В Воронеже в программу капремонта добавили ещё 31 дом
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В Воронеже в программу капремонта добавили ещё 31 дом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
Опубликован список воронежских домов, попавших под капремонт до 2022 года
Каждый месяц перечисляем деньги на капремонт, а они как в трубу улетают. Непонятно, когда и что нам за эти деньги положено. Лифт постоянно застревает, крыша течет. Все это вроде должны чинить за счет наших взносов, но когда это будет? Спрашивал в нашем ТСЖ — там ничего толком не ответили.
Нажмите на адрес — появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, количество этажей и т. п. Там же будет вкладка «Капитальный ремонт МКД». Если перейдете на нее, увидите информацию о фонде капремонта: способ формирования, размер взноса, общую сумму собранных денег на капремонт, остаток фонда и т. п.
Обход Боброва возводится в рамках федерального проекта «Коммуникации между центрами экономического роста» комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года. К его возведению строители приступили в 2022 году. Подрядчиком является ООО «Трансстроймеханизация» (структура ПАО «Мостотрест»), которая была признана победителем по итогам конкурса.
Еще одна школа на 1100 мест появится около нового жилкомплекса «Бабяково» в Новой Усмани [застройщик ООО «Инстеп» депутата облдумы Анатолия Шмыгалева]. Победителем аукциона стало ООО ТСП «Воронеж Строй Комплекс». Компании достался контракт на 716,9 млн рублей. Новую школу начали возводить в микрорайоне «Ольха» неподалеку от ул. Алмазная. Здание должно быть готово до 1 августа 2022 года.
Теперь жильцы также формируют фонд капремонта совместно с федеральными органами в соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса. Но с какого возраста дома начинают отчисления на капремонт? Об этом немного ниже. О том, как и кем формируется фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, что выбрать — некоммерческую организацию (НО, НКО) или банк, читайте здесь.
После этого, готовится план-смета. Если у жильцов хватает денежных средств на проведение ремонтных работ – многоквартирный дом подлежит капитальному ремонту домов в ближайший год. Если средств не хватает, жильцы могут встать в очередь на следующий год.
«Важно понимать, что она рассчитывается по предельным (максимальным) коэффициентам, которые умножаются на общую площадь дома. Поэтому в некоторых случаях сумма может выглядеть высокой. В процессе разработки проектно-сметной документации она значительно снижается», — подчеркнули специалисты фонда.
Собственники должны провести общее собрание и принять соответствующее решение в течение трех месяцев после получения предложения о проведении капремонта. Ремонт можно отложить на более поздний срок, но замена одного вида работ на другой не предусмотрена законодательством, уточнили в фонде.
«Общая стоимость запланированных работ составит 4,2 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия 70 тыс. жителей нашего региона. Кроме того, в рамках капитального ремонта в многоэтажках будут заменены 125 единиц лифтового оборудования, в том числе 100 лифтов — при поддержке Фонда содействия реформированию ЖКХ», — отметил губернатор Александр Гусев.
- Воронежская область стала первым российским регионом, заключившим с госкорпорацией соглашение о предоставлении в этом году государственной поддержки на замену лифтового оборудования с истекшим сроком эксплуатации. В бюджете области и муниципальных образований на эти цели предусмотрено 218,1 млн рублей, финансовая поддержка Фонда содействия реформированию ЖКХ составит 73,8 млн рублей. Планомерная замена изношенных лифтов позволит повысить комфорт и безопасность более 9 тыс. жителей многоквартирных домов.
После 9 февраля информация о собраниях будет опубликована в городских СМИ, в городских группах в соцсетях. Также обращайте внимание на объявления в своем подъезде и на входных дверях. Если вы не нашли график проведения собраний, после 9 февраля обратитесь в свою управляющую компанию, к старшему по дому, в любое городское СМИ или в отдел ЖКХ по тел. 8(81369)6-28-27.
Информация о включении домов в программу капитального ремонта собиралась в 2012 году. При постановке дома в очередь учитывался год постройки, этажность, дата проведения последнего ремонта, состояние дома и ряд других факторов. В некоторых случаях информация была неверной, поэтому место некоторых домов в очереди было выбрано некорректно. Поэтому возникают ситуации, когда дома одного года постройки в одинаковом состоянии оказываются разбросаны в очереди на несколько лет.
