хотя бы частично, можно избавиться.

Небольшой лайфхак. Если позволяет планировка квартиры, лучше, чтобы дверь ванной открывалась наружу. В этом случае в ванной будет больше места для расположения нужных предметов, а это повышение функциональности.

Когда нужно согласовывать перепланировку

У каждой квартиры, даже той, что сдана без внутренних стен, есть первоначальный план. На нем указано, где в квартире мокрая зона — санузел и ванная, где коридор и где жилые комнаты. Если владелец квартиры хочет изменить этот план, ему нужно получить разрешение Мосжилинспекции на перепланировку. Есть и другие инстанции, согласие которых может потребоваться, но Мосжилинспекция — ключевая.

Не все пожелания собственника можно согласовать. Например, нельзя объединять лоджию и жилую комнату, а также расширять санузел за счет жилой комнаты, если у вас не первый этаж. Такая перепланировка может навредить другим жильцам дома или самому дому, поэтому ее запрещают. Например, если вы объедините лоджию и спальню и снесете стену между ними, нарушатся рассчитанные строителями тепловые характеристики дома. Нужную температуру будет сложнее поддерживать, и зимой на обогрев будет уходить больше энергии.

Если делаете ремонт в московской новостройке, заранее посоветуйтесь со специалистами — мы знаем не только нормы закона, но и практику работы Мосжилинспекции. У нас можно получить бесплатную консультацию.

Этап №2 — Заказать проект в проектной организации

Достаточно часто вместе с проектом в вашем случае может дополнительно потребоваться техническое заключение о состоянии конструкций и возможности перепланировки. О требовании тех. заключения нужно проконсультироваться заранее, об этом писали выше в этапе №1. Заказать эти документы можно в любой проектной организации с допуском СРО (саморегулируемые организации). Также можно заказать их в БТИ. Цены везде разные, зависят от сложности проекта, площади квартиры, населенного пункта. Понятно, что в Москве проект будет стоить дороже, чем в Екатеринбурге.

Перед заказом проекта советую проконсультироваться в проектной организации. Подробно объясните свою ситуацию и узнайте какие документы нужны для заказа проекта. Обычно потребуется подать тех.паспорт на квартиру, свидетельство о собственности или выписку ЕГРН (квартира в собственности) или договор соц.найма/ордер (квартира муниципальная). После подачи документов подписывается договор оказания услуг по оформлению и производится оплата по нему. Инженер компании приедет на квартиру для ее обследования и обмера.

После осмотра квартиры инженером, уже другой сотрудник компании оформляет проект перепланировки (обычно в двух экземплярах). В него должны входить все изменения, которые будут производиться в ходе ремонта – демонтаж/монтаж перегородок, проемов, гидроизоляция полов, перенос/удаление/монтаж сантехники (если нужно) и т.п. В дополнении к проекту обязательно оформляется договор об авторском надзоре и, иногда, техническое заключение. Также компания выдаст копию своего свидетельства допуска СРО.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Например, в Московской области/Подмосковье (но не в самой Москве), прежде чем отдать заказанный проект и документы в отдел Администрации (следующий этап №3), данный проект нужно обязательно согласовать в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, ЖЭК и т.п.). То есть нужно предоставить проект в свою УК, их руководитель его рассмотрит и поставит на нем печать с подписью, что он с проектом ознакомлен, или же выдаст отдельную справку об этом. Но, как и писали выше, не везде требуется согласование с ними. Узнать насчет этого можно в компании, у которой заказали проект.

Узаконивание после проведения ремонта

Бывают случаи, когда люди покупают квартиру, и даже не подозревают о том, что в помещении были проведены незаконные перепланировки. Если такие факты стали известна после оформления права собственности, то обязанность по согласованию ложится на плечи новых хозяев.

Для начала необходимо заказать эскиз или инженерно-технический проект, в зависимости от сложности проведенных работ. Затем с пакетом документов обратиться в БТИ для согласования.

Когда согласование получено необходимо подписать акт выполненных работ, и направить его в жилищную инспекцию. После чего человек получает подтверждение о том, что перепланировка зарегистрирована.

Внимание: Если провести перепланировку без согласования и узаконивания, то уполномоченный орган может выписать штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей и предписание о возврате ванной и туалетной комнат к первоначальному состоянию.

Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.

Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.

К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.

Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:

• согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
• для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
• при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
• согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
• пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.

Куда жаловаться, если после незаконного ремонта туалета топит сосед

Если соседи затопили квартиру, то в любом случае, в первую очередь необходимо вызвать председателя ТСЖ или представителя Управляющей компании, чтобы зафиксировать сам факт затопления.

Затем, в соответствии с законодательством, в квартире виновника потопа нужно найти источник утечки, и здесь все незаконные перепланировки, реконструкции или масштабный ремонт сантехники выплывут наружу.

Обнаружив незаконную реконструкцию, потерпевший или официальные представители должны уведомить жилищную инспекцию о факте проведенного с нарушениями строительных норм и несогласованного с муниципалитетом капитального ремонта.

После жалобы или уведомления реакция жилинспекции не заставит себя ждать.

Представитель компании проведет проверку квартиры нарушителя и по факту выявленной незаконной реконструкции собственник помещения должен будет выплатить штраф, возместить пострадавшему материальный ущерб и, если работы были проведены с существенными нарушениями – возвратить все к первоначальному состоянию.

Похожие записи:

• Регистрация Устава СНТ в ФНС в 2023 году
• Какие льготы положены ветеранам труда в 2024 г по арх обл
• Когда откроется осенняя охота в 2023 году какого числа