Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд 2022

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд 2022». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.

Когда можно выписать человека из квартиры

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

• прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
• человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
• у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
• человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
• прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

• наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
• суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
• наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
• наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

Можно ли продать квартиру с прописанными

Продажа квартиры или дома с зарегистрированным в ней лицами возможна. Сами зарегистрированные лица не могут препятствовать собственнику в совершении сделки. Исключением являются ситуации, когда прописанный является еще и совладельцем недвижимости. «При продаже квартиры получать согласие зарегистрированных лиц на продажу не требуется, но в договоре купли-продажи в обязательном порядке должны быть указаны все зарегистрированные лица. Это существенное условие такого договора», — отметила Наталья Водолагина.

Однако прописанные лица по закону сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. «Другими словами, продавец обязан указать в договоре всех лиц, имеющих право на проживание в квартире на момент сделки, а также лиц, которых новый собственник не сможет снять с регистрационного учета», — отметил адвокат Константин Ерохин. «Соответственно, новый собственник обязан будет обеспечивать подобных лиц возможностью проживания в приобретенной квартире или искать легальные способы снятия их с регистрационного учета», — добавил он.

Этап №1 — Подготовка к суду

Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры

• Вопрос о прописке в квартире способен охладить любые, даже самые теплые семейные отношения, и жизнь регулярно дает тому реальные подтверждения.
• К примеру, сложно представить, что родители очень обрадуются, если в их квартире решит прописаться невестка.
• И опасения зачастую бывают вполне обоснованы: несмотря на то, что регистрация по месту жительства формально относится к абсолютно иной области, нежели жилищные отношения, нельзя все же отрицать, что между ними нет никакой связи.

Конечно, постановка на регистрационный учет служит прежде всего целям миграционного контроля. Но, в то же время, согласие собственника на регистрацию в его квартире нового жильца служит серьезным доказательством вселения в жилое помещение в качестве члена семьи (если собственник не сделал явных оговорок об обратном).

1. А статус члена семьи по закону порождает права на жилое помещение: и хотя на собственность прописанный претендовать не сможет, но пользоваться квартирой, проживать в ней никто ему запретить не вправе.
2. Учитывая это, предлагаю рассмотреть, кого в случае прописки будет практически невозможно выселить из квартиры даже в судебном порядке.
3. 1. Родственник с ребенком

Вернемся к первому нашему примеру: родители мужа прописывают невестку в своей квартире. Вскоре у нее рождается ребенок, которого прописывают там же (по закону согласие собственника на прописку ребенка к матери вовсе не требуется).

Что будет в случае развода невестки с сыном? Расторгнув брак, она утрачивает статус члена семьи, т.к. становится уже бывшей родственницей для собственников квартиры.

• Однако, если другого жилья, которое бы соответствовало интересам ребенка, у нее нет, суд может позволить ей проживать в квартире бывших свекра и свекрови вместе с ребенком до того, как ему исполнится 18 лет.
• Такие прецеденты встречаются, ведь главное для суда – защитить ребенка, который должен проживать со своими родителями.
• 2. Ребенок
• Несовершеннолетнего ребенка нельзя выселить из квартиры, в которой зарегистрирован хотя бы один из его родителей.
• Это напрямую вытекает из требования закона: местом жительства детей признается место жительства их родителей.
• Поэтому прописанный в квартире ребенок может быть выселен только вместе со своим родителем – например, если суд определил, что ребенок будет проживать с матерью после развода, а мать признал утратившей право пользования жильем, принадлежавшим родственникам бывшего супруга.
• 3. Родственник по происхождению

Люди, которые являются родственниками по происхождению (дети, родители, бабушки, дедушки, братья, сестры и т.д.), не могут утратить свой статус члена семьи – ведь развод оформить в данном случае невозможно.

Так, по закону близкие кровные родственники (дети, родители) приобретают право на жилое помещение в силу одного лишь факта совместного проживания с собственником.