Как всегда советую и консультирую Вас я — Елена Троскина. Раскрываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт более 10 лет, это и дает возможность давать верные ответы, на то, что может быть необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Какие дома в острогожске попадут под капремонт в 2022.
Что входит в капремонт
Общий список, что входит в капитальный ремонт дома, содержит Жилищный кодекс в ст. 166. Данный перечень дублируется в актах региональных органов власти, а конкретные работы определяются уже исходя из текущего состояния МКД.
Капитальный ремонт жилых домов по Кодексу включает шесть основных направлений:
- капремонт имеющихся инженерных систем (вода, газ, электричество, тепло и канализация, а также всевозможные аварийные системы – например, противопожарную);
- капремонт и замену лифтов и лифтовых шахт, а также имеющихся машинных вспомогательных помещений;
- кровельные работы;
- капремонт подвальных помещений, которые являются общедомовым имуществом (если подвал приватизирован, отремонтировать его за счет средств капремонта нельзя);
- капитальный ремонт фасада жилого дома;
- капремонт фундамента МКД.
Данный перечень конкретизируется администрациями субъектов в сторону расширения. В список работ по жилым домам добавляется:
- капремонт несущих и ограждающих конструкций, если это не относится к реконструкции (к ограждающим конструкциям, например, в некоторых случаях относят окна, входные и подъездные двери);
- устройство и ремонт пандусов, а также иные работы, призванные улучшить мобильность инвалидов;
- установка общедомовых счетчиков, измерительных приборов;
- разработка, экспертиза и строительный контроль проектной документации на МКД;
- ремонт и обустройство вентиляции;
- ремонт чердачных помещений МКД.
Особенности капремонта в новостройках
Капремонт в новостройках вызывает много вопросов, поскольку плата за капремонт в новостройках представляется жильцам необоснованной. Дом только что ввели в эксплуатацию и на него еще распространяется гарантийный срок. Ссылаясь именно на гарантийный срок в 5 лет по строительным работам, жильцы отказываются осуществлять взносы на капремонт в новом доме. Однако такая позиция является ошибочной.
Прежде всего, гарантийный срок от подрядчика строительных работ никак не влияет на плату за капитальный ремонт в новостройке. С точки зрения закона, эти понятия относятся к разным сферам и смешивать их не следует.
Момент начала уплаты взносов на капитальный ремонт в новостройке начинает исчисляться с даты включения дома в региональную программу. В свою очередь, включение происходит по решению местных властей. При этом к моменту принятия такого решения собственники уже должны определиться с вопросами:
- тариф;
- куда направляются деньги – региональному оператору или на специализированный счет в банке;
- список первоочередных работ.
Капремонт в новостройках предусматривает возможность отсрочки начала уплаты взносов. Максимальная отсрочка – 5 лет, но на практике субъекты дают собственникам «каникулы» намного короче, в несколько месяцев. Максимальная пятилетняя отсрочка по сборам на капитальный ремонт в новостройках установлена только в Самаре.
Итак, за капремонт в новостройках жители платят на общих основаниях, но с учетом предоставленной местными властями отсрочки.
Стройки-2022: что нового появится в Воронежской области
Обход Боброва возводится в рамках федерального проекта «Коммуникации между центрами экономического роста» комплексного плана модернизации и расширения магистральной инфраструктуры на период до 2024 года. К его возведению строители приступили в 2022 году. Подрядчиком является ООО «Трансстроймеханизация» (структура ПАО «Мостотрест»), которая была признана победителем по итогам конкурса.
Еще одна школа на 1100 мест появится около нового жилкомплекса «Бабяково» в Новой Усмани [застройщик ООО «Инстеп» депутата облдумы Анатолия Шмыгалева]. Победителем аукциона стало ООО ТСП «Воронеж Строй Комплекс». Компании достался контракт на 716,9 млн рублей. Новую школу начали возводить в микрорайоне «Ольха» неподалеку от ул. Алмазная. Здание должно быть готово до 1 августа 2022 года.
Ведь мы пол года назад только сделали ремонт
Напишите им письменное требование и отправьте по почте с уведомлением об устранении нанесенного вашим полам деформации. в течении 5 дней с момента получения в противном случае укажите что обратитесь в суд. Если не отреагируют подавайте в суд (посчитав предварительно ущерб.
Мы живём в двух квартирном доме. Соседи 5 лет не жили в квартире, сейчас они решили сделать ремонт, чтобы перейти сюда жить. Делая ремонт, они решили переделать полы, в результате на нашей половине полы поднялись. Соседи обещали всё исправить, но уже прошло 3 недели, но ничего не изменилось. Что нам делать, как решить этот вопрос. Ведь мы пол года назад только сделали ремонт?
Вопрос следующего характера: соседи сверху сделали ремонт и положили ламинат без подложки, мы слышим, как они ходят, разговаривают, двигают любую мебель, ставят что то на пол, если они разбирают диван, то раздается грохот, если садятся на него стук. Часть грохота мы не можем определить. Сейчас там живут съёмщики молодые парни, ведущие ночной образ жизни, ложатся спать около 3 х ночи.
Живём в двухквартирном доме, соседи много лет не проживают и не отапливают свою часть дома. Стена между кватирами не капитальная, стены и полы плесвенеют появился грибок в квартире запах сырости, мало того они вплотную пристроили сарай к нашей стене дома с крыши корого вся вода бежит на нашу стену, из-за чего она гниёт. Требуется большой ремонт. Как привлечь к ответственности соседей чтобы они оплатили материальный и маральный ущербы, какие для этого нужны документы. Спасибо.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Острогожске в 2021
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Какие дома будут ремонтировать в 2021 году?
Делается это с целью быстрее собрать необходимую сумму на капитальный ремонт дома на гарантии в случае, если он сразу же понадобится после окончания срока течения гарантии от застройщика.
Обязательно соберите необходимый пакет документов и лично примите участие в процедуре постановки. О том, что дом поставлен на учет, а все поданные документы и сумма в фонде капремонта соответствует необходимой – вас оповестят из администрации.
м общей площади на 2021 год) = 271,4 руб.; 25 кв.м (для собственника проживающего в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста из двух человек) х 5,90 = 147,5 руб.; 18 кв.м (для собственника проживающего в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста из трех человек)
Каждый регион самостоятельно определяет размер платежа за капремонт, в среднем по стране цифра варьируется от 1 до 16 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, что в среднем составляет сумму от 200 до 3000 рублей.
По нашим данным, школа готовится к капитальному ремонту. Сейчас идёт работа над всеми необходимыми документами. Информация об этом доводится до родителей на школьных собраниях. Школа действительно старая, 1936-го года. Она нуждается в ремонте. Все это понимают и осознают. Работы по подготовке документов к ремонту не затягиваются. Со стороны всех организационных структур администрации в этом отношении идут навстречу.
— В половине восьмого каждый день я на рабочем месте и прежде, чем пустить детей в школу, я обхожу её сама со сторожем. Каждый класс. — подчёркивает Светлана Анатольевна, — сторож Славик мне сказал заранее, когда я ещё ехала на работу, что у нас в школе такое происшествие. Я ему сразу же ответила: «Закрываем! Убираем всё!». Кабинеты позволяют перевести детей без ущерба для занятий. У нас было дополнительное помещение. Сейчас дети занимаются в очень тёплом классе, только что отремонтированном, с чистыми потолками, с чистыми стенами, с новыми партами, с новыми стульями. Кабинет в идеальном состоянии. У меня вчера в школе была комиссия, в том числе и представители департамента образования, вопросов у них не возникло.
Совещание в г.Шахты прошло в формате «Открытой трибуны», который был принят в 2014 году по инициативе председателя комитета по образованию, науке, культуре, информационной политике и связям с общественными объединениями Законодательного Собрания Ростовской области Валентины МАРИНОВОЙ (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»).
Евгений ШЕПЕЛЕВ (фракция «ЕДИНАЯ РОССИЯ»): «Вопрос об оптимальном сроке перевода средств со счета регионального оператора на специальный счет МКД мы обсудим в первой половине будущего года на одном из заседаний комитета Законодательного Собрания по строительству, когда будут подведены итоги исполнения закона «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» в 2014 году. Кроме того, муниципалитеты, как активные участники Программы капремонта должны усилить работу по разъяснению положений Программы среди населения».
11 сентября в Департаменте строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области состоялось заседание Комиссии по проведению предотбора подрядных организаций по следующим предметам электронного аукциона:
Показать полностью…
1. Оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.
2. Оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия.