Поэтому, будучи зарегистрированными в квартире, они могут легко это доказать, и тогда любой суд откажет в иске о их выселении. А все иные родственники (братья, сестры, внуки и т.д.) приобретают право на жилье в результате их вселения в квартиру, что опять-таки подтверждается фактом регистрации.

1. Поэтому, как ни крути, а кровных родственников, которые имеют постоянную прописку, выселить практически невозможно (лишь в редких случаях, если удастся доказать, что они добровольно съехали и не намерены возвращаться).
2. 4. Родственник, признанный инвалидом или достигший пенсионного возраста
3. Даже бывшего супруга не удастся выписать и выселить из квартиры, если у него нет другого жилья и при этом он является нетрудоспособным.

Кого нельзя выписать из квартиры

В ряде конкретных случаев невозможно выписать человека из квартиры без его согласия на данную процедуру. В перечень граждан, чьи интересы в отношении права на проживание защищаются законом, включены следующие лица:

• дети, возраст которых не достигает 18 лет (совершеннолетние дети – это полностью дееспособные граждане, поэтому к ним применяются общие нормы);
• люди со статусом «нетрудоспособные»;
• дети, потерявшие родителей, или оставшиеся без попечения отца и матери;
• бывшие супруги, которые не имеют собственного жилья;
• приобретатели ренты;
• супруги, которые имеют право пожизненного проживания в конкретной квартире на основании брачного контракта;
• граждане, которые в установленном порядке были признаны пропавшими без вести;
• люди, официально оформившие отказ от приватизации;
• граждане, пользующиеся служебным жильем, также не имеющие своей недвижимости и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Указанный выше перечень лиц, которых выселить из квартиры будет проблематично даже при наличии оснований, является достаточно большим, что делает важным изучение особенностей прав таких жильцов. Проигнорировав данную проблему, можно попасть на «вечного квартиранта», что грозит множеством неудобств и расходов.

Как выписать человека из квартиры или частного дома через суд

Завершающим этапом является проставление печатей о снятии человека с учета из дома. Всей процедурой занимаются сотрудники районного УВМ или посредники в лице «Мои документы» ГБУ МФЦ. Существуют и альтернативные варианты выписки из частного дома — посредством портала Госуслуги, через представителя или одновременно с пропиской на новом месте.

1. Зарегистрироваться на сайте и авторизоваться в личном кабинете.
2. Выбрать раздел «Электронный услуги» → «ФМС» → «Регистрационный учет».
3. Кликнуть на «Получить услугу» и заполнить открывшуюся форму обращения.
4. Выбрать подходящее отделение миграционной службы.
5. Отправить заявку кликом по «Подать заявление».
6. Получить уведомление в личном кабинете о дате личного посещения ФМС.
7. В назначенное время (через три дня) явиться по адресу выбранного отделения и предоставить оригиналы требуемых документов.

Как выписаться из квартиры

Таким образом, выписать несовершеннолетнего можно только на основании решения суда. Если ребенок не имеет законных оснований для проживания на данной жилплощади, то потребуется помощь квалифицированного юриста. Он аргументирует суду требование истца о снятии несовершеннолетнего с учета.

• само исковое заявление, составленное согласно требованиям действующего законодательства;
• копия паспорта истца (собственника имущества);
• выписка из домовой книги с указанием списка лиц, прописанных на данной жилплощади;
• копия документов, подтверждающих, что истец является собственником имущества;
• подтверждение обоснованности принудительной выписки гражданина, которым может служить наличие задолженности за коммунальные услуги, подтверждение проживания по другому адресу, показания свидетелей;
• оплата госпошлины в размере трехсот рублей.

Кaк выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы чepeз cyд

Ecли чeлoвeк нe xoчeт caмocтoятeльнo выпиcывaтьcя, тo нyжнo oбpaтитьcя в cyд. Cocтoитcя пpинyдитeльнaя выпиcкa из квapтиpы coбcтвeнникa. Paccмoтpим, кaк coбcтвeнник мoжeт выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы.
Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты, cвидeтeльcтвyющиe oб yтpaтe пpaвa пoльзoвaния жильeм. Чтo нaдo, чтoбы выпиcaть чeлoвeкa из квapтиpы?