3. Оказание услуг и (или) выполнение работ по ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонту лифтовых шахт.
4. Оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в том числе по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
5. Оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, в том числе по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.
6. Выполнение работ по оценке соответствия лифтового оборудования и лифтовых шахт требованиям технического регламента Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».
7. Оказание услуг по осуществлению строительного контроля.
По результатам рассмотрения заявок реестр квалифицированных подрядных организаций пополнят:
8 подрядных организаций на выполнение строительно-монтажных работ;
2 – на разработку проектной документации.
Фонд капитального ремонта обращает внимание на регулярность проведения предварительного отбора. В ближайший понедельник (16 сентября) предотбор по вышеназванным 7 предметам электронного аукциона будет объявлен Департаментом строительства повторно.
Фонд нацелен на тесное взаимодействие с подрядными организациями.
По прогнозам синоптиков, на территорию Курганской области надвигается циклон. Ожидается значительное выпадение осадков в виде дождя. Максимальное – к концу недели.
Подрядным организациям, осуществляющим капитальный ремонт на многоквартирных домах, в первую очередь ремонт крыши, необходимо принять исчерпывающие меры для предотвращения возможности подтопления квартир собственников.
Невыполнение предусмотрительных мер повлечет за собой нарушение прав граждан, проживающих в данных домах. Согласно условиям договора подряда, возмещение убытков будет возложено на подрядную организацию, осуществляющую капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.
-Содержите газовые приборы в исправности и чистоте
-Все неисправности газовых приборов должны устранять только работники контор газового хозяйства
-Помните, при утечке газа необходимо немедленно прекратить пользование газовыми приборами, проветрить помещение и вызвать аварийную службу по телефону – 04
-В зимнее время при низких температурах воздуха, вследствие плохого испарения газа, возможны перебои в его подаче. Попытки самостоятельно отогреть газобаллоны и газопроводы могут привести к несчастным случаям, взрывам и пожарам
-Дымовые и вентиляционные каналы должны подлежать периодической проверке и прочистке
-Кирпичные дымоходы для отвода продуктов сгорания от газовых приборов проверяются один раз в квартал. Асбоцементные дымоходы и вентканалы – один раз в год.
Как узнать сроки проведения капремонта и конкретные работы
Капитально отремонтированных многоквартирных домов в Воронежской области в ближайшие два года должно стать на 751 больше: на эти цели выделяют 5,3 млрд рублей. Это позволит улучшить жилищные условия 68 тыс. человек.
Как рассказали в региональном фонде капремонта многоквартирных домов, в 2020 году будет отремонтировано 486 домов, в 2021-м – 118, а ещё в 147 домах работы будут вестись в течение двух лет.
В случае, если ТСЖ в вашем доме отсутствует, чтобы узнать, когда будет капремонт дома, вам необходимо обратиться непосредственно к администрации вашего города. Управляющая компания вашего дома такой информацией не владеет. В администрации уточнят, какой отдел занимается вашим жилищным фондом и направят туда (это может быть ЖКХ, или комитет по управлению муниципальным имуществом).
Напомним, что правительство Воронежской области с 2020 года субсидирует программу капремонта, чтобы снизить финансовую нагрузку на граждан и при этом сохранить темпы модернизации жилого фонда. На эти цели ежегодно выделяется 450 млн рублей.
Какие дома в острогожске попадут под капремонт в 2020
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.
Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.
Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.
Многие собственники предпочитают пользоваться «общим котлом». Пока лишь 877 многоэтажек в регионе имеют спецсчета, что составляет 9,6% от общего количества домов, включённых в программу капремонта. А всё потому, что благодаря «общему котлу» капремонт может пройти быстрее, что актуально для старых домов, а их в регионе большинство.
«Качество капремонта из «общего котла» оставляет желать лучшего, – считает председатель общественного совета по ЖКХ при главе Воронежа Лариса Тулинова. – Дело в том, что подрядчики, которые выигрывают тендеры, сами ремонт не производят и нанимают субподряд. А эти работники иной раз вообще не имеют никакой квалификации. Вот и нередко после капремонта крыша течёт, верхние этажи затопляются, батареи перестают греть…»
Должны привлекаться специалисты, причём имеющие знания и опыт работы в домах советской и дореволюционной застройки. Так происходит потому, что на торгах выбирают компанию, предложившую самую низкую стоимость работ. Такого быть не должно. Кроме того, управляющая компания должна принимать участие в работах и их приёмке, а фонд капремонта – более тщательно проверять проектно-сметную документацию.
Иногда жильцы не принимают участия в вопросах постановки дома в очередь капремонт.
Многие собственники жилых помещений не настолько активны в вопросах домоуправления.
Поэтому не являются на соответствующие собрания и не решают вопросы о постановке жилья в очередь.
Поэтому общественный контроль капитального ремонта конструкций, которые прилично износились, управляющая организация берет на себя. Иногда о постановке в очередь управляющую компанию просят жильцы-активисты.
Казалось бы, дело сделано – вы оповестили обслуживающую организацию о своих намерениях и желаниях, и остается только ждать результатов. Но иногда управляющая организация забывает о вашей просьбе или же вовсе, не заинтересована в том, чтобы помочь вам. Поэтому необходимо уметь проверять факт того, стоите ли вы в очередь на капитальный ремонт или же нет.
Дома подлежащие капитальному ремонту домов можно проверить в администрации и через интернет.
Самый простой способ проверки – это личное обращение в администрацию. Для этого вы составляете заявление о предоставлении информации по поводу конкретного дома, и подаете представителю по решению жилищных вопросов в районе. Спустя некоторое время вас оповестят по телефону или пришлют ответ на почту.
Если же у вас нет времени на получение информации лично, вы можете воспользоваться сайтом администрации. В разделе «документация» должен быть указаны дома попадающие под капитальный ремонт дома и представлен план для его проведения. Ваша задача – отыскать в перечне свой.
Если же подобного документа нет или же вы не нашли номер своего дома – отправьте сообщение посредством электронной почты. Вам должны ответить на запрос в течение четырнадцати дней.
Заявление о предоставлении информации на капитальный ремонт.
Если вы выяснили, что вашего дома нет в программе капитального ремонта – проведите процедуру постановки заново. Для этого вам понадобится либо помощь обслуживающей организации, либо протокол с общего собрания жильцов.
Обязательно соберите необходимый пакет документов и лично примите участие в процедуре постановки. О том, что дом поставлен на учет, а все поданные документы и сумма в фонде капремонта соответствует необходимой – вас оповестят из администрации.
Если же проводили процедуру постановки ранее, но не можете найти свой дом в списках – не спешите ругаться и проводить процедуру повторно. Вполне возможно, что в списки еще не внесли изменения и под вашим чутким контролем это сделают быстрее.
Здесь можно скачать образец протокола собрания жильцов многоквартирного дома.
Проведение капитального ремонта – это не самое сложное в общих вопросах капремонта.
Самое сложное – это доказать, что ваш дом действительно нуждается в работах восстановительного характера, а также пройти процедуру постановки. И помните — возраст дома для капитального ремонта не имеет значения.
Если вы справитесь с этим, то непременно добьетесь результата.
- Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов.
- Героям СССР и РФ, полным кавалерам ордена Славы.
- Инвалидам и ветеранам боевых действий.
- Инвалидам и участникам ВОВ, а также членам их семей.
- Гражданам, заболевшим из-за катастрофы на Чернобыльской АЭС, и членам их семей.
Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.
Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 18,19 рубля за один квадратный метр).
Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.
Что входит в понятие капитальный ремонт
Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.
Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.
Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.
Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.
Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как проводится капитальный ремонт жилых домов. Используйте эти инструкции бесплатно.