Пoдгoтoвьтe иcк, кoтopый cooтвeтcтвyeт вceм тpeбoвaниям к иcкoвым зaявлeниям. Укaжитe cyть тpeбoвaния, eгo ocнoвaния, зaкoнoдaтeльныe нopмы и пepeчeнь дoкaзaтeльcтв. B иcкoвoм зaявлeнии нyжнo oтмeтить кaк минимyм oднoгo из coбcтвeнникoв.

Пocлe этoгo нyжнo coблюcти дocyдeбный пopядoк ypeгyлиpoвaния cпopa — oтдaть кoпию иcкa и вcex пpилaгaeмыx к нeмy дoкyмeнтoв выпиcывaeмoмy лицy (бyдyщeмy oтвeтчикy) c пpocьбoй o caмocтoятeльнoм cнятии c yчeтa. Moжнo ли выпиcaть чeлoвeкa бeз eгo вeдoмa? Teopeтичecки нeт, вeдь дoкyмeнты вpyчaютcя нeпocpeдcтвeннo личнo пpи cвидeтeляx либo чepeз зaкaзнoe пиcьмo c yвeдoмлeниeм. To ecть oн бyдeт знaть o cyдeбнoм пpoцecce.

И тoлькo пocлe этoгo пpoиcxoдит пpoцeдypa выпиcки чepeз cyд.
Ecли oтвeтчик нe пpидeт нa cyд, тo пpoцecc вce paвнo cocтoитcя. И eгo дeлo бyдeт paccмoтpeнo бeз eгo yчacтия (зaoчнo).

Cyд в пpиcyтcтвиe иcтцa paccмoтpит вce ocнoвaния и дoкaзaтeльcтвa. B cлyчae пoлoжитeльнoгo oтвeтa бyдeт выдaнo peшeниe o пpинyдитeльнoм cнятии c peгиcтpaциoннoгo yчeтa. У cтopoны oтвeтчикa ecть мecяц пocлe тoгo, кaк cyд вынec peшeниe нe в eгo пoльзy. Toлькo чepeз мecяц мoжнo oбpaтитьcя в peгиcтpaциoнныe opгaны, тaк кaк зa этo вpeмя мoжeт быть eщe oдин cyд, гдe oтвeтчик мoжeт oбжaлoвaть paнee выдaннoe peшeниe.
Teпepь, имeя нa pyкax cyдeбнoe peшeниe мoжнo oбpaтитьcя в пacпopтный cтoл (ФMC) и oфopмить выпиcкy из квapтиpы бeз coглacия.

B дaльнeйшeм пpoцeдypa ocyщecтвляeтcя cтaндapтнo, в тeчeниe тpex днeй.
Пpoцeдypa выпиcки чeлoвeкa из квapтиpы/дoмa в 2023 гoдy — нecлoжнaя зaдaчa. Пopядoк дeйcтвий yжe нecкoлькo лeт нe измeнялcя и ocтaeтcя cтpoгo peглaмeнтиpoвaнным. Bыпиcaтьcя бeз ocoбыx зaмopoчeк мoжнo caмocтoятeльнo, тaкжe дocтaтoчнo пpocтo выпиcaть cвoeгo peбeнкa (пpи coблюдeнии нeкoтopыx ycлoвий, выcтaвляeмыx opгaнaми oпeки). Ocoбыx пpoблeм нe вoзникнeт пpи нaличии вcex дoкyмeнтoв, ecли нyжнo выпиcaть yмepшeгo чeлoвeкa. A вoт нaмнoгo тpyднee пpинyдитeльнo выпиcaть нeжeлaющeгo этoгo чeлoвeкa. Taкaя выпиcкa вoзмoжнa тoлькo чepeз cyд! И никaк инaчe. Нo ecли ecть вce ocнoвaния для выпиcки из квapтиpы coбcтвeнникoм и дoкaзaтeльcтвa для выпиcки, тo и этo пoд cилy любoмy влaдeльцy жилья.

Когда можно выписать родственника принудительно

Выписать (вообще-то давно уже правильно говорить «снять с регистрационного учета») прописанного человека без его желания родственник-собственник может через суд. Но если прописанный исправно платит за жилплощадь и коммунальные услуги, не дебоширит — сделать это будет сложно.

То есть если вы просто поссорились или присутствие родственника вас раздражает, или вы хотите сдать квартиру — в суде это не аргументы, чтобы его выписать.

Проще всего с временной регистрацией — срок закончится, а на новый просто не давайте разрешение. А при постоянной 35-й статьей ЖК (полный текст есть по ссылке внизу) предусмотрены общие основания для выселения. Например, это возможно, если жилец:

• использует квартиру не по назначению (например, открыл в ней офис);
• нарушает права соседей (систематически шумит по ночам и т. п.);
• бесхозяйственно относится к жилью (вплоть до разрушения).

Кого нельзя выписать из квартиры даже в судебном порядке?

Решение будет принято в пользу зарегистрированного лица, если:

• У прописанного нет другого жилья;
• Право пользования квартирой закреплено за жильцом на основании отдельного соглашения, ранее заключенного с собственником (к примеру, такая оговорка может быть в брачном контракте или в завещании, которое оставил предыдущий владелец);
• В момент приватизации квартиры прописанный отказался от своей доли в пользу других членов семьи;
• У прописанного на руках имеется решение суда, на основании которого он не может быть лишен права на проживание в данной квартире.

Кроме того, суд не может лишить регистрации несовершеннолетнего ребёнка, который прописан в данной квартире, но в настоящий момент проживает в детском доме или ином детском учреждении.

Условие в договоре купли продажи, дарения, мены о снятии с регистрационного учета собственников (продавцов)

Право на выселение из квартиры предыдущего собственника предусмотрено ст. 292 Гражданского Кодекса. В статье сказано о том, что право на выселение возникает в момент, когда изменяются собственники недвижимости. Следовательно, когда сделка купли-продажи считается завершенной, изменяются правообладатели недвижимости, осуществляется и выселения бывших собственников жилья.

В ГК РФ четко указано, что в ситуации, когда право собственности на жилье переходит к новому владельцу, у старых владельцев аннулируется не только право собственности, но даже право пользования таким объектом. Следовательно, осуществляется добровольное или принудительное выселение.

Дополнительно Гражданский Кодекс дает правовые основания на выселение не только бывшего собственника жилья, но также и членов его семьи. И дополнительно такая норма даже прописана в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14. Правда, интересный момент: бывшим членом семьи считается только бывший муж или жена (выселение несовершеннолетних детей имеет другой юридический аспект, если они находятся под опекой).

Но в любом случае особенности выселения бывших жильцов фиксируются и в документах, которые предполагают смену собственника. Например, в договоре купли-продажи. И об этом более подробно.

Договор купли-продажи – это документ, на основании которого меняется собственник жилья, то есть передается право собственности от одного субъекта другому. Но есть другой момент – право пользования квартирой. И многие предполагают, что сама регистрация в квартире, то есть прописка, предоставляет право пользования объектом. Но это абсолютно не так.

В договоре купли-продажи или мены обычно указываются условия, которые регламентируют снятие с регистрационного учета и выселение из квартиры. Это может быть период 5-15 дней, более того в исключительных ситуациях (по соглашению сторон). Как только изменяется собственник недвижимости, то каждый из прописанных в квартире субъектов обязан снять себя с квартирного учета.

Законные основания для выписки из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить человека из квартиры, если он в ней прописан владельцу требуется иметь уважительные причины, регламентированные кодексами России.

К наиболее распространенным случаям относятся:

1. Бракоразводный процесс – повод для расторжения семейных и жилищных отношений. Несложной ситуацией является полноправное владение собственностью одной из сторон, т. е. недвижимость приобретена или получена в дар до заключения союза. В данном контексте подразумевается добровольная выписка либо после обращения в суд.
2. Отказ или игнорирование необходимости внесения платы за услуги ЖКХ по квартире, в т. ч. капительных взносов и текущего обеспечения МКД. Жильца выселяют на основании денежных интересов. Высшая инстанция не станет препятствовать такому решению.
3. Лицо ведет антисоциальный образ жизни – постоянно извлекает громкий шум в неположенное время, дебоширит и халатно относится к общему имуществу. Принудительное выселение гражданина будет удовлетворено при наличии показаний свидетелей и протоколов участкового.
4. Длительное непроживание в квартире. Соответственно, отсутствует внесение обязательных платежей за коммунальное обслуживание. Кроме того, у владельца есть информация о проживании гражданина в другом месте.

Решение правовых вопросов в судебном порядке зачастую требует индивидуального подхода. Если вы решили обратиться в суд, то экономить на квалифицированном юристе нецелесообразно. Рядом с вами должен находиться человек, способный дать своевременную нужную подсказку и повлиять на итог судебного заседания. Упущенный момент, неправильно понятая ситуация, неполный комплект документов или неверно заполненное исковое заявления задержат судебный процесс или даже негативно скажутся на интересах собственника.

Таблица. На что необходимо обратить внимание при выписке

Кого выписывают	Что нужно учесть
Родственник	Родственника выписать нельзя. Перед выпиской следует доказать, что выписываемое лицо больше не является родственником владельцу.
Несовершеннолетний	Ребенка нельзя выписать в никуда. Выписка допустима только в случае предоставления другого жилья, не уступающего по комфорту и качеству.
Иждивенец	Если иждивенец является родственником или лицом, которое официально находится на попечении собственника, то его невозможно выписать. Только в том случае, когда речь идет о продаже нынешнего жилья с целью приобретения лучшего. Если родственник является нетрудоспособным, но не находится на иждивении непосредственно у собственника, то он может переехать жить к другому родственнику, готовому взять на себя заботу о нем. В этом случае выписка возможна.

Судебная процедура выписки без согласия прописанного лица

Изучив основания выписки, можно начинать процесс в судебном порядке. Для этого нужно составить иск, описав причину принудительного снятия проживающего с учета.

В судебный орган необходимо подать пакет документов, состоящий из:

• искового заявления;
• копии паспорта заявителя;
• правоустанавливающих документов на недвижимость: выписки из реестра недвижимости или свидетельства;
• справки о составе семьи или о количестве проживающих;
• бумаг, являющихся основанием для выписки: свидетельства о расторжении брака, копий платежек по квитанциям и так далее;
• квитанции об уплате госпошлины.

Документы подаются в двойном экземпляре: один для суда и один для ответчика. Затем назначается предварительное и основное заседания, в ходе которых суд рассматривает обоснованность требований, после чего выносит решение.

Если судья удовлетворит требование о выписке, следует дождаться вступления решения в законную силу. И уже тогда его можно нести в УВМ УМВД, чтобы зафиксировать лишение регистрации по месту жительства.

Снятие с регистрационного учета жильца в принудительном порядке в Москве в 2022 году

Решение в принудительном порядке выселить жильца из квартиры принимает судебная инстанция. Собственник жилплощади подает в суд исковое заявление, где указывает причины, которые считает основанием для выселения жильца из его собственности. Необходимо приложить документы, подтверждающие право на жилье, квитанцию об уплате госпошлины и документ, удостоверяющий личность.

Если судебная инстанция выносит решение в пользу истца, то собственник обращается с ним в паспортный стол и выписывает жильца без получения его согласия. Обычно судебное разбирательство по подобным вопросам занимает довольно много времени и в идеале лучше стремиться к досудебному разбирательству этого спора. Необходимо проконсультироваться с юристами для того, чтобы выработать стратегию решения конфликта и привести другую сторону к пониманию последствий неразрешения конфликта и развития дальнейших возможных ситуаций, которые могут быть негативными для обеих сторон.

Похожие записи:

• Предоставление земельных участков многодетным семьям
• Сутки через трое: как оформить и оплатить посменную работу?
• Как продать автомобиль: пошаговая инструкция