Дома, ремонт в которых закончат в 2024 году
| Адрес | Начало работ | Окончание работ |
|---|---|---|
| б-р Ленинского Комсомола, 6 | октябрь | февраль 2024 |
| б-р Ленинского Комсомола, 32/1 | сентябрь | январь 2024 |
| пр. Клецкова, 46 | сентябрь | январь 2024 |
| пр. Клецкова, 54 | сентябрь | январь 2024 |
| пр. Строителей, 4 | сентябрь | январь 2024 |
| пр. Строителей, 8 | сентябрь | январь 2024 |
| пр. Янки Купалы, 72/2 | август | март 2024 |
| ул. 11 Липеня, 18 | август | декабрь |
| ул. 17 Сентября, 19 | август | декабрь |
| ул. Болдина, 4 | ноябрь | март 2024 |
| ул. Брикеля, 20 | ноябрь | март 2024 |
| ул. Ватутина, 7 | август | декабрь |
| ул. Волковича, 5 | август | декабрь |
| ул. Врублевского, 86/1 | октябрь | апрель 2024 |
| ул. Гая, 15 | октябрь | апрель 2024 |
| ул. Гая, 23 | октябрь | апрель 2024 |
| ул. Гоголя, 9 (общежитие) | май | январь 2024 |
| ул. Калючинская, 6 | август | январь 2024 |
| ул. Карбышева, 9 | октябрь | февраль 2024 |
| ул. Карла Маркса, 12 | декабрь | март 2023 |
| ул. Кирова, 39, 39Б | декабрь | март 2023 |
| ул. Комарова, 6 (общежитие) | май | январь 2024 |
| ул. Комарова, 20 (общежитие) | май | январь 2024 |
| ул. Красноармейская, 61а | октябрь | февраль 2024 |
| ул. Курчатова, 6 (общежитие) | май | январь 2024 |
| ул. Курчатова, 36/2 | октябрь | февраль 2024 |
| ул. Лиможа, 9 | октябрь | февраль 2024 |
| ул. Лиможа, 20 | октябрь | февраль 2024 |
| ул. Льва Бакста, 2 | август | январь 2024 |
| ул. Льва Бакста, 4 | август | январь 2024 |
| ул. Медовая, 4 | август | январь 2024 |
| ул. Пестрака, 26 | октябрь | февраль 2024 |
| ул. Понемуньская, 8 | август | январь 2024 |
| ул. Поповича, 10 | май | январь 2024 |
| ул. Поповича, 12 | октябрь | апрель 2024 |
| ул. Поповича, 25 | октябрь | февраль 2024 |
| ул. Пороховая, 12 | октябрь | февраль 2024 |
| ул. Пороховая, 14 | октябрь | февраль 2024 |
| ул. Пушкина, 32 | сентябрь | январь 2024 |
| ул. Пушкина, 36а | сентябрь | январь 2024 |
| ул. Советских Пограничников, 94 | август | январь 2024 |
| ул. Советских Пограничников, 96 | август | январь 2024 |
| ул. Суворова, 9 | сентябрь | апрель 2024 |
| ул. Тавлая, 12 | август | январь 2024 |
| ул. Фолюш, 15/183 | август | январь 2024 |
| ул. Фолюш, 15/191 | август | январь 2024 |
| ул. Фолюш, 15/195 | август | январь 2024 |
| ул. Центральная, 3 | август | январь 2024 |
Есть несколько адресов, где работы проведут точечно, например, в домах Антонова, 14 и Дзержинского, 131 и 135 капитально отремонтируют кровлю, а в доме №57 по улице Пролетарской приведут в порядок входную группу.
Кстати, ведется подготовка и на будущее. На этот год запланировано подготовка проектно-сметной документации по капремонту более чем 50 домов. Вероятней всего, сами ремонтные работы начнутся уже в 2024 году.
К слову, городские власти рассказали, какая сумма выделена в этом году на капремонты жилья. Всего на эти цели направят почти 32 миллиона рублей!
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт
Не платить за капремонт законно можно, но такая возможность доступна не всем, у которых есть квартира. Если человек самовольно решит не платить, его ждут неприятные последствия. Появится долг, а за его неуплату начислят пеню. Если не платить несколько месяцев, придется разбираться с судом. Суд поставит блок на счета неплательщика, пока долг не будет полностью погашен.
Если долг за капремонт меньше 500 тыс. руб. действует упрощенный порядок взыскания, подразумевающий быстрое рассмотрение дела и выставление приговора. Обычно это занимает не больше недели. Не редко должника даже не уведомляют о суде, а ставят уже перед фактом. Иногда могут даже выселить, но только если жилье с долгом не является единственным для должника. Хотя выдавать кредит должнику не будут.
Можно деприватизировать недвижимость, написав заявление, но тогда она отойдет государству, и распоряжаться в квартире вы не сможете. Хотя оплатакапитального ремонта при таких обстоятельствах действительно не обязательна. Также будут запрещены такие манипуляции, как дарение, продажа, передавать дом по завещанию. Так что решайте сами, настолько ли принципиально не платить за недвижимость или стоит отказаться от написания заявления и платить взнос.
Получить юридическую помощь по вопросам оплаты за капитальный ремонт можно на нашем сайте